按揭購房合同解析

按揭購房合同解析合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。1.2甲方保證將貸款僅用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款，不得用于其他用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式和還款額2.1貸款利率為____%，按年計(jì)息，按月還款。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款額，每月____日前向乙方支付貸款利息和本金。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。第三條擔(dān)保3.1甲方同意將房產(chǎn)作為貸款的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。3.3抵押物價(jià)值低于貸款金額的，甲方應(yīng)提供乙方認(rèn)可的補(bǔ)充擔(dān)保。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。4.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任。4.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買房產(chǎn)，或其他未經(jīng)乙方同意的用途。2.甲方未按約定還款：指甲方未按約定的還款方式和還款額按時(shí)還款。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按約定的期限和金額向甲方發(fā)放貸款。4.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：指抵押物的價(jià)值低于貸款金額，且未提供乙方認(rèn)可的補(bǔ)充擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請(qǐng)貸款的甲方。2.貸款人：指同意向甲方提供貸款的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物上，以確保乙方權(quán)益的法律手續(xù)。5.等額本息還款法：指每月還款額固定，包含本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的證件不齊全：解決辦法：要求甲方補(bǔ)全相關(guān)證件，確保合同的有效性。2.抵押物價(jià)值低于貸款金額：解決辦法：甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或重新評(píng)估抵押物價(jià)值。3.甲方未按約定還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任，提前收回貸款。4.合同糾紛：解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管