房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析版

房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.居間服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.客戶的權(quán)益和義務(wù)3.1權(quán)益3.2義務(wù)4.居間服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.1內(nèi)容4.2標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式6.合同的履行期限和地點(diǎn)6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的變更、解除和終止10.1變更10.2解除10.3終止11.合同的生效條件和生效時(shí)間11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.其他條款12.1居間服務(wù)方的特殊條款12.2客戶的特殊條款13.附件13.1附件一：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析13.2附件二：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議文本14.簽署頁(yè)14.1居間服務(wù)方簽署頁(yè)14.2客戶簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于服務(wù)方為客戶提供包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利1）根據(jù)本協(xié)議的約定，為客戶尋找合適的房產(chǎn)買方或租戶；2）提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析，協(xié)助客戶做出決策；3）在交易過程中，為客戶提供必要的協(xié)助和支持；4）按照本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2義務(wù)1）如實(shí)向客戶提供房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳；2）積極維護(hù)客戶的合法權(quán)益，避免利益沖突；3）保密客戶提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方；4）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三條客戶的權(quán)益和義務(wù)3.1權(quán)益1）享有服務(wù)方提供的專業(yè)房產(chǎn)居間服務(wù)；2）在交易過程中，享有服務(wù)方提供的必要協(xié)助和支持；3）要求服務(wù)方如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息；4）按照本協(xié)議約定，支付服務(wù)費(fèi)用。3.2義務(wù)1）向服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息；2）配合服務(wù)方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)；3）在交易過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定；4）按照本協(xié)議約定，支付服務(wù)費(fèi)用。第四條居間服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.1內(nèi)容1）為客戶尋找合適的房產(chǎn)買方或租戶；2）提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析；3）協(xié)助客戶進(jìn)行交易談判；4）提供交易過程中必要的協(xié)助和支持；5）提供房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)咨詢。4.2標(biāo)準(zhǔn)1）按照客戶的需求，及時(shí)提供符合條件的房產(chǎn)信息；2）確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3）在交易過程中，積極維護(hù)客戶的合法權(quán)益；4）提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析和咨詢服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用及其支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用1）服務(wù)方按照實(shí)際成交金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用；2）服務(wù)費(fèi)用的具體金額，雙方可在本協(xié)議中約定；3）服務(wù)費(fèi)用包括但不限于查找房源、帶看房源、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。5.2支付方式1）客戶應(yīng)在成交后按照約定向服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用；2）支付方式可包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等方式；3）服務(wù)費(fèi)用支付后，服務(wù)方提供正式的發(fā)票。第六條合同的履行期限和地點(diǎn)6.1履行期限1）本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月；2）雙方應(yīng)在有效期內(nèi)完成交易，如因特殊情況需延長(zhǎng)，可協(xié)商一致。6.2履行地點(diǎn)1）本協(xié)議的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)；2）雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任1）如服務(wù)方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）如服務(wù)方泄露客戶個(gè)人信息或交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）如服務(wù)方故意促成虛假交易，造成客戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2客戶的違約責(zé)任1）如客戶未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）如客戶提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）如客戶在交易過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向居間服務(wù)方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易信息、聯(lián)系人信息等。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2解除如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。10.3終止1）雙方履行完畢所有約定義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條合同的生效條件和生效時(shí)間11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本協(xié)議自____年__月__日起生效。第十二條其他條款12.1居間服務(wù)方的特殊條款1）居間服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）居間服務(wù)方在交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得惡意促成虛假交易；3）居間服務(wù)方應(yīng)按照約定及時(shí)向客戶提供交易進(jìn)展和相關(guān)信息。12.2客戶的特殊條款1）客戶應(yīng)按照約定向居間服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用；2）客戶應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息和個(gè)人信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；3）客戶應(yīng)在交易過程中配合居間服務(wù)方完成相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1附件一：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析13.2附件二：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議文本第十四條簽署頁(yè)14.1居間服務(wù)方簽署頁(yè)14.2客戶簽署頁(yè)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議常見問題解析附件二：房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議文本附件一詳細(xì)要求和說明：本附件旨在對(duì)房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議中常見的疑問和問題進(jìn)行解答，以便雙方更好地理解和執(zhí)行主協(xié)議。常見問題包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的界定、服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、違約責(zé)任的認(rèn)定等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件是房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議的主體文件，詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)按照附件二的規(guī)定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）服務(wù)方未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2）服務(wù)方故意提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要信息；3）服務(wù)方泄露客戶個(gè)人信息或交易信息；4）客戶未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用；5）客戶提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致交易失??；6）客戶在交易過程中違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3）如違約行為嚴(yán)重，可能導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；4）違約方的違約行為給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。示例說明：如果服務(wù)方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，導(dǎo)致客戶錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，客戶可以要求服務(wù)方支付因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1）居間服務(wù)方：指提供房產(chǎn)買賣、租賃等居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2）客戶：指需要居間服務(wù)方提供服務(wù)的房產(chǎn)買方或租方。3）服務(wù)費(fèi)用：指居間服務(wù)方為客戶提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4）違約金：指違約方按照約定向守約方支付的