存量房買賣合同糾紛處理

存量房買賣合同糾紛處理合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________，建筑面積：________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：________________，共有情況：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的一半，作為首付款。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的成交價(jià)，作為尾款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交價(jià)格證明4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過(guò)一次或者多次的房屋。2.成交價(jià)：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指乙方支付給甲方，作為對(duì)甲方履行合同的保證。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金。2.乙方延遲支付成交價(jià)：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方盡快完成相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律幫助。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：按照合同約定要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)