住宅購買中介合同

住宅購買中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房源信息2.1房源的基本信息2.2房源的權屬情況2.3房源的實際情況第三章客戶信息3.1客戶的基本信息3.2客戶的購房需求3.3客戶的資質(zhì)審核第四章中介服務內(nèi)容4.1中介的職責與義務4.2中介的服務流程4.3中介的服務費用第五章合同的履行5.1房源方的義務5.2客戶方的義務5.3中介方的義務第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責任7.1房源方的違約責任7.2客戶方的違約責任7.3中介方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟途徑第九章隱私保護與信息安全9.1保護客戶與房源方的隱私信息9.2信息安全的保障措施第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承10.2合同的轉(zhuǎn)讓第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄第十二章其他條款12.1房源方的特殊承諾12.2客戶方的特殊承諾12.3中介方的特殊承諾第十三章附件13.1房源的權屬證明文件13.2客戶的身份證件13.3中介的資質(zhì)證明文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時間與地點14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房源方）與乙方（客戶方）通過丙方（中介方）達成住宅購買交易的合同。1.1.2本合同中的“住宅”指的是甲方擁有所有權或使用權，并愿意出售或出租給乙方的房屋。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證房源的真實性、合法性，并有權處置該住宅。1.2.2乙方應按照合同約定購買或租賃住宅，并支付相應的款項。1.2.3丙方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢合同約定的義務后，本合同自然終止。第二章房源信息2.1房源的基本信息2.1.1甲方應向丙方提供房源的詳細地址、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等基本信息。2.1.2甲方應保證提供的房源信息真實、準確、完整。2.2房源的權屬情況2.2.1甲方應向丙方提供房源的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.2.2甲方應保證房源的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.3房源的實際情況2.3.1甲方應允許乙方實地查看房源，并如實介紹房源的現(xiàn)狀和周邊環(huán)境。2.3.2甲方應對乙方提出的關于房源的問題進行真實、全面的解答。第三章客戶信息3.1客戶的基本信息3.1.1乙方應向丙方提供真實、完整的個人或單位信息。3.1.2乙方應保證提供的信息真實、準確、完整。3.2客戶的購房需求3.2.1乙方應向丙方明確購房的需求，包括但不限于房屋類型、價格范圍、付款方式等。3.2.2乙方應對丙方提供的房源信息進行認真核實，并做出購買或租賃的決定。3.3客戶的資質(zhì)審核3.3.1乙方應向丙方提供必要的資質(zhì)證明文件，包括但不限于身份證、收入證明等。3.3.2丙方應協(xié)助甲方對乙方進行資質(zhì)審核，以確保乙方具備購房或租賃能力。第四章中介服務內(nèi)容4.1中介的職責與義務4.1.1丙方應向甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易等。4.1.2丙方應保密甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。4.2中介的服務流程4.2.1丙方應按照雙方約定，協(xié)助甲乙雙方完成購房或租賃交易的全過程。4.2.2丙方應在交易過程中提供必要的咨詢和協(xié)助，以保證交易的順利進行。4.3中介的服務費用4.3.1丙方應向甲方和乙方明確中介服務的費用標準。4.3.2甲方和乙方應按照約定向丙方支付中介服務費用。第五章合同的履行5.1房源方的義務5.1.1甲方應按照合同約定，向乙方交付符合約定的房源。5.1.2甲方應對乙方提出的關于房源的問題進行真實、全面的解答。5.2客戶方的義務5.2.1乙方應按照合同約定，向甲方支付購房或租金。5.2.2乙方應按照合同約定，履行購房或租賃的相關手續(xù)。5.3中介方的義務5.3.1丙方應按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務。5.3.2丙方應協(xié)助甲乙雙方完成購房或租賃交易的全過程。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.1.2合同變更自書面確認之日起生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2.2合同解除自書面確認之日起生效。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應在合同中約定爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.1.2雙方應盡力通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2仲裁程序8.2.1如果雙方選擇仲裁解決爭議，應共同選定仲裁委員會。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟途徑8.3.1如果雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同約定的法院提起訴訟。8.3.2訴訟應在合同履行地或者被告所在地進行。第九章隱私保護與信息安全9.1保護客戶與房源方的隱私信息9.1.1丙方應嚴格保密甲乙雙方的個人信息和房源信息，不得泄露給無關第三方。9.1.2丙方應采取必要的技術措施和安全管理措施，保護信息的安全。9.2信息安全的保障措施9.2.1丙方應建立健全信息安全制度，確保信息安全。9.2.2丙方應對員工進行信息安全培訓，提高員工的安全意識。第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承10.1.1如果甲乙雙方中的任何一方發(fā)生繼承或繼受情況，本合同由繼承人或受讓人繼續(xù)履行。10.1.2繼承人或受讓人應書面通知丙方。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1甲乙雙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2任何違反本條規(guī)定的行為均無效。第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2如果甲乙雙方另有約定，從其約定。11.2合同爭議的管轄11.2.1如果雙方?jīng)]有在合同中約定爭議解決方式，適用被告所在地法律。11.2.2如果雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同履行地法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1房源方的特殊承諾12.1.1甲方承諾提供的房源信息真實、合法，并保證房源權屬清晰，無任何法律糾紛。12.1.2甲方承諾在交易完成后，按照約定向丙方支付中介服務費用。12.2客戶方的特殊承諾12.2.1乙方承諾按照合同約定購買或租賃住宅，并支付相應的款項。12.2.2乙方承諾對丙方提供的房源信息進行認真核實，并做出購買或租賃的決定。12.3中介方的特殊承諾12.3.1丙方承諾提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務，并保密甲乙雙方的隱私信息。12.3.2丙方承諾協(xié)助甲乙雙方完成購房或租賃交易的全過程。第十三章附件13.1房源的權屬證明文件13.2客戶的身份證件13.3中介的資質(zhì)證明文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序14.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。14.1.2甲乙丙三方應按照約定履行本合同約定的義務。14.2合同簽署的時間與地點14.2.1本合同于______年______月______日簽署。14.2.2簽署地點為______。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。甲方（房源方）：________________________授權代表：（簽名）乙方（客戶方）：________________________授權代表：（簽名）丙方（中介方）：________________________授權代表：（簽名）日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提供的房源信息必須真實、合法，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、權屬情況等。如甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方應保證房源的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因房源權屬問題導致交易無法進行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方應在合同約定的時間內(nèi)，按照約定向乙方交付符合約定的房源。如甲方未能按時交付房源，應按照合同約定向乙方支付違約金。4.甲方應確保房源在交易過程中的安全，采取措施防止房源在交易過程中遭受損壞。如因甲方原因?qū)е路吭丛诮灰走^程中遭受損壞，甲方應承擔相應的修復費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照合同約定支付購房款項。如乙方未能按時支付購房款項，應按照合同約定向甲方支付違約金。2.乙方應對丙方提供的房源信息進行認真核實，并做出購買決定。如乙方未認真核實房源信息，導致購買決策失誤，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。3.乙方應按照合同約定，履行購房的相關手續(xù)。如乙方未能按照約定履行購房手續(xù)，導致交易，乙方應承擔相應的責任。4.乙方在購房過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。如乙方從事違法活動，導致交易，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.丙方應按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務。如丙方未能按照約定提供服務，導致交易，丙方應承擔相應的責任。2.丙方應保密甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關第三方。如丙方泄露甲乙雙方的隱私信息，導致甲乙雙方遭受損失，丙方應承擔相應的賠償責任。3.丙方應協(xié)助甲乙雙方完成購房或租賃交易的全過程。如丙方未能協(xié)助甲乙雙方完成交易，導致交易，丙方應承擔相應的責任。4.丙方應按照合同約定，向甲方和乙方支付中介服務費用。如丙方未能按照約定支付中介服務費用，導致交易，丙方應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源的權屬證明文件2.客戶的身份證件3.中介的資質(zhì)證明文件4.房源的詳細介紹材料5.購房或租賃合同的草稿6.交易過程中的通訊記錄7.任何與合同履行相關的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方提供虛假房源信息，導致乙方遭受損失。2.甲方未能按時交付房源，或房源不符合約定條件。3.甲方未能保證房源在交易過程中的安全，導致房源損壞。4.乙方未能按時支付購房款項。5.乙方未認真核實房源信息，導致購買決策失誤。6.乙方未能按照約定履行購房手續(xù)，導致交易。7.乙方從事違法活動，導致交易。8.丙方未能按照約定提供中介服務，導致交易。9.丙方泄露甲乙雙方的隱私信息，導致甲乙雙方遭受損失。10.任何其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房源：指甲方擁有所有權或使用權，并愿意出售或出租給乙方的房屋。2.權屬證明文件：指證明房源所有權或使用權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.中介服務費用：指丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)中介服務所收取的費用。5.購房款項：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購房款項。6.租賃合同：指甲乙雙方約定乙方租賃房源的合同。7.中介服務：指丙方為甲乙雙方提供的房地產(chǎn)交易協(xié)助和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確：乙方應在簽訂合同前，對房源進行實地考察，確認房源的真實情況。如發(fā)現(xiàn)房源信息不準確，乙方有權拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔相應責任。2.房源交付延遲：甲方應按照合同約定，按時交付房源。如因特殊情況導致延遲交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商延期交付的事宜。3.房價波動：如房價在合同簽訂后出現(xiàn)波動，甲方應按照合同約定，向乙方交付房源。如乙方因房價波動而要求變更合同，甲方有權拒絕，并按照合同約定履行義務。4.房源權屬糾紛：甲方應保證房源的