房屋買賣合同見證人應(yīng)注意的問題

房屋買賣合同見證人應(yīng)注意的問題合同編號：__________房屋買賣合同見證人應(yīng)注意的問題甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_____________________________________1.5土地使用權(quán)證號：_____________________________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________________________二、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3甲方應(yīng)按照約定時間將該房屋交付給乙方。2.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項。2.2.2乙方應(yīng)按照約定時間接收該房屋。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、見證人權(quán)利和義務(wù)3.1見證人應(yīng)公正、客觀地履行見證職責(zé)，確保買賣雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2見證人應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份及對該房屋的所有權(quán)。3.3見證人應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。3.4見證人應(yīng)對合同的簽訂和履行過程進(jìn)行記錄，并出具見證意見。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)。4.2如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4見證人如未履行見證職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日見證人：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.稅費(fèi)繳納憑證6.身份證明文件7.見證人資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.見證人未公正、客觀地履行見證職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.見證人：指依法具有見證資格的自然人或者法人，負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的簽訂和履行過程進(jìn)行見證。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付延遲交付的違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付延遲付款的違約金。3.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款項。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如甲方拒絕履行，可以向法院提起訴訟。5.問題：乙方未承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.問題：見證人未公正、客觀地履行見證職責(zé)。解決辦法：可以向法院提起訴訟，要求見證人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1