無證房產(chǎn)買賣合同的法律責(zé)任

無證房產(chǎn)買賣合同的法律責(zé)任合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：鑒于甲方為無證房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的無證房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付價款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的無證房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付價款的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將無證房產(chǎn)出售給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購買價款，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購買價格的____%。5.2若甲方在交付房產(chǎn)時存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.無證房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)過戶稅費計算表7.付款憑證8.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未如實告知房產(chǎn)存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置該房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付購買價款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.無證房產(chǎn)：指未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.買賣合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的合同。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未如實告知房產(chǎn)存在法律瑕疵：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的購買價款，并要求賠償損失。3.乙方未按約定時間支付購買價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方可以與乙方協(xié)商解決問題，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.無證房產(chǎn)買賣：適用于甲方為無證房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方的情況。2.投資購買：適用于乙方作為投資者，購買無證房產(chǎn)