2024年住宅租賃協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期1.3租賃結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制3.2租金調(diào)整時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條tenant義務(wù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2維修與保養(yǎng)5.3遵守法律法規(guī)第六條lessor義務(wù)6.1物業(yè)交付6.2物業(yè)維修與保養(yǎng)6.3保障tenant合法權(quán)益第七條提前解約7.1提前解約條件7.2提前解約通知期限第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1物業(yè)保險(xiǎn)14.2寵物規(guī)定14.3訪客管理14.4隱私保護(hù)14.5緊急情況處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同項(xiàng)下的物業(yè)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)類型為【住宅】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃用途，tenant同意自租賃開始日期起，按照本合同約定使用和保管該物業(yè)。1.2租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【租賃開始日期】。1.3租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。第二條租金及支付方式2.1租金金額tenant應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月【租金金額】元。2.2租金支付頻率tenant應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始日前【租金支付提前天數(shù)】支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至lessor指定的銀行賬戶；（2）到lessor指定的地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)支付現(xiàn)金；（3）其他雙方約定的支付方式。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機(jī)制除非本合同另有約定，否則租賃期滿后，tenant如需繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每滿【租金調(diào)整周期】年【租金調(diào)整時(shí)間】。第四條押金4.1押金金額tenant應(yīng)向lessor支付押金，押金金額為【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，tenant按照本合同約定返還物業(yè)，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，lessor應(yīng)在【押金退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還tenant押金。4.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃期滿或合同提前解除后【押金退還時(shí)間】?jī)?nèi)。第五條tenant義務(wù)5.1物業(yè)使用規(guī)定tenant應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)、功能及本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2維修與保養(yǎng)5.3遵守法律法規(guī)tenant應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）tenant未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用；（2）tenant未按照本合同約定使用和保管物業(yè)；（3）tenant擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（4）tenant未按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同履行過程中及時(shí)解決爭(zhēng)議，否則可能導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)關(guān)系難以確定。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，tenant按照本合同約定返還物業(yè)；（2）雙方協(xié)商一致提前解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)lessor同意，tenant不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）物業(yè)保險(xiǎn)；（2）寵物規(guī)定；（3）訪客管理；（4）隱私保護(hù)；（5）緊急情況處理。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十四條其他約定14.1物業(yè)保險(xiǎn)tenant應(yīng)按照lessor的要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予lessor留存。14.2寵物規(guī)定未經(jīng)lessor同意，tenant不得在物業(yè)內(nèi)養(yǎng)寵物。14.3訪客管理tenant應(yīng)妥善管理訪客，避免影響物業(yè)安全和鄰里安寧。14.4隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的信息予以保密，不得泄露給第三方。14.5緊急情況處理在緊急情況下，tenant應(yīng)立即通知lessor，并按照lessor的指示采取相應(yīng)措施。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二：租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件附件三：租金支付證明文件附件四：押金支付證明文件附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單附件六：寵物管理規(guī)定附件七：訪客管理規(guī)則附件八：隱私保護(hù)協(xié)議附件九：緊急情況處理指南附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。附件二：租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件本附件應(yīng)提供物業(yè)所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明文件，以證明租賃物業(yè)的所有權(quán)歸屬。附件三：租金支付證明文件本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四：押金支付證明文件本附件應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單本附件應(yīng)提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明tenant已按照要求購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)。附件六：寵物管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出寵物飼養(yǎng)的條款，包括寵物種類、數(shù)量限制、飼養(yǎng)要求等。附件七：訪客管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列出訪客管理的條款，包括訪客登記、訪問時(shí)間、行為規(guī)范等。附件八：隱私保護(hù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方對(duì)對(duì)方隱私保護(hù)的條款，包括信息保密、數(shù)據(jù)安全等。附件九：緊急情況處理指南本附件應(yīng)詳細(xì)列出緊急情況處理的條款，包括緊急聯(lián)系號(hào)碼、應(yīng)急措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.tenant未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用；2.tenant未按照合同約定使用和保管物業(yè)；3.tenant擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；4.tenant未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：tenant未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的【百分比】；2.損失賠償：tenant未按照合同約定使用和保管物業(yè)，造成物業(yè)損失的，tenant應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；3.合同解除：tenant嚴(yán)重違約，lessor有權(quán)解除合同，并要求tenant立即搬離物業(yè)。示例說明：如果tenant未按時(shí)支付租金，根據(jù)合同約定，tenant需要支付違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的5%。如果tenant未按照合同約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失，tenant需要按照損失金額進(jìn)行賠償。如果tenant嚴(yán)重違約，lessor可以解除合同，并要求tenant立即搬離物業(yè)。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)住宅租賃協(xié)議：指由lessor提供的，符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的住宅租賃合同。2.tenant：指租賃物業(yè)的承租人，本合同中的tenant應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人。3.lessor：指出租物業(yè)的出租人，本合同中的lessor應(yīng)為物業(yè)的所有權(quán)人或者合法授權(quán)的代理人。4.租賃期限：指tenant租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指