名校學(xué)區(qū)房居間服務(wù)協(xié)議

名校學(xué)區(qū)房居間服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議目的第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章名校學(xué)區(qū)房介紹第一條款房源信息第二條款學(xué)區(qū)房優(yōu)勢第三條款房源現(xiàn)狀第三章服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍第二條款服務(wù)流程第三條款服務(wù)時間第四章費用及支付第一條款服務(wù)費用第二條款支付方式第三條款費用退還第五章雙方行為規(guī)范第一條款甲方行為規(guī)范第二條款乙方行為規(guī)范第三條款違約責(zé)任第六章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第八章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)原則第二條款信息使用第三條款信息安全第九章未成年人保護(hù)第一條款未成年人權(quán)益保障第二條款未成年人安全教育第十章強制性規(guī)定第一條款法律法規(guī)第二條款強制性規(guī)定第十一章房屋交易流程第一條款購房流程第二條款交易手續(xù)第十二章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第十三章合同的終止與失效第一條款合同終止第二條款合同失效第十四章其他條款第一條款雙方約定第二條款補充協(xié)議合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（購房方）與乙方（居間服務(wù)方）之間關(guān)于名校學(xué)區(qū)房居間服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下完成房屋交易。第二條款定義與解釋1.甲方：指愿意購買名校學(xué)區(qū)房的購房方。2.乙方：指提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋購買的居間服務(wù)方。3.名校學(xué)區(qū)房：指位于名校周邊，享有該學(xué)校入學(xué)資格的住宅。4.居間服務(wù)：指乙方為甲方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。第三章服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍1.為甲方尋找符合需求的學(xué)區(qū)房房源；2.提供房源的相關(guān)信息，如房屋位置、面積、價格等；3.協(xié)助甲方與房源的出售方進(jìn)行談判；4.指導(dǎo)甲方完成房屋購買的相關(guān)手續(xù)；5.提供交易過程中的其他居間服務(wù)。第二條款服務(wù)流程1.乙方了解甲方的購房需求，包括房源類型、價格范圍等；2.乙方根據(jù)甲方的需求尋找合適的房源；3.乙方帶甲方查看房源，并介紹房源的相關(guān)信息；4.甲方確認(rèn)購房意向后，乙方協(xié)助甲方與出售方進(jìn)行談判；5.談判成功后，乙方指導(dǎo)甲方完成購房手續(xù)；6.房屋交易完成后，乙方提供售后服務(wù)。第三條款服務(wù)時間乙方向甲方提供居間服務(wù)的時間自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房屋交易完成之日止。第四章費用及支付第一條款服務(wù)費用乙方提供的居間服務(wù)費用為房價的%，具體金額雙方協(xié)商確定。第二條款支付方式甲方應(yīng)在房屋交易完成后一次性支付乙方居間服務(wù)費用。第三條款費用退還1.乙方未按約定時間找到符合甲方需求的房源；2.乙方提供的房源信息與實際情況嚴(yán)重不符；3.因乙方原因?qū)е路课萁灰资　５谖逭码p方行為規(guī)范第一條款甲方行為規(guī)范1.甲方應(yīng)向乙方提供真實的購房需求和個人信息；2.甲方應(yīng)按約定時間支付居間服務(wù)費用；3.甲方在購房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取非法手段。第二條款乙方行為規(guī)范1.乙方應(yīng)按約定時間提供居間服務(wù)；2.乙方應(yīng)誠實向甲方介紹房源信息，不得夸大或隱瞞事實；3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房手續(xù)，提供售后服務(wù)。第三條款違約責(zé)任1.甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金；2.乙方未按約定時間提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；3.甲方、乙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章合同的變更與解除第一條款合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二條款合同解除1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同；2.合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用；3.合同解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向居間服務(wù)方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。第三條款法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)原則乙方承諾在提供居間服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)甲方的個人信息和房源信息不被泄露。第二條款信息使用乙方僅將甲方的個人信息和房源信息用于提供居間服務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露。第三條款信息安全乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方的個人信息和房源信息的安全，防止泄露、丟失或被篡改。第九章未成年人保護(hù)第一條款未成年人權(quán)益保障乙方在居間服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或房源出售方涉及未成年人的，應(yīng)提醒并協(xié)助確保未成年人的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二條款未成年人安全教育乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)未成年人安全教育的建議，提醒甲方在購房后注意家庭安全教育。第十章強制性規(guī)定第一條款法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款強制性規(guī)定本合同的簽訂和履行不得違反國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、居間服務(wù)的強制性規(guī)定。第十一章房屋交易流程第一條款購房流程乙方應(yīng)向甲方介紹購房流程，包括看房、談判、簽訂合同、支付房款、辦理過戶等步驟。第二條款交易手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房所需的相關(guān)手續(xù)，如辦理貸款、繳納稅費、辦理過戶等。第十二章房屋交付及驗收第一條款交付時間雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行驗收。第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。第十三章合同的終止與失效第一條款合同終止1.甲方完成購房手續(xù)并支付居間服務(wù)費用；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的服務(wù)期限屆滿。第二條款合同失效1.雙方約定合同失效；2.法律規(guī)定合同失效的情形出現(xiàn)。第十四章其他條款第一條款雙方約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二條款補充協(xié)議雙方簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（購房方）：____________________乙方（居間服務(wù)方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先選擇權(quán)甲方在居間服務(wù)過程中，享有對房源的優(yōu)先選擇權(quán)。乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，提供符合甲方需求的房源信息。說明：此條款確保甲方在尋找房源時，能夠優(yōu)先考慮自己的需求，提高購房效率。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房源信息真實性乙方承諾提供的房源信息真實可靠，如存在虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款保障甲方在購房過程中，能夠獲取準(zhǔn)確的房源信息，避免因信息不實導(dǎo)致的損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：購房協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房所需的各項手續(xù)，包括貸款申請、稅費繳納、過戶登記等。說明：此條款確保甲方在購房過程中，能夠得到乙方的全程協(xié)助，降低購房難度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：專業(yè)素養(yǎng)乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)知識和技能，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。說明：此條款確保乙方能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，提高購房滿意度。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的個人信息和房源信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護(hù)甲方的隱私權(quán)益，避免個人信息和房源信息被濫用。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：廉潔自律乙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取甲方的任何不正當(dāng)利益。說明：此條款確保乙方在購房過程中，能夠保持公正、公平的態(tài)度，為甲方提供客觀的建議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用甲方同意支付給第三方中介一定的居間服務(wù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介的居間服務(wù)費用，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)房源信息真實性、合法性的審核責(zé)任，確保甲方購房安全。說明：此條款強化第三方中介的責(zé)任，保障甲方的購房權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：協(xié)同服務(wù)第三方中介應(yīng)與乙方共同協(xié)作，為甲方提供全程購房服務(wù)，確保購房過程的順利進(jìn)行。說明：此條款確保第三方中介與乙方的協(xié)同配合，提高購房效率。附件及其他補充說明一、附件列表：1.名校學(xué)區(qū)房房源信息2.甲方個人信息登記表3.乙方居間服務(wù)流程說明4.居間服務(wù)費用支付憑證5.購房相關(guān)手續(xù)指南6.學(xué)區(qū)房相關(guān)政策法規(guī)7.房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)8.甲方、乙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費用的，視為違約。2.乙方未按約定時間提供服務(wù)的，視為違約。3.甲方、乙方違反本協(xié)議其他條款的，視為違約。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方個人信息或房源信息的，視為違約。5.乙方提供虛假房源信息或誤導(dǎo)甲方的，視為違約。6.第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方和房源出售方提供介紹、協(xié)商、協(xié)助等服務(wù)，以促成房屋交易。2.名校學(xué)區(qū)房：指位于名校周邊，享有該學(xué)校入學(xué)資格的住宅。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.居間服務(wù)費用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費用。5.購房手續(xù)：指購房過程中所需完成的一系列法律程序，包括貸款申請、稅費繳納、過戶登記等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方提供的房源不滿意。解決辦法：乙方應(yīng)重新尋找符合甲方需求的房源，并按時提供給甲方。2.問題：甲方未能按時支付居間服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付居間服務(wù)費用，必要時可協(xié)商延期支付。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可尋求第三方調(diào)解或法律途徑。4.