建設工程合同的概念

建設工程合同的概念篇一：建筑工程合同的定義

建筑工程合同的定義

建設工程合同是指發(fā)包方（建設單位）和承包方（施工人）為了完成商定的施工工程，明確彼此的權(quán)利和義務的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應完成建設單位交給的施工任務，建設單位應按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。

建設工程施工合同的作用

建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工，發(fā)包人支付價款的合同；是建設工程的主要合同；同時也是工程建設質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當事人是發(fā)包方惡化承包方，雙方是平等的民事主體。

建設工程施工合同的內(nèi)容

目前我國的《建設工程施工合同》借鑒了國際上廣泛使用的FIDIC土木工程施工合同條款，由國家建設部、國家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，主要由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個條件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包人供應材料設備一覽表》、《工程質(zhì)量保證書》。建設工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項。

（1）工程范圍。

（2）建設工期。

（3）中間交工工程的開工和竣工時間。一向整體的建設工程，往往由許多的中建工程組成。中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成。因此在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作出明確規(guī)定。

（4）工程質(zhì)量。

（5）工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法，會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應以中標時確定的金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應部分的投資（不包括相應的不可預見費）為工程價款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。在建筑安裝合同中，能準確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當時尚不能準確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預算加現(xiàn)場簽證和按時結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價款的計算原則，具體約定執(zhí)行定額、計算標準以及工程價款的審定方式等。

（6）技術資料交付時間。工程的技術資料、如勘察、設計資料等，是進行建筑施工依據(jù)和基礎，發(fā)包方必須將工程的有關技術資料全面、客觀、及時的交付施工方，才能保證工程的順利進行。

（7）材料和設備的供應責任。

（8）撥款和結(jié)算。施工合同中，工程價款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式有所不同。在異鄉(xiāng)建筑安裝合同中，采用何種方式進行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當事人雙方確定，具體有如下四項：預付款、工程季度款、竣工結(jié)算款、保修和扣留金。

（9）竣工驗收。對建設工程驗收方法、程序和標準，國家制定了相應予以規(guī)范。

（10）質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。施工工程在辦理移交手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，要由施工單位負責維修、更換。國家對建筑工程的質(zhì)量保證期限一般都有明確的要求。

（11）相互協(xié)作條款。施工合同與勘查、設計合同一樣，不僅需要當事人各自積極履行義務，還需要當事人相互協(xié)作，協(xié)助對方履行義務，如在施工過程中及時提交相關技術資料、

通報工程情況，在完工時，及時檢查驗收等，因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，施工人應承擔以下責任。

1.無償修理或者返工、改建。這時違約責任中的實際履行責任。承包人根據(jù)不合格工程的具體情況，予以或修理或返工或擴建，使之達到合同約定的質(zhì)量要求。承包人修理、返工、改建所支出的費用，均由其自行承擔。

2.逾期違約責任。即因承包人的原因是工程質(zhì)量不合格，雖經(jīng)承包人修理、返工、改建后，達到合同約定的質(zhì)量標準，但因修理、返工、改建導致工期逾期交付的，與一般的履行遲延相同，承包人應當承擔延期旅行的違約責任，賠償發(fā)包人因此而遭受的損失。

篇二：【建設工程合同】建設工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

【建設工程合同】建設工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

1.建設工程施工合同的概念。如前所述，建設工程施工合同是建設工程合同體系中最重要，也是最常見的一種，是指建設單位與施工單位為完成商定的土木工程，設備安裝，管道線路敷設，裝飾裝修和房屋修繕等建設工程項目明確雙方相互間的權(quán)利義務(完成工程建設、支付價款等)關系的協(xié)議。，

2.特征。建設工程施工合同，除了具備合同的一般特征外，還具有自身的特征：

(1)有著特殊的“標的物”。該類合同為完成特定的建設項目需要大量的建筑產(chǎn)品。這些建筑產(chǎn)品除具有一般商品的特性外，還應根據(jù)不同的工程選用特殊的材料。

(2)建設工程施工合同條款多?，F(xiàn)在通常包含很多通用條款和專用條款，對于招、投標的許多文件及補充文件，也是合同的重要組成部分。因涉及雙方的權(quán)利義務內(nèi)容非常豐富，所以除必備的書面形式要件外，其涉及的內(nèi)容十分繁雜，條文少則數(shù)十條，多則上百條。

(3)該類合同涉及法律、法規(guī)多。工程項目建設是十分重要的經(jīng)濟活動，對國家和社會的生產(chǎn)生活具有重大影晌，其中建設工程質(zhì)量更是直接關系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，國家發(fā)布大量的法律，法規(guī)及部門規(guī)章，來加強對工程項目建設的嚴格監(jiān)督和管理。

(4)建設工程施工合同具有嚴格的計劃性要求。

(5)簽訂建設工程施工合同，除符合法律有關一般性合同成立的要件外，還需符合一些特定條件。根據(jù)《建設工程施工合同管理辦法》(建建[1993]78號)的規(guī)定，簽訂建設工程施工合同必須符合以下條件：第一，初步設計已經(jīng)批準;第二，工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃;第三，有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料;第四，建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實;第五，投標工程的中標通知書已經(jīng)下達。

3.此類合同的主要內(nèi)容要求

《合同法》第275條在借鑒原有立法經(jīng)驗的基礎上，根據(jù)施工合同(即建筑安裝合同)今后的發(fā)展要求，規(guī)定了這類合同的內(nèi)容，包括以下幾個方面：

(1)工程范圍。此內(nèi)容是施工合同的主要條款，包括工程的具體地點，占地面積，結(jié)構(gòu)特征(如鋼筋混凝土的規(guī)格，工程跨度、層數(shù)等)，是否包括土建，設備安裝，裝修裝飾等。

(2)建設工期。包括開、竣工日期以及延期開工的責任、工期延誤的責任、工期提前的條件等。

(3)中間交工工程的開工和竣工的日期。中間交工工程屬于階段性工程，它制約著整個工程的進度，所以必須明確載明其開、竣工時間。

(4)工程質(zhì)量。建設項目是百年大計，必須做到質(zhì)量第一。發(fā)、承包人必須遵守《建設工程質(zhì)量條例》的有關規(guī)定，保證質(zhì)量符合工程建設強制性標準。在此前提下，可以約定工程應達到的等級，即合格或者優(yōu)良。還應約定質(zhì)量達不到要求的違約責任及爭議的解決辦法等。

(5)工程造價?；蚍Q工程價格，由成本(直接、間接成本)、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。包括合同價款、追加合同價款和其他款項。實行招投標的工程應當通過工程所在地招投標監(jiān)督管理機構(gòu)采用招投標的方式定價;對于不宜采用招投標的工程，可采用以審定施工圖預算為基礎，甲乙雙方商定工程變更增減價的方式定價。

(6)技術資料交付時間。發(fā)包人應當在合同約定的時間內(nèi)向承包人按時提供與本工程項目有關的全部技術資料，否則造成的工期損失或工程變更應由發(fā)包人負責。

(7)材料和設備供應責任。首先應約定由哪一方負責材料設備的供應，其次應約定材料設備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等和供應的時間、地點;最后還要約定驗收、保管和違約責任。

(8)撥款和結(jié)算。撥款是指銀行在接到發(fā)包人的通知后向施工人撥付的工程款。結(jié)算是指在工程交工后，計算工程的實際造價與已經(jīng)撥付的工程款之間的差額。工程價款的支付可以由發(fā)包人先行部分預付，竣工結(jié)算后付清;也可以由施工人先墊付后結(jié)算撥付。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第20條規(guī)定，當事人約定發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應予支持?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計價管理辦法》(XX年12月1日起施行)第16條

第二款又規(guī)定，“可認為其約定期限均為28日”。

(9)竣工驗收。驗收是工程交付使用前的必經(jīng)程序，也是發(fā)包人支付價款的前提。應該包括驗收范圍和內(nèi)容，標準和依據(jù)，驗收人員的組成，驗收方式和日期。建設工程竣工后，發(fā)包人應根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒布的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。按照《解釋》第13條的規(guī)定，如建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。第14條規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收，以承包人提交該報告之日為竣工日期;建設工程未經(jīng)竣工驗收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

(10)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修范圍應當包括基地基礎工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防雨工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝，供熱、冷工程等項目。質(zhì)量保證期又稱保修期，是指工程各部分正常使用的期限，當事人可以約定該期限，但不能低于國家規(guī)定的最低標準。

(11)相互協(xié)作條款。即當事人根據(jù)誠實信用的原則，約定有關通知，協(xié)助，保密，施工準備工作的分工，工程變更時的處理辦法等。

篇三：建設工程合同概念淺析

合同概念

1、合同表述

1．1《中華人民共和國民法通則》第85條：

合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。

1．2《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系意思表示一致的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

注：1、上述是關于合同的傳統(tǒng)界定，所關注的是合同的行為側(cè)面，現(xiàn)代的學說則傾向于從過程的側(cè)面把握合同，認為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個連續(xù)的過程。

注2、《合同法》中第43條關于合同締結(jié)過程中的保密義務規(guī)定和第42條的締結(jié)過失責任規(guī)定以及第92條關于合同終了后的義務規(guī)定等等如果借助合同過程論則可以獲得較好的說明。

1．3《法國民法典》第1101條規(guī)定：合同為一種合意，依此合意，一人或數(shù)人對于其他一人或數(shù)人負擔給付某物、作為或不作為的債務。

1．4《德國民法典》第305條規(guī)定：

以法律行為發(fā)生債的關系或改變債的關系的內(nèi)容者除法律另有規(guī)定者，必須有當事人雙方之間的合同。

1．5美國《法律重述：合同》（第2版）：合同是一個允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟；履行該允諾是法律所確認的義務。

2、合同分類

學理上合同有廣義、狹義、最狹義之分。

2．1廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務關系的協(xié)議。如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、勞動法上的勞動合同、國際法上的國際合同等。

2．2狹義合同指指一切民事合同。

作為狹義概念的民事合同包括財產(chǎn)合同和身份合同。

上述財產(chǎn)合同又包括債權(quán)合同（即下述的“最狹義合同”）、物權(quán)合同、準物權(quán)合同。上述身份合同又包括“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議”（——《中華人民共和國合同法》第2條第2款）。

2．3最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。

《中華人民共和國合同法》分則所規(guī)定的15種有名合同全部是債權(quán)合同。這15種有名合同分別是：

（1）買賣合同；（2）供用電、水、氣、熱力合同；（3）贈與合同；（4）借款合同[1]；

（5）租賃合同；（6）融資租賃合同；（7）承攬合同；（8）建設工程合同；（9）運輸合同；（10）技術合同；（11）保管合同；（12）倉儲合同；（13）委托合同；（14）行紀合同；（15）居間合同。[2]

3、注制定《合同法》之時，中國的《物權(quán)法》尚未制定，故物權(quán)合同、準物權(quán)合同當時僅停留在學術探討階段。抵押合同、質(zhì)押合同、留置合同、探礦權(quán)合同、土地使用權(quán)出讓合同、承包合同等物權(quán)性質(zhì)的合同在沒有特別法規(guī)范的情況下仍然適用合同法總則或類推適用合同法相關分則。

4、法律特征

4．1合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協(xié)議。

4．2合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務關系為目的。

4．3合同是一種民事法律行為。

5、與協(xié)議的區(qū)別合同是一種比較正式化比較嚴謹?shù)钠跫s，而協(xié)議更趨向于口頭化。雙方的意思都表示一致而達成的一種契約.簡單地說，就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達成一致的這個事項就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化,如果法律沒有要求，合同，協(xié)議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，至于您說的第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或的效力，由雙方當事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱,叫法的不同.只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱，內(nèi)容，形式,都是有效的。

6、與合意的關系

不是所有的合同或其內(nèi)容都經(jīng)由合意。

如，附隨義務作為合同的內(nèi)容即未經(jīng)當事人約定。

再如，事實勞動關系的內(nèi)容也未經(jīng)當事人合意。

再如，合同只要就其最低限度的內(nèi)容達成合意即可，其他內(nèi)容可以根據(jù)合同法第61、62、63條等等規(guī)定確定。

不是所有合意都能作為合同。

如，情人間約定的約定，朋友之間一起吃飯的約定等等。

因此，“合同”=“合意”只是一個粗略的界定，并沒有全面準確揭示合同概念的內(nèi)涵。

7、與契約的關系

合同曾有契約與合同之分。契約是雙方當事人基于相互對立的意思表示一致而成立的民事法律行為，如買賣契約。合同是雙方或者三方以上當事人基于方向并行的意思表示一致而成立的民事法律行為，如合伙合同。我國現(xiàn)行法律不再作這樣的區(qū)分，把二者統(tǒng)稱為合同。

篇四：建設工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

1.建設工程施工合同的概念。如前所述，建設工程施工合同是建設工程合同體系中最重要，也是最常見的一種，是指建設單位與施工單位為完成商定的土木工程，設備安裝，管道線路敷設，裝飾裝修和房屋修繕等建設工程項目明確雙方相互間的權(quán)利義務(完成工程建設、支付價款等)關系的協(xié)議。，

2.特征。建設工程施工合同，除了具備合同的一般特征外，還具有自身的特征：

(1)有著特殊的“標的物”。該類合同為完成特定的建設項目需要大量的建筑產(chǎn)品。這些建筑產(chǎn)品除具有一般商品的特性外，還應根據(jù)不同的工程選用特殊的材料。

(2)建設工程施工合同條款多?，F(xiàn)在通常包含很多通用條款和專用條款，對于招、投標的許多文件及補充文件，也是合同的重要組成部分。因涉及雙方的權(quán)利義務內(nèi)容非常豐富，所以除必備的書面形式要件外，其涉及的內(nèi)容十分繁雜，條文少則數(shù)十條，多則上百條。

(3)該類合同涉及法律、法規(guī)多。工程項目建設是十分重要的經(jīng)濟活動，對國家和社會的生產(chǎn)生活具有重大影晌，其中建設工程質(zhì)量更是直接關系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，國家發(fā)布大量的法律，法規(guī)及部門規(guī)章，來加強對工程項目建設的嚴格監(jiān)督和管理。

(4)建設工程施工合同具有嚴格的計劃性要求。

(5)簽訂建設工程施工合同，除符合法律有關一般性合同成立的要件外，還需符合一些特定條件。根據(jù)《建設工程施工合同管理辦法》(建建[1993]78號)的規(guī)定，簽訂建設工程施工合同必須符合以下條件：第一，初步設計已經(jīng)批準;第二，工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃;第三，有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料;第四，建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實;第五，投標工程的中標通知書已經(jīng)下達。

3.此類合同的主要內(nèi)容要求

《合同法》第275條在借鑒原有立法經(jīng)驗的基礎上，根據(jù)施工合同(即建筑安裝合同)今后的發(fā)展要求，規(guī)定了這類合同的內(nèi)容，包括以下幾個方面：

(1)工程范圍。此內(nèi)容是施工合同的主要條款，包括工程的具體地點，占地面積，結(jié)構(gòu)特征(如鋼筋混凝土的規(guī)格，工程跨度、層數(shù)等)，是否包括土建，設備安裝，裝修裝飾等。

(2)建設工期。包括開、竣工日期以及延期開工的責任、工期延誤的責任、工期提前的條件等。

(3)中間交工工程的開工和竣工的日期。中間交工工程屬于階段性工程，它制約著整個工程的進度，所以必須明確載明其開、竣工時間。

(4)工程質(zhì)量。建設項目是百年大計，必須做到質(zhì)量第一。發(fā)、承包人必須遵守《建設工程質(zhì)量條例》的有關規(guī)定，保證質(zhì)量符合工程建設強制性標準。在此前提下，可以約定工程應達到的等級，即合格或者優(yōu)良。還應約定質(zhì)量達不到要求的違約責任及爭議的解決辦法等。

(5)工程造價?；蚍Q工程價格，由成本(直接、間接成本)、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。包括合同價款、追加合同價款和其他款項。實行招投標的工程應當通過工程所在地招投標監(jiān)督管理機構(gòu)采用招投標的方式定價;對于不宜采用招投標的工程，可采用以審定施工圖預算為基礎，甲乙雙方商定工程變更增減價的方式定價。

(6)技術資料交付時間。發(fā)包人應當在合同約定的時間內(nèi)向承包人按時提供與本工程項目有關的全部技術資料，否則造成的工期損失或工程變更應由發(fā)包人負責。

(7)材料和設備供應責任。首先應約定由哪一方負責材料設備的供應，其次應約定材料設備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等和供應的時間、地點;最后還要約定驗收、保管和違約責任。

施工人先墊付后結(jié)算撥付。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第20條規(guī)定，當事人約定發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應予支持?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計價管理辦法》(XX年12月1日起施行)第16條

第二款又規(guī)定，“可認為其約定期限均為28日”。

(9)竣工驗收。驗收是工程交付使用前的必經(jīng)程序，也是發(fā)包人支付價款的前提。應該包括驗收范圍和內(nèi)容，標準和依據(jù)，驗收人員的組成，驗收方式和日期。建設工程竣工后，發(fā)包人應根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒布的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。按照《解釋》第13條的規(guī)定，如建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張

權(quán)利的，不予支持。第14條規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收，以承包人提交該報告之日為竣工日期;建設工程未經(jīng)竣工驗收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

(10)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修范圍應當包括基地基礎工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防雨工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝，供熱、冷工程等項目。質(zhì)量保證期又稱保修期，是指工程各部分正常使用的期限，當事人可以約定該期限，但不能低于國家規(guī)定的最低標準。

(11)相互協(xié)作條款。即當事人根據(jù)誠實信用的原則，約定有關通知，協(xié)助，保密，施工準備工作的分工，工程變更時的處理辦法等。

篇五：淺析建設工程的合同管理

淺析建設工程的合同管理

摘要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體系的不斷完善和構(gòu)建，建筑業(yè)得到了飛速的發(fā)展，作為建筑施工中的重要環(huán)節(jié)→工程合同，成為了一項重要的管理目標。工程合同涉及發(fā)包方、承包方和其他相關利益主體，明確了各利益主體的權(quán)利和義務，督促各方面協(xié)同工作、積極配合，共同為完成工程任務而努力。

關鍵詞：工程項目；合同；管理

中圖分類號：文獻標識碼：a文章編號：

0引言

合同是一種契約．是當事人之翹依法確定、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。合同的本質(zhì)在于規(guī)范市場交易、節(jié)約交易費用。在工程項目全壽命周辮過程中，眾多的項目參與方之間．如業(yè)主、承包商、設計單位、監(jiān)理單位、供應商等，形成了大量的合同法律關系。如工程勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、施工合同、材料設備供應合同等。工程合同確定了成本、工期、質(zhì)量、安全和環(huán)境等項目總體目標，規(guī)定和明確了當事入各方的權(quán)利、義務和責任。工程合同管理貫穿于工程實施的全過程，是工程項目管理的核心。

1、建設工程合同管理的特點

工程合同管理周期長。

工程持續(xù)時間長。建設項目實施必須循序漸進地進行．決定了合同履約方式的連續(xù)性和履約周期長．導致工程承包合同生命周期長。合同管理中會出現(xiàn)訂立合同時未能預料的情況。所以需跟蹤實

篇六：建設工程合同管理

建設工程合同管理

工程管理1004班趙寧100110418

【摘要】建設工程施工合同是建設工程的主要合同,是工程建設質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下,建設市場主體之間的權(quán)利義務關系主要是通過合同確立的,而且合同管理貫穿于工程實施的全過程和工程實施的各個方面,作為其他工作的指南,對整個項目的實施起到總控制和總保證的作用。建設工程合同管理對規(guī)范工程管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴格成本控制將會起到有效的促進作用。

【關鍵字】建設工程，合同，管理

【正文】

一、建設工程合同相關概念及目標

建設工程合同是指工程的承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，依據(jù)勘察、設計的有關要求，進行施工、安裝的合同。合理、規(guī)范的工程合同，有利于分攤承、發(fā)包雙方的責任風險，有利于市場經(jīng)濟的有序、平等競爭。

工程合同管理是對工程項目中相關合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭議解決的管理。它是工程項目管理的重要組成部分。

合同管理是為項目總目標和企業(yè)總目標服務的，保證項目總目標和企業(yè)總目標的實現(xiàn)。具體地說，合同管理目標包括：

(1)使整個工程項目在預定的成本(投資)、預定的工期范圍內(nèi)完成，達到預定的質(zhì)量和功能要求，實現(xiàn)工程項目的三大目標。

(2)使項目的實施過程順利，合同爭執(zhí)較少，合同各方面能互相協(xié)調(diào)，都能夠圓滿地履行合同責任。

(3)保證整個工程合同的簽訂和實施過程符合法律的要求。

二、建設工程合同的簽訂

（1）合同談判須由總經(jīng)理或主管副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法

人委托人必須對本企業(yè)負責。

（2）簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況以及對方近年的信譽及工程業(yè)績。簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。合同除即時清結(jié)者外，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。并在合同管理部門進行備案。合同對各方當事人權(quán)利、義務的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。

（3）合同內(nèi)容應注意的主要問題：部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點；正文部分：建設合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期，中間交工工程的開工和竣工時間，工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付期間、材料和設備供應責任，撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款；產(chǎn)品合同應注明產(chǎn)品名稱、技術標準和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運輸方式及運費負擔、交貨期限、地點及驗收方法、價格、違約責任等；結(jié)尾部分：注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務章或業(yè)務章，注明合同有效期限。

三、建設工程合同的審核和批準

（1）簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄公司管理制度合同的審查批準。合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂，合同審批權(quán)限如下：一般情況下合同由總經(jīng)理授權(quán)主管副經(jīng)理審批。標超過50萬元的，投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同由總經(jīng)理審批。

（2）合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)主管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同審查的要點是：合同的合法性。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。合同的嚴密性其包括：合同應具備的條款是否齊全；當事人雙方的權(quán)利、義務是否具體、明確；

文字表述是否確切無誤。

（3）合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險；合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒

證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。

四、建設工程合同管理的重要性及其意義

建設工程合同管理,是市場經(jīng)濟和工程建設管理中一項十分重要的內(nèi)容。在工程項目的建筑過程中,其主體的行為必定會形成各個方面的社會關系,諸如政府建筑管理機關、項目法人單位(業(yè)主)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設備供應商等。其中除了政府管理機關是依據(jù)法律、法規(guī)對工程建設主體行使行政監(jiān)督管理外,其他各方面社會關系卻是通過“合同”這一契約關系來完成的。工程建設活動的質(zhì)量、投資和進度都是在合同管理的調(diào)整、保護和制約下進行的。建設工程合同管理的特點是涉及面廣、綜合性強,

其重要性和意義表現(xiàn)在:

1)社會主義市場經(jīng)濟的要求。市場經(jīng)濟的一個重要特征是依法辦事和鼓勵自由競爭,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。

2)現(xiàn)代企業(yè)自身發(fā)展要求?，F(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰,權(quán)責明確,政企分開,科學管理,建筑工程合同中的施工合同是業(yè)主與建筑施工企業(yè)進行工程發(fā)包和承包的重要法律形式,是工程施工、監(jiān)理和驗收的重要法律依據(jù),是建筑施工企業(yè)走向市場的橋梁和紐帶,合同的內(nèi)容也直接關系雙方的根本利益。

3)強化合同管理,提高履約率。

4)合同管理對開拓國際市場,盡快與國際接軌,也有十分重要意義。我國已加入世界貿(mào)易組織。

五、加強建設工程合同管理的措施

1、把好合同簽訂關，合同簽訂審核規(guī)范化

企業(yè)簽訂工程合同時，最重要的要根據(jù)各工程的特點，應選擇恰當?shù)陌l(fā)包方式和價款調(diào)整條件（即工程設計變更或工程簽證導致工程增減的結(jié)算條件和結(jié)算方法），因為不同的發(fā)包方式和價款調(diào)整條件，直接關系工程造價的控制效果。在合同正式簽訂前應進行嚴格的審查把關。其要點是：施工合同是否合法，業(yè)主的審批手續(xù)是否完備健全，合同是否需要公證和批準；合同是否完整無誤，包括合同文件的完備和合同條款的完備；合同是否采取了示范文本，與其對照有無差異；合同雙方責任和權(quán)益是否失衡，確定如何制約；合同實施會帶來什么后果，完不