商業(yè)投資用地居間協(xié)議模板

商業(yè)投資用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間服務內(nèi)容2.1服務的范圍2.2服務的義務和責任2.3服務的期限第三章商業(yè)投資用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3土地的所有權與使用權第四章投資方的基本義務4.1投資方的投資義務4.2投資方的出資義務4.3投資方的承諾與保證第五章居間方的義務與責任5.1居間方的義務5.2居間方的責任5.3居間方的賠償責任第六章費用與支付6.1居間費用的計算與支付6.2投資方的出資支付6.3費用的支付方式與時間第七章合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1投資方的違約責任8.2居間方的違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的申請與進行9.3法院訴訟的提起第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務的履行10.3保密信息的泄露與處理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的影響與處理11.3不可抗力事件的后果與責任第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序12.3轉讓合同的效力第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止13.3合同的附件與補充協(xié)議第十四章爭議解決14.1爭議的解決方式14.2仲裁的申請與進行14.3法院訴訟的提起合同編號_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（投資方）與乙方（居間方）就商業(yè)投資用地事宜達成的一致意見和約定。1.1.2本合同用詞的含義與解釋詳見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲方、乙方簽字蓋章之日起成立，自合同簽字蓋章之日起生效。第二章居間服務內(nèi)容2.1服務的范圍2.1.1乙方作為居間方，負責為甲方尋找合適的商業(yè)投資用地，并協(xié)助甲方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。2.2服務的義務和責任2.2.1乙方應盡最大努力尋找符合甲方要求的商業(yè)投資用地，并如實向甲方介紹土地的相關情況。2.2.2乙方應協(xié)助甲方與土地所有權人或使用權人進行協(xié)商，促成土地使用權轉讓。2.3服務的期限2.3.1本合同項下的居間服務期限自合同生效之日起至甲方獲得商業(yè)投資用地之日止。第三章商業(yè)投資用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米。3.2土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃3.2.1土地現(xiàn)狀為_______（土地現(xiàn)狀），規(guī)劃用途為_______（規(guī)劃用途）。3.3土地的所有權與使用權3.3.1土地所有權人為_______，土地使用權人為_______。第四章投資方的基本義務4.1投資方的投資義務4.1.1甲方應按照合同約定向乙方支付居間費用。4.2投資方的出資義務4.2.1甲方應按照合同約定向土地所有權人或使用權人支付土地使用權轉讓費用。4.3投資方的承諾與保證4.3.1甲方保證其投資的合法性，并承擔因投資引起的所有風險。第五章居間方的義務與責任5.1居間方的義務5.1.1乙方應如實向甲方介紹土地的相關情況，并協(xié)助甲方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。5.2居間方的責任5.2.1乙方應對因自身原因導致的合同履行不符合約定承擔責任。5.3居間方的賠償責任5.3.1乙方因故意或過失導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。第六章費用與支付6.1居間費用的計算與支付6.1.1乙方的居間費用為人民幣_______元，甲方應在合同生效后_______日內(nèi)支付給乙方。6.2投資方的出資支付6.2.1甲方應按照土地使用權轉讓合同的約定支付土地使用權轉讓費用。6.3費用的支付方式與時間6.3.1甲方應通過銀行轉賬的方式支付居間費用和土地使用權轉讓費用，具體支付時間見合同附件。第七章合同的變更與終止7.1合同的變更7.1.1合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的終止a)甲方獲得商業(yè)投資用地；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律規(guī)定合同終止的其他情形。7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，乙方應退還甲方已支付的居間費用（扣除已發(fā)生的費用）。第八章違約責任8.1投資方的違約責任8.1.1甲方違反合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為居間費用的_______%。8.2居間方的違約責任8.2.1乙方違反合同約定的，應向甲方支付違約金，違約金為居間費用的_______%。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約方應按照合同約定承擔違約責任，并支付相應的違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁的申請與進行9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法院訴訟的提起9.3.1訴訟應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提起。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密等信息。10.2保密義務的履行10.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.3保密信息的泄露與處理10.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取措施防止信息繼續(xù)泄露，并承擔相應的責任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理11.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。11.3不可抗力事件的后果與責任11.3.1不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.1.1合同的轉讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。12.2合同轉讓的程序12.2.1合同轉讓應按照轉讓協(xié)議的約定進行。12.3轉讓合同的效力12.3.1轉讓協(xié)議簽訂后，原合同的權利義務由轉讓方和受讓方共同享有和履行。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與終止13.2.1合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。13.3合同的附件與補充協(xié)議13.3.1合同附件和補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第十四章爭議解決14.1爭議的解決方式14.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2仲裁的申請與進行14.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3法院訴訟的提起14.3.1訴訟應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提起。合同簽字：甲方（投資方）：______________________乙方（居間方）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方投資義務的補充1.1甲方應保證其投資的合法性，不得利用非法資金進行投資。1.2甲方應對所投資的項目進行充分的市場調研和風險評估，確保投資項目的可行性和盈利性。2.甲方資金的監(jiān)管2.1甲方應將其投資資金存入雙方約定的銀行賬戶，并按照合同約定的用途進行使用。2.2甲方資金的支出應經(jīng)過乙方同意，并由乙方進行監(jiān)管和審核。3.甲方項目的管理3.1甲方應按照合同約定參與投資項目的管理，并負責項目的運營和決策。3.2甲方應定期與乙方溝通項目的進展情況，并按照合同約定向乙方支付管理費用。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方的居間服務義務1.1乙方應積極尋找符合甲方要求的商業(yè)投資用地，并盡快提供合適的地塊供甲方選擇。1.2乙方應提供地塊的相關信息，包括土地現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、土地使用權人等，并確保信息的準確性。2.乙方的協(xié)助義務2.1乙方應協(xié)助甲方與土地使用權人進行協(xié)商，促成土地使用權轉讓。2.2乙方應提供必要的文件和材料，協(xié)助甲方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。3.乙方的保密義務3.1乙方應對在居間服務過程中獲取的甲方信息保密，不得向第三方泄露。3.2乙方應對在居間服務過程中獲取的第三方信息保密，不得向甲方泄露。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的介紹義務1.1第三方中介應向甲方和乙方介紹商業(yè)投資用地的相關信息，并提供合適的地塊供雙方選擇。1.2第三方中介應提供地塊的相關信息，包括土地現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、土地使用權人等，并確保信息的準確性。2.第三方中介的協(xié)助義務2.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方進行協(xié)商，促成土地使用權轉讓。2.2第三方中介應提供必要的文件和材料，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。3.第三方中介的保密義務3.1第三方中介應對在居間服務過程中獲取的甲方信息保密，不得向第三方泄露。3.2第三方中介應對在居間服務過程中獲取的乙方信息保密，不得向甲方泄露。4.第三方中介的服務費用4.1第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照合同約定的方式進行支付。4.2第三方中介的服務費用應在合同約定的支付時間內(nèi)支付，否則甲方和乙方有權解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)投資用地可行性研究報告2.附件二：土地使用權轉讓合同3.附件三：居間服務費用支付憑證4.附件四：投資資金監(jiān)管協(xié)議5.附件五：項目管理協(xié)議6.附件六：地塊信息資料7.附件七：土地使用權證明文件8.附件八：投資項目運營決策文件9.附件九：管理費用支付憑證10.附件十：第三方中介服務合同11.附件十一：第三方中介服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a)甲方未按照合同約定支付居間費用；b)甲方未按照合同約定支付土地使用權轉讓費用；c)甲方未按照合同約定參與項目管理的；d)甲方未按照合同約定向乙方支付管理費用。2.乙方違約行為及認定：a)乙方未按照合同約定提供合適的商業(yè)投資用地；b)乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成土地使用權轉讓手續(xù)；c)乙方未按照合同約定保密甲方信息；d)乙方未按照合同約定履行居間服務義務。3.第三方中介違約行為及認定：a)第三方中介未按照合同約定提供地塊信息；b)第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方協(xié)商；c)第三方中介未按照合同約定保密甲方和乙方信息；d)第三方中介未按照合同約定履行服務義務。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)投資用地：指用于商業(yè)用途的投資土地，包括零售、餐飲、娛樂、辦公等。2.居間服務：指居間方在甲方和乙方之間溝通協(xié)商，促成雙方達成交易的行為。3.土地使用權轉讓：指土地所有權人將其土地使用權轉移給他人的行為。4.投資資金：指甲方用于投資的資金，包括貨幣資金和其他可用資金。5.項目管理：指對投資項目的運營和決策進行管理的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方投資資金不足；解決辦法：甲方可以尋求融資或減少投資規(guī)模，以確保項目的順利進行。2.問題：乙方提供的地塊信息不準確；解決辦法：乙方應加強對地塊信息的調查和核實，確保信息的準確性。3.問題：土地使用權轉讓手續(xù)復雜；解決辦法：甲方和乙方可以共同聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理相關手續(xù)，確保合同的履行。4.問題：甲方未按照約定參與項目管理；解決辦法：甲方應指派合適的人員參與項目管理，履行合同約定。5.問題：居間方未按照約定保密信息；解決辦法：甲方和乙方可以要求居間方簽訂保密協(xié)議，確保信息的保密。五、所有應用場景：1.甲方為投資方，乙方為居間方，尋求商業(yè)投資用地；2.甲方為投資方，乙方為土地使用權人，購買商業(yè)投資用地；3.甲方為投資方，乙方為第三方中介，尋求合適的商業(yè)投資用地；4.甲方為主導方，乙方為協(xié)助方，共同完成商業(yè)投資用地的購置；5.甲方為主導方，乙方為監(jiān)管方，對投資資金進行監(jiān)管；6.甲