2024年版商業(yè)租賃協(xié)議指導(dǎo)文本版

2024年版商業(yè)租賃協(xié)議指導(dǎo)文本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍4.2維護責(zé)任5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用7.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為9.解除合同的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁地點和機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他約定12.1租賃物的交付和驗收12.2租賃期間的變更12.3租賃結(jié)束后的處理13.附件13.1租賃物清單13.2其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的【房屋/辦公室/商鋪】一套，具體面積為【面積】，房間結(jié)構(gòu)及設(shè)施包括【詳細描述】。1.2租賃目的承租人租賃該物業(yè)的目的為【商業(yè)用途/辦公用途/其他用途】，并僅用于合法活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限年數(shù)】，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金每三個月支付一次。3.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金，銀行賬戶信息為【賬戶信息】。3.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束后的【時間內(nèi)】支付下一個租金周期的租金。4.租賃物的使用和維護4.1使用范圍承租人只能將租賃物用于【合同約定的用途】，不得擅自改變用途。4.2維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃物進行大修和結(jié)構(gòu)性維修，確保租賃物的安全使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物的日常小修和維護，包括但不限于水電設(shè)施、照明、通風(fēng)等。6.保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買【保險名稱】保險，保險金額不得低于租賃物的評估價值。6.2保險費用保險費用由承租人承擔(dān)，保險單據(jù)須提交給出租人備案。8.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件承租人不得擅自將本合同項下的租賃物及租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租條件承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意，并遵守本合同的所有條款。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人如未按本合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的【百分比】。9.2承租人的違約行為承租人如未按本合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的【百分比】。10.解除合同的條件10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除本合同；2)承租人嚴重違約，出租人書面通知承租人解除合同；3)出租人因法律法規(guī)變化或政府指令，無法繼續(xù)履行本合同，書面通知承租人解除合同。10.2合同解除的程序合同解除須雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還租賃物。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】仲裁，仲裁語言為【語言】。11.2仲裁地點和機構(gòu)仲裁地點為【城市】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他約定13.1租賃物的交付和驗收租賃物交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認租賃物的狀態(tài)符合本合同約定。13.2租賃期間的變更如租賃期間租賃物或承租人的情況發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面確認變更內(nèi)容，并作為本合同的附件。13.3租賃結(jié)束后的處理租賃結(jié)束后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人簽字蓋章后，本合同即刻生效。14.2承租人簽字蓋章承租人簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同的一部分。附件二：租賃物驗收記錄記錄租賃物的交付和驗收過程，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等，由雙方共同簽署。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額、方式等信息，由雙方共同保留。附件四：保險單據(jù)承租人購買的保險單據(jù)，作為合同的一部分，由承租人提交給出租人備案。附件五：租賃期間變更確認書如租賃期間租賃物或承租人的情況發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽署確認書，作為合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃物或未履行其他義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金或未履行其他義務(wù)。3.承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。4.出租人未按合同約定進行維修或保養(yǎng)。責(zé)任認定：1.違約金：違約金為本合同租金總額的【百分比】。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因延遲提供租賃物而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下的房屋/辦公室/商鋪。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.保險：指承租人購買的用以保障租賃物安全的保險。租賃物是指雙方約定的位于【地址】的【房屋/辦公室/商鋪】。租金是指承租人應(yīng)按合同約定支