2024上海市房地產(chǎn)交易合同模板

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋的全部權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方在簽署本合向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購(gòu)房資格、身份真實(shí)、權(quán)利能力等。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、戶籍證明等文件，以證實(shí)主體資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。解決辦法：以房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等官方文件為準(zhǔn)，如有疑問(wèn)可向相關(guān)部門查詢。3.房?jī)r(jià)款支付及退還問(wèn)題。解決辦法：明確房?jī)r(jià)款支付時(shí)間、方式及定金退還條件，確保雙方權(quán)益。4.交付及過(guò)戶時(shí)間、費(fèi)用問(wèn)題。解決辦法：雙方約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，并共同承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.房屋權(quán)利及糾紛問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛，如有糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任。6.違約責(zé)任問(wèn)題。解決辦法：明確違約金比例，確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：約定適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。4.定金：指乙方在簽署合向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方使用的過(guò)程。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，需向守約方支付的賠償金額。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)交易合同模板適用于上海市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的情況。3.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)變更等情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見(jiàn)附件。2.房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)爭(zhēng)議，具備居住條件。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用見(jiàn)附件。4.違約責(zé)任：違約金比例、支付方式等具體規(guī)定。5.爭(zhēng)議解決：適用法律、管轄法院等具體規(guī)定。附件列表：1.房屋