農民房產過戶協議書參考范本版

本合同目錄一覽1.過戶條件1.1房產證辦理1.2戶籍遷移1.3土地使用權證辦理2.過戶雙方2.1過戶人信息2.2接收人信息3.過戶房產信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產結構4.過戶價格4.1過戶價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.過戶流程5.1雙方協商5.2簽署合同5.3辦理過戶手續(xù)5.4交付房產6.過戶費用6.1過戶稅費6.2其他費用7.房產交付7.1交付時間7.2交付條件8.違約責任8.1過戶人違約8.2接收人違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內容11.2泄露后果12.合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數13.附加條款13.1其他約定14.合同的補充和修改14.1補充條款14.2修改條款第一部分：合同如下：1.過戶條件1.1房產證辦理1.1.1過戶人須持有合法的房產證，房產證上所示的權利人與過戶人為同一人。1.1.2過戶人應向接收人提供合法的房產證原件及復印件。1.1.3房產證辦理過程中產生的相關費用由過戶人承擔。1.2戶籍遷移1.2.1過戶人應將其戶籍從原房產所在地遷移至接收人戶籍所在地。1.2.2戶籍遷移過程中產生的相關費用由過戶人承擔。1.3土地使用權證辦理1.3.1過戶人應向接收人提供合法的土地使用權證原件及復印件。1.3.2土地使用權證辦理過程中產生的相關費用由過戶人承擔。2.過戶雙方2.1過戶人信息2.1.1過戶人姓名：____________，身份證號碼：____________，聯系方式：____________。2.1.2過戶人地址：____________________________。2.2接收人信息2.2.1接收人姓名：____________，身份證號碼：____________，聯系方式：____________。2.2.2接收人地址：____________________________。3.過戶房產信息3.1房產位置3.1.1房產位于____________________________，房產證號：__________________________。3.2房產面積3.2.1房產面積為____________________________平方米。3.3房產結構3.3.1房產結構為____________________________。4.過戶價格4.1過戶價格確定4.1.1雙方經協商一致，確定過戶價格為人民幣________________元整（大寫：_________________________元整）。4.2付款方式4.2.1接收人應通過銀行轉賬的方式向過戶人支付過戶價格。4.3付款時間4.3.1接收人應在本合同簽署之日起七個工作日內向過戶人支付過戶價格。5.過戶流程5.1雙方協商5.1.1雙方就過戶條件、過戶價格等事項進行協商，達成一致意見。5.2簽署合同5.2.1雙方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。5.3辦理過戶手續(xù)5.3.1雙方應按照本合同約定，共同前往相關政府部門辦理房產過戶手續(xù)。5.4交付房產5.4.1過戶手續(xù)辦理完成后，過戶人應將房產鑰匙及房產證等相關材料交付給接收人。6.過戶費用6.1過戶稅費6.1.1雙方同意，過戶過程中產生的稅費由過戶人承擔。6.2其他費用6.2.1雙方同意，除過戶稅費以外的其他費用由接收人承擔。7.房產交付7.1交付時間7.1.1雙方約定，房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內。7.2交付條件（1）房產證辦理完成，房產權利人已變更為接收人；（2）戶籍遷移已完成，過戶人戶籍已從原房產所在地遷移至接收人戶籍所在地；（3）土地使用權證辦理完成，土地使用權人已變更為接收人；（4）過戶價格已支付完畢；（5）本合同約定的其他條件已滿足。8.違約責任8.1過戶人違約8.1.1過戶人未按照本合同約定履行過戶條件的，應向接收人支付違約金，違約金金額為本合同過戶價格的10%。8.1.2過戶人未按照本合同約定履行付款義務的，應向接收人支付逾期付款的違約金，違約金金額為本合同過戶價格的0.5%乘以逾期天數。8.2接收人違約8.2.1接收人未按照本合同約定履行付款義務的，應向過戶人支付逾期付款的違約金，違約金金額為本合同過戶價格的0.5%乘以逾期天數。8.2.2接收人未按照本合同約定履行房產交付義務的，應向過戶人支付違約金，違約金金額為本合同過戶價格的10%。9.爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決9.2.1如雙方協商不成，任何一方均可向房產所在地的民間調解組織申請調解。9.3訴訟解決9.3.1如調解不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方，并經對方同意。10.3合同解除10.3.1在本合同履行過程中，如出現不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方均可解除本合同。11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方同意，在本合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。11.2泄露后果11.2.1如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。12.合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間12.1.1本合同于________________年____月____日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同于________________市（縣）____________路____________號簽署。12.3合同份數12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.附加條款13.1其他約定13.1.1雙方在本合同之外的其他事項，如有共識，可另行簽訂附加條款。14.合同的補充和修改14.1補充條款14.1.1如雙方在本合同履行過程中需補充約定新的條款，應簽訂補充協議。14.2修改條款14.2.1如雙方同意對已簽訂的條款進行修改，應簽訂修改協議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證原件及復印件詳細要求：房產證須為過戶人名下的合法房產證，原件及復印件均需清晰可辨。附件二：戶籍遷移證明詳細要求：過戶人須提供已將其戶籍從原房產所在地遷移至接收人戶籍所在地的證明。附件三：土地使用權證原件及復印件詳細要求：土地使用權證須為過戶人名下的合法土地使用權證，原件及復印件均需清晰可辨。附件四：過戶價格支付憑證詳細要求：接收人支付過戶價格的銀行轉賬憑證或其他有效支付憑證。附件五：房產交付確認書詳細要求：房產交付時，雙方簽署的確認書，確認房產已符合本合同約定的交付條件。附件六：違約金支付憑證詳細要求：如有違約行為發(fā)生，違約方支付違約金的銀行轉賬憑證或其他有效支付憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：過戶人未按照本合同約定履行過戶條件的。責任認定：過戶人應向接收人支付違約金，違約金金額為本合同過戶價格的10%。示例說明：如過戶人未能在合同約定的時間內提供合法的房產證，則構成違約行為。違約行為：接收人未按照本合同約定履行付款義務的。責任認定：接收人應向過戶人支付逾期付款的違約金，違約金金額為本合同過戶價格的0.5%乘以逾期天數。示例說明：如接收人未能在合同約定的時間內支付過戶價格，則構成違約行為。違約行為：過戶人未按照本合同約定履行房產交付義務的。責任認定：過戶人應向接收人支付違約金，違約金金額為本合同過戶價格的10%。示例說明：如過戶人未能在合同約定的時間內交付符合交付條件的房產，則構成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產證解釋：指由國家房產管理部門頒發(fā)，證明房產所有權人對其房產擁有所有權的法律文件。應用：在本合同中，房產證作為過戶的必要條件之一，用于證明過戶人對房產的所有權。法律名詞：戶籍遷移解釋：指戶籍從一個地方遷移至另一個地方的過程。應用：在本合同中，戶籍遷移作為過戶的必要條件之一，用于確認過戶人的戶籍已遷移至接收人戶籍所在地。法律名詞：土地使用權證解釋：指由國家土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用權人對其土地擁有使用權