威海市房產(chǎn)交易合同樣本

威海市房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款支付房價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于威海市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋附屬設施包括__________。第二條房價款2.1雙方確認，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證其是該房屋的合法所有權人，并保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方履行本合同的情況。4.2甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并保證該房屋的所有權轉(zhuǎn)移符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.3甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，按照本合同約定向乙方交付該房屋。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，按照本合同約定向甲方支付房價款。5.3乙方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，與甲方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1如果甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付該房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。6.2如果乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的__________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.房屋附屬設施清單5.房價款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間、方式支付房價款，視為違約。3.甲方未能保證房屋所有權轉(zhuǎn)移符合相關法律法規(guī)規(guī)定，視為違約。4.甲方未能保證房屋不存在權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響履行合同的情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.交付：指甲方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間、方式交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求支付違約金。2.遇到乙方未能按照約定時間、方式支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求支付違約金。3.遇到房屋所有權轉(zhuǎn)移不符合法律法規(guī)規(guī)定的情況，雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢并辦理相關手續(xù)。4.遇到房屋存在權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等情況影響履行合同時，甲方應承