新版?zhèn)€人住宅購買及轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024版

新版?zhèn)€人住宅購買及轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語2.購買及轉(zhuǎn)讓2.1購買價(jià)格2.2支付方式2.3轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓流程3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶申請4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)主體6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理11.3鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語1.3.2轉(zhuǎn)讓條件：指賣方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋給買方所必須滿足的條件。1.3.3交付時(shí)間：指賣方按照約定將標(biāo)的房屋交付給買方的時(shí)間。1.3.4驗(yàn)收程序：指買方在接收標(biāo)的房屋時(shí)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)、評估的程序。1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從賣方名下過戶至買方名下的過程。1.3.6稅費(fèi)：指合同簽訂過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.3.7違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.3.8爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。2.購買及轉(zhuǎn)讓2.1購買價(jià)格2.1.1買方應(yīng)支付給賣方的購買價(jià)為本合同簽訂之日的市場評估價(jià)的90%。2.1.2購買價(jià)的支付分為三次，具體支付時(shí)間和比例如下：2.1.2.1簽約之日支付30%；2.1.2.2辦理過戶手續(xù)之時(shí)支付40%；2.1.2.3房屋交付之時(shí)支付30%。2.2支付方式2.2.1買方支付購買價(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號和開戶行在附件中明確。2.2.2買方在支付購買價(jià)時(shí)，應(yīng)向賣方提供付款憑證。2.3轉(zhuǎn)讓條件2.3.1賣方應(yīng)在合同簽訂之后，按照約定將標(biāo)的房屋交付給買方。2.3.2賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之后，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。2.4轉(zhuǎn)讓流程2.4.1雙方簽訂本合同，約定購買價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)。2.4.2買方按照約定支付購買價(jià)。2.4.3賣方按照約定將標(biāo)的房屋交付給買方。2.4.4雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。2.4.5買方支付剩余的購買價(jià)，雙方辦理房屋交付手續(xù)。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2交付條件3.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；3.2.1.2房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；3.2.1.3房屋應(yīng)按照合同約定的條件進(jìn)行清潔和維護(hù)。3.3驗(yàn)收程序3.3.1買方應(yīng)在接收標(biāo)的房屋之時(shí)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)、評估。3.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格之后，在合同附件中簽字確認(rèn)。3.4質(zhì)量問題處理3.4.1如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在接收房屋之時(shí)提出。3.4.2賣方應(yīng)在買方提出質(zhì)量問題之后，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：按照購買價(jià)的3%由買方支付。8.1.2印花稅：按照購買價(jià)的0.05%由買方支付。8.1.3過戶費(fèi)：按照產(chǎn)權(quán)過戶價(jià)值的0.5%由買方支付。8.1.4其它稅費(fèi)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)種類和稅率，自行計(jì)算應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2.2買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之時(shí)，向相關(guān)部門繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方自行支付。8.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方自行支付。9.違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按照本合同約定支付購買價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的10%。9.1.2買方未按照本合同約定接收標(biāo)的房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的5%。9.2賣方違約9.2.1賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的10%。9.2.2賣方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的10%。9.3違約賠償9.3.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的份數(shù)與保管11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對方。12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1標(biāo)的房屋在交付之后，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。12.1.2標(biāo)的房屋在交付之前，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。12.2物業(yè)管理12.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2買方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響鄰里正常生活。12.3鄰里關(guān)系12.3.1買方應(yīng)保持與鄰里之間的良好關(guān)系。12.3.2買方應(yīng)尊重鄰里隱私，不得擅自侵入鄰里住宅。13.合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：購買價(jià)的支付憑證附件四：標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀照片或視頻附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件六：稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表附件七：物業(yè)管理的合同或規(guī)定附件八：鄰里關(guān)系的和諧協(xié)議附件九：合同簽訂的授權(quán)委托書（如有）附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件。附件一應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。買方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)附件一的編號、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息，以確保標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無誤。附件二：買賣雙方身份證明附件二為買賣雙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。買方和賣方應(yīng)確保附件二中的信息與實(shí)際身份信息相符，以證明雙方的法律地位和資格。附件三：購買價(jià)的支付憑證附件三為買方支付購買價(jià)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付購買價(jià)，并妥善保管附件三的支付憑證。附件四：標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀照片或視頻附件四為標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀照片或視頻，用于記錄標(biāo)的房屋在交付前的實(shí)際狀況。買方應(yīng)在接收房屋時(shí)對照附件四進(jìn)行查驗(yàn)，以確保標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況與附件四相符。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件五為產(chǎn)權(quán)過戶申請表，是買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)必須填寫的表格。買方和賣方應(yīng)按照附件五的格式和要求填寫，并共同向相關(guān)部門提交。附件六：稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表附件六為稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表，用于明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和稅率。買方和賣方應(yīng)按照附件六的公式和稅率計(jì)算應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門繳納。附件七：物業(yè)管理的合同或規(guī)定附件七為物業(yè)管理的合同或規(guī)定，用于明確買方在接收標(biāo)的房屋后應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件七，并按照約定履行自己的義務(wù)。附件八：鄰里關(guān)系的和諧協(xié)議附件八為鄰里關(guān)系的和諧協(xié)議，用于明確買方在居住期間應(yīng)遵守的鄰里關(guān)系準(zhǔn)則。買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。附件九：合同簽訂的授權(quán)委托書（如有）附件九為合同簽訂的授權(quán)委托書，用于明確一方或雙方授權(quán)他人簽訂合同的情況。如有授權(quán)委托書，買方和賣方應(yīng)按照附件九的授權(quán)范圍和條件進(jìn)行委托。附件十：其他重要文件附件十包括其他可能影響合同履行的重要文件，如房屋租賃合同、裝修合同等。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件十，并按照約定履行自己的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按照本合同約定支付購買價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的10%。例如，如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第一筆購買價(jià)，則構(gòu)成違約，需向賣方支付相應(yīng)的違約金。買方未按照本合同約定接收標(biāo)的房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的5%。例如，如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收標(biāo)的房屋，則構(gòu)成違約，需向賣方支付相應(yīng)的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)的10%。例如，如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付相應(yīng)的違約金。賣方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合