售樓處商鋪租賃合同

售樓處商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同由甲方和乙方簽訂，甲方同意將其擁有的售樓處商鋪出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方商鋪，雙方為明確租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的商鋪位于售樓處______層，商鋪編號為______，商鋪面積為______平方米。1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。第二章商鋪的交付與使用2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證商鋪符合本合同約定的用途和條件。2.2乙方在接收商鋪時，應(yīng)認(rèn)真檢查商鋪的設(shè)施、設(shè)備是否完好，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在接收時書面通知甲方，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)齊。2.3乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，并按照甲方的要求合理使用商鋪。第三章租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：3.1.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/月。3.1.2租金每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.1.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前______個工作日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的______%作為滯納金。第四章商鋪的維修與保養(yǎng)4.1乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2甲方負(fù)責(zé)商鋪外部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等。4.3乙方在需要進(jìn)行維修時，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)完成維修。第五章違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同，未能按時交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方租金的______%作為違約金。5.3乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期支付租金的滯納金。5.4乙方在租賃期間，違反法律法規(guī)或甲方要求，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商鋪的用途及經(jīng)營范圍6.1乙方租賃的商鋪僅限于從事以下經(jīng)營范圍：______________________________。6.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的經(jīng)營范圍。6.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動中不產(chǎn)生噪聲、廢水、廢氣等污染，不影響甲方及其他商戶的正常經(jīng)營。6.4乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守甲方制定的售樓處管理規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定。第七章商鋪的裝修與改造7.1乙方在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并提交裝修方案及施工圖紙。7.2甲方應(yīng)在收到乙方的申請后______個工作日內(nèi)，對乙方的申請進(jìn)行審批，并書面通知乙方審批結(jié)果。7.3乙方在進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證裝修或改造過程不影響甲方及其他商戶的正常經(jīng)營。7.4裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，并將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第八章保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)，為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于商鋪的市值。8.2乙方在租賃期間，應(yīng)保證保險的有效性，如保險到期，乙方應(yīng)及時續(xù)保。8.3如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生保險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。8.4甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間的保險責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方提供保險單復(fù)印件。第九章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2如乙方需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓方案。9.3甲方應(yīng)在收到乙方的申請后______個工作日內(nèi)，對乙方的申請進(jìn)行審批，并書面通知乙方審批結(jié)果。9.4乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章終止與解除10.1本合同在以下情況下終止：10.1.1合同約定的租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.1.3甲方根據(jù)本合同約定解除本合同。10.2在本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪交付給甲方。10.3如乙方逾期搬離商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方租金的______%作為逾期搬離違約金。10.4本合同終止或解除后，乙方已支付的租金、押金等費用，按照本合同的約定進(jìn)行處理。第十一章爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十二章商鋪的物業(yè)管理12.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)售樓處商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。12.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并按照甲方的要求支付物業(yè)管理費。12.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理過程中，保障乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。12.4乙方對物業(yè)管理有意見和建議，可以向甲方提出，甲方應(yīng)予以合理考慮。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后______年內(nèi)。13.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的保密信息。13.4保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而終止，除非雙方另有約定。第十四章其他條款14.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂、履行、終止或解除，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章簽字甲方（蓋章）：__________________