2024商品房買賣合同糾紛與特征范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________地址：_______________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：________________地址：_______________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，愿意向乙方出售位于________________的商品房一套，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋用途：________________1.4商品房預(yù)售許可證號(hào)：________________1.5商品房銷售許可證號(hào)：________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房成交總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）________________（2）________________（3）________________2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）________________（2）________________（3）________________3.3甲方未能按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付商品房部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，具體按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1合同雙方同意，合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同條款：在簽訂合同之前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，包括合同的主要內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。解決辦法：如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師或合同管理人員，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。2.核對(duì)合同信息：雙方當(dāng)事人應(yīng)核對(duì)合同中的個(gè)人信息、房屋信息等是否準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于姓名、地址、房屋坐落、面積等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)所有信息的準(zhǔn)確性，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。3.遵守法律法規(guī)：合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。4.注意合同的變更和解除：合同雙方在履行過(guò)程中如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：如有變更或解除需求，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。5.爭(zhēng)議解決：合同雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指開(kāi)發(fā)商在商品房尚未竣工前，獲得的可以進(jìn)行銷售的許可證明。3.銷售許可證：指開(kāi)發(fā)商在商品房竣工并驗(yàn)收合格后，獲得的可以進(jìn)行銷售的許可證明。4.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。5.出賣人：指出售商品房的開(kāi)發(fā)商。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.逾期交付：指開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付商品房的行為。8.質(zhì)量保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的商品房承擔(dān)的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間的商品房買賣交易。2.預(yù)售商品房：適用于甲方在商品房建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)預(yù)售方式向乙方出售商品房。3.現(xiàn)房銷售：適用于甲方已完成的商品房建設(shè)，向乙方出售現(xiàn)房。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時(shí)間及條件：明確商品房交付的具體時(shí)間及應(yīng)滿足的條件。2.房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間表：詳細(xì)說(shuō)明乙方支付房?jī)r(jià)款的途徑和時(shí)間安排。3.質(zhì)量保證及保修條款：規(guī)定甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證責(zé)任和保修期限。4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：明確一方未履行合同義務(wù)時(shí)的違約金計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決途徑。5.合同變更及解除：規(guī)定合同變更和解除的條件及程序。6.其他特殊約定：包括但不限于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施建設(shè)交付時(shí)間等。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證復(fù)印件。2.