二手房買賣三方協(xié)議版

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)三方協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2定金金額1.3.3首付款金額1.3.4貸款金額1.3.5支付方式及時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過戶及稅費(fèi)1.5.1過戶費(fèi)用1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決2.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2.1中介方信息2.1.1中介公司名稱2.1.2中介公司營業(yè)執(zhí)照號2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3帶看房源2.2.4協(xié)助談判2.2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.3中介費(fèi)用及支付方式2.3.1中介費(fèi)用金額2.3.2支付方式及時(shí)間3.貸款服務(wù)合同3.1貸款機(jī)構(gòu)信息3.1.1貸款機(jī)構(gòu)名稱3.1.2貸款機(jī)構(gòu)許可證號3.2貸款產(chǎn)品信息3.2.1貸款金額3.2.2貸款利率3.2.3貸款期限3.3貸款申請及審批流程3.3.1申請材料3.3.2審批時(shí)間3.4貸款發(fā)放及還款方式3.4.1貸款發(fā)放時(shí)間3.4.2還款方式4.補(bǔ)充協(xié)議4.1房屋維修及保養(yǎng)4.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.3戶口遷移4.4其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方名稱：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方名稱：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬元整1.3.2定金金額：人民幣萬元整1.3.3首付款金額：人民幣X萬元整1.3.4貸款金額：人民幣X萬元整1.3.5支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金，首付款應(yīng)于X個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款金額待銀行審批通過后支付。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)1.4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，家具、家電等室內(nèi)物品齊全，過戶手續(xù)已完成。1.5房屋過戶及稅費(fèi)1.5.1過戶費(fèi)用：人民幣萬元整1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等依法應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%。1.6.1.2賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。1.6.2買方違約責(zé)任1.6.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。1.6.2.2買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的2倍。1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。1.7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。1.7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。1.7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2.1中介方信息2.1.1中介公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.1.2中介公司營業(yè)執(zhí)照號：X2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.2.1房源信息收集：中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，提供符合要求的房源信息。2.2.2客源信息收集：中介方應(yīng)根據(jù)賣方需求，提供符合要求的客源信息。2.2.3帶看房源：中介方應(yīng)安排買方實(shí)地查看房源，并提供專業(yè)的看房建議。2.2.4協(xié)助談判：中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格及交易條件的談判。2.2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，直至過戶完畢。2.3中介費(fèi)用及支付方式2.3.1中介費(fèi)用金額：人民幣萬元整2.3.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向中介方支付中介費(fèi)用。38.房屋買賣合同的補(bǔ)充條款8.1房屋維修及保養(yǎng)8.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂之日至房屋交付之日內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。8.3戶口遷移8.3.1賣方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。8.4其他事項(xiàng)8.4.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.貸款服務(wù)合同9.1貸款機(jī)構(gòu)信息9.1.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：銀行9.1.2貸款機(jī)構(gòu)許可證號：X9.2貸款產(chǎn)品信息9.2.1貸款金額：人民幣X萬元整9.2.2貸款利率：年利率為%9.2.3貸款期限：貸款期限為X年。9.3貸款申請及審批流程9.3.1申請材料：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供完整的貸款申請材料。9.3.2審批時(shí)間：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請材料后X個(gè)工作日內(nèi)完成審批。9.4貸款發(fā)放及還款方式9.4.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。9.4.2還款方式：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，通過等額本息或等額本金方式進(jìn)行還款。10.補(bǔ)充協(xié)議10.1雙方同意，本合同的任何爭議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同的終止12.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。13.合同的備案13.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將本合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。14.其他約定14.1雙方對本合同的理解和執(zhí)行，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則。14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛和瑕疵，用于保證房屋買賣的合法性。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。4.附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份真實(shí)有效。5.附件五：貸款批準(zhǔn)通知書附件說明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書，用于證明買方貸款申請已經(jīng)獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。6.附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的合法性和中介費(fèi)用的支付。7.附件七：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件附件說明：本附件為物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件，用于證明賣方已履行相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。8.附件八：戶口遷移證明附件說明：本附件為戶口遷移證明，用于證明賣方已將戶口遷出該房屋。9.附件九：房屋交付確認(rèn)書附件說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于證明房屋已按照約定時(shí)間交付給買方。10.附件十：貸款還款計(jì)劃表附件說明：本附件為貸款還款計(jì)劃表，用于詳細(xì)列出買方貸款還款的金額和時(shí)間安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定示例：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額。責(zé)任認(rèn)定示例：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未能按照合同約定提供符合買方需求的房源信息。責(zé)任認(rèn)定示例：中介方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的20%。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成貸款審批。責(zé)任認(rèn)定示例：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.定金：指買方為了確保合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.首付款：指買方在房屋買賣過程中，一次性支付給賣方的房款的一部