泰安房屋買賣合同稅費優(yōu)惠政策解讀

泰安房屋買賣合同稅費優(yōu)惠政策解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋坐落于_______（詳細地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2上述交易價格包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價款、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備價款及裝飾裝修價款等。第三條稅費優(yōu)惠政策（1）出售自有住房滿五年，且是家庭唯一住房；（2）出售自有住房滿五年，但不是家庭唯一住房，且本次出售所得用于購買其他住房。3.2根據(jù)泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泰安市財政局發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（泰建發(fā)〔_______〕_______號），符合條件的購房者可以享受購房補貼政策。具體補貼標準如下：（1）首次購房，面積小于等于90平方米的，補貼比例為購房款的1%；（2）首次購房，面積大于90平方米的，補貼比例為購房款的1.5%。3.3根據(jù)泰安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于實行住房用地差別化政策的通知》（泰自然資發(fā)〔_______〕_______號），購買首套住房的家庭，可享受住房用地優(yōu)惠政策。第四條合同的履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未能按照本合同約定交付該房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期交房天數(shù)×購房款總額的0.01%。5.3如乙方未能按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款總額的0.01%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.家具家電等配套設(shè)施設(shè)備清單6.裝飾裝修費用清單7.購房首付款支付憑證8.購房貸款相關(guān)文件9.房屋過戶登記申請書10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照本合同約定支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.個人所得稅：是指個人從各種來源取得的所得，按照國家規(guī)定的稅率繳納的一種稅種。4.購房補貼：是指政府為了鼓勵購房，對符合條件的購房者給予的一次性財政補貼。5.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付逾期交房違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金，并與甲方協(xié)商具體付款時間。3.問題：房屋權(quán)屬有瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，修復(fù)房屋或退還購房款，并支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場