商用物業(yè)買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版

商用物業(yè)買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易標的2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.物業(yè)過戶4.1過戶費用4.2過戶流程4.3過戶時間5.物業(yè)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任6.合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3終止后的處理7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3法律適用9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時間10.其他條款10.1稅費10.2保險10.3共有權人同意11.附件11.1物業(yè)權屬證明11.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片11.3其他重要文件12.簽署日期12.1賣方簽署12.2買方簽署13.見證方13.1見證方信息13.2見證日期14.合同正本份數14.1賣方保留份數14.2買方保留份數14.3見證方保留份數第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方全稱：X商業(yè)地產有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：YYY投資管理有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：1.3交易標的物業(yè)名稱：商業(yè)中心物業(yè)位置：位于市區(qū)路號物業(yè)面積：總計平方米物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為商業(yè)用途，具備合法經營許可第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利2.2物業(yè)面積物業(yè)總計平方米，其中包括：商鋪面積：平方米辦公面積：平方米停車場面積：平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前為商業(yè)用途，擁有合法經營許可，經營狀況良好第三條交易價格及支付方式3.1交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣億元（大寫：玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整）3.2支付方式買方將通過銀行轉賬的方式向賣方支付交易價格3.3支付時間表買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣壹億元作為定金剩余的交易價格將于物業(yè)過戶完成后七個工作日內支付完畢第四條物業(yè)過戶4.1過戶費用物業(yè)過戶所需繳納的費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行4.2過戶流程雙方應共同向相關部門申請物業(yè)過戶，并按照規(guī)定的流程進行4.3過戶時間物業(yè)過戶時間預計為簽訂本合同后玖拾個工作日內完成第五條物業(yè)交付5.1交付時間物業(yè)交付時間為過戶完成后十個工作日內5.2交付條件物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致5.3交付后的責任物業(yè)交付后，買方應承擔物業(yè)的一切管理和維護責任第六條合同的修改與終止6.1修改條件任何一方提出修改本合同的要求，需經雙方協(xié)商一致6.2終止條件賣方或買方嚴重違反本合同的約定發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行6.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止事宜，包括但不限于返還已支付的定金及賠償損失等第八條違約責任7.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的10%7.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的10%7.3違約賠償除違約金外，違約方還需賠償對方因違約所造成的直接經濟損失及相應的中止費用第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2仲裁地點仲裁地點為合同簽訂地8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效第十一條其他條款10.1稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)承擔合同交易過程中產生的稅費10.2保險買方應在物業(yè)交付后十個工作日內辦理物業(yè)保險，并將保險單副本提交給賣方備案10.3共有權人同意如物業(yè)為共有財產，買方應在合同簽訂前取得共有權人的同意，并將共有權人的相關信息告知賣方第十二條附件11.1物業(yè)權屬證明賣方應向買方提供物業(yè)的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等11.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片賣方應向買方提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的圖片資料11.3其他重要文件雙方應按照對方的要求提供與合同相關的其他重要文件第十三條簽署日期12.1賣方簽署賣方簽署日期為年月日12.2買方簽署買方簽署日期為年月日第十四條見證方13.1見證方信息見證方全稱為X律師事務所聯(lián)系地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：13.2見證日期合同見證日期為年月日第十五條合同正本份數14.1賣方保留份數賣方保留本合同正本壹份14.2買方保留份數買方保留本合同正本壹份14.3見證方保留份數見證方保留本合同正本壹份第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明房產證土地使用權證共有權證明（如適用）任何其他證明物業(yè)權屬合法性的文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片反映物業(yè)外觀的圖片反映物業(yè)內部結構和裝修情況的圖片反映物業(yè)周邊環(huán)境和配套設施的圖片附件三：其他重要文件物業(yè)租賃合同（如適用）物業(yè)經營許可證物業(yè)維護和管理規(guī)定任何其他對物業(yè)現(xiàn)狀和運營有重要影響的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定提供物業(yè)權屬證明文件賣方未按照合同約定提供物業(yè)現(xiàn)狀圖片賣方未按照合同約定完成物業(yè)過戶手續(xù)賣方未按照合同約定交付物業(yè)買方未按照合同約定支付交易價格買方未按照合同約定辦理物業(yè)保險買方未按照合同約定取得共有權人的同意任何一方未按照合同約定履行其他義務違約責任認定標準：違約金：合同交易價格的10%賠償金：因違約造成的直接經濟損失及相應的中止費用逾期交付物業(yè)：每日應支付合同交易價格的0.1%作為逾期違約金逾期支付交易價格：每日應支付交易價格的0.1%作為逾期違約金其他違約行為：根據違約的性質和嚴重程度，由法院或仲裁機構認定相應的違約責任示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內提供物業(yè)權屬證明文件，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同并要求賣方退還已支付的定金。如果買方未能在合同約定的時間內支付交易價格，賣方有權要求買方支付違約金，并有權延遲交付物業(yè)直至買方支付完畢。說明三：法律名詞及解釋：房產證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明賣方對物業(yè)擁有所有權的法律文件。土地使用權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明賣方對物業(yè)所占用的土地擁有使用權的法律文件。共有權證明：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明物業(yè)為多個權利人共有的法律文件。物業(yè)租賃合同：指賣方與物業(yè)承租人之間簽訂的，規(guī)定物業(yè)租賃條款的法律文件。物業(yè)經營許可證：指由相關部門頒發(fā)的，允許買方在物業(yè)內進行經營活動的法律文件。物業(yè)維護和管理規(guī)定：指