房產(chǎn)投資預(yù)訂協(xié)議范本版

房產(chǎn)投資預(yù)訂協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3項目概況2.投資金額與投資方式2.1投資金額2.2投資方式2.3投資款的支付與退還3.項目管理與決策3.1項目管理組織3.2決策機(jī)制3.3項目管理職責(zé)4.投資回報與退出機(jī)制4.1投資回報方式4.2退出機(jī)制4.3回報的計算與支付5.風(fēng)險管理與控制5.1風(fēng)險識別與評估5.2風(fēng)險控制措施5.3風(fēng)險分擔(dān)與轉(zhuǎn)移6.信息披露與保密6.1信息披露義務(wù)6.2保密義務(wù)6.3信息披露與保密的期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的免除10.合同的適用法律與解釋10.1適用法律10.2合同解釋11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的份數(shù)與保存11.3合同的修訂12.投資方的聲明與承諾12.1投資方的聲明12.2投資方的承諾13.項目公司的聲明與承諾13.1項目公司的聲明13.2項目公司的承諾14.附錄14.1附件一：項目詳細(xì)情況14.2附件二：投資款支付與退還的具體操作流程14.3附件三：風(fēng)險評估報告14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房產(chǎn)投資預(yù)訂協(xié)議，由甲方（投資方）與乙方（項目方）雙方共同簽訂。1.2協(xié)議各方甲方：投資管理有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3項目概況項目位于市區(qū)路，項目名稱為花園，占地面積平方米，規(guī)劃建筑面積平方米，項目類型為住宅小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、幼兒園等配套設(shè)施。第二條投資金額與投資方式2.1投資金額甲方同意對乙方開發(fā)的花園項目投資人民幣萬元整，用于項目的建設(shè)與開發(fā)。2.2投資方式甲方以資金注入的方式參與乙方項目的投資，投資款項分期支付，具體支付時間及金額見附件一。2.3投資款的支付與退還投資款項的支付按照雙方約定的時間表進(jìn)行，如因特殊情況導(dǎo)致項目無法進(jìn)行，甲方有權(quán)要求退還已支付的投資款項，具體操作見附件二。第三條項目管理與決策3.1項目管理組織甲乙雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作，項目管理委員會成員由甲乙雙方指定。3.2決策機(jī)制項目管理委員會按照民主集中制的原則進(jìn)行決策，重大事項需經(jīng)全體成員同意。3.3項目管理職責(zé)甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)項目管理職責(zé)，具體分工見附件三。第四條投資回報與退出機(jī)制4.1投資回報方式甲方投資回報主要通過獲取項目的利潤分紅來實現(xiàn)，具體分紅比例見附件四。4.2退出機(jī)制甲方如需退出項目，應(yīng)提前六個月通知乙方，并按照雙方約定的價格計算投資回報。4.3回報的計算與支付投資回報的計算按照項目實際的凈利潤進(jìn)行，支付時間為項目實現(xiàn)凈利潤后的三個月內(nèi)。第五條風(fēng)險管理與控制5.1風(fēng)險識別與評估甲乙雙方應(yīng)共同對項目可能存在的風(fēng)險進(jìn)行識別與評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。5.2風(fēng)險控制措施甲乙雙方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)風(fēng)險，并共同采取措施降低風(fēng)險，具體措施見附件五。5.3風(fēng)險分擔(dān)與轉(zhuǎn)移甲乙雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致項目損失的，按照投資比例分擔(dān)損失。如因一方原因?qū)е聯(lián)p失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部損失。第六條信息披露與保密6.1信息披露義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照投資協(xié)議的約定，對項目的進(jìn)展、財務(wù)狀況等重要信息進(jìn)行定期披露。6.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對投資協(xié)議及項目相關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.3信息披露與保密的期限信息披露與保密的期限自投資協(xié)議生效之日起計算，至項目結(jié)束之日止。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，同時附件一、附件二、附件三、附件四等文件亦為本協(xié)議不可分割的組成部分。8.2合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.3違約責(zé)任的免除甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的適用法律與解釋10.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等。11.2合同的份數(shù)與保存本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條投資方的聲明與承諾12.1投資方的聲明甲方聲明，其已充分了解并同意本協(xié)議的全部內(nèi)容。12.2投資方的承諾甲方承諾按照本協(xié)議的約定履行投資義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條項目公司的聲明與承諾13.1項目公司的聲明乙方聲明，其已充分了解并同意本協(xié)議的全部內(nèi)容。13.2項目公司的承諾乙方承諾按照本協(xié)議的約定履行項目開發(fā)與管理義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條附錄14.1附件一：項目詳細(xì)情況14.2附件二：投資款支付與退還的具體操作流程14.3附件三：風(fēng)險評估報告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)情況詳細(xì)包括項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、配套設(shè)施、預(yù)計完成時間等。附件二：投資款支付與退還的具體操作流程詳細(xì)包括投資款的支付時間、支付方式、支付金額、退還條件、退還方式等。附件三：風(fēng)險評估報告詳細(xì)包括項目可能存在的風(fēng)險、風(fēng)險的概率、風(fēng)險的影響以及應(yīng)對措施等。附件四：其他相關(guān)文件包括項目公司設(shè)立文件、項目許可文件、土地使用權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時間和金額支付投資款。2.甲方未能按照約定參與項目的管理決策。3.乙方未能按照約定的時間和質(zhì)量完成項目的建設(shè)。4.乙方未能按照約定的方式披露項目信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資金額的1%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實際損失。示例說明：若甲方未能按照約定的時間和金額支付投資款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的資金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指投資管理有限公司。2.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.投資款：指甲方同意對乙方開發(fā)的花園項目投入的資金。4.