農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同模板

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該宅基地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。1.2甲方保證其對(duì)該宅基地及房屋享有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)格2.1雙方同意，本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該宅基地及房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地及房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該宅基地及房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地及房屋平面圖5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將宅基地及房屋交付給乙方。2.甲方未保證宅基地及房屋權(quán)利瑕疵：指甲方未能保證該宅基地及房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地及房屋。3.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款：指乙方未能在合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。4.雙方未共同辦理過(guò)戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，雙方未能共同前往相關(guān)政府部門辦理宅基地及房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造個(gè)人住宅的土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地及房屋交付延遲：如遇該情況，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：如遇該情況，雙方應(yīng)積極溝通，共同前往相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。3.甲方未能保證宅基地及房屋權(quán)利瑕疵：如遇該情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)款：如遇該情況，甲方有權(quán)拒絕交付宅基地及房