商用物業(yè)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議2024年版版

商用物業(yè)買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3交易標(biāo)的2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.物業(yè)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)流程4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.物業(yè)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任6.合同的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件6.3終止后的處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3法律適用9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間10.其他條款10.1稅費(fèi)10.2保險(xiǎn)10.3共有權(quán)人同意11.附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片11.3其他重要文件12.簽署日期12.1賣(mài)方簽署12.2買(mǎi)方簽署13.見(jiàn)證方13.1見(jiàn)證方信息13.2見(jiàn)證日期14.合同正本份數(shù)14.1賣(mài)方保留份數(shù)14.2買(mǎi)方保留份數(shù)14.3見(jiàn)證方保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：YYY投資管理有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.3交易標(biāo)的物業(yè)名稱(chēng)：商業(yè)中心物業(yè)位置：位于市區(qū)路號(hào)物業(yè)面積：總計(jì)平方米物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為商業(yè)用途，具備合法經(jīng)營(yíng)許可第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利2.2物業(yè)面積物業(yè)總計(jì)平方米，其中包括：商鋪面積：平方米辦公面積：平方米停車(chē)場(chǎng)面積：平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前為商業(yè)用途，擁有合法經(jīng)營(yíng)許可，經(jīng)營(yíng)狀況良好第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：玖拾玖億零陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式買(mǎi)方將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格3.3支付時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣壹億元作為定金剩余的交易價(jià)格將于物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢第四條物業(yè)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用物業(yè)過(guò)戶(hù)所需繳納的費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行4.2過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)過(guò)戶(hù)，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間物業(yè)過(guò)戶(hù)時(shí)間預(yù)計(jì)為簽訂本合同后玖拾個(gè)工作日內(nèi)完成第五條物業(yè)交付5.1交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致5.3交付后的責(zé)任物業(yè)交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任第六條合同的修改與終止6.1修改條件任何一方提出修改本合同的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2終止條件賣(mài)方或買(mǎi)方嚴(yán)重違反本合同的約定發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止事宜，包括但不限于返還已支付的定金及賠償損失等第八條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的10%7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的10%7.3違約賠償除違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的中止費(fèi)用第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效第十一條其他條款10.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.2保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)在物業(yè)交付后十個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給賣(mài)方備案10.3共有權(quán)人同意如物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的相關(guān)信息告知賣(mài)方第十二條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等11.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的圖片資料11.3其他重要文件雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求提供與合同相關(guān)的其他重要文件第十三條簽署日期12.1賣(mài)方簽署賣(mài)方簽署日期為年月日12.2買(mǎi)方簽署買(mǎi)方簽署日期為年月日第十四條見(jiàn)證方13.1見(jiàn)證方信息見(jiàn)證方全稱(chēng)為X律師事務(wù)所聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：13.2見(jiàn)證日期合同見(jiàn)證日期為年月日第十五條合同正本份數(shù)14.1賣(mài)方保留份數(shù)賣(mài)方保留本合同正本壹份14.2買(mǎi)方保留份數(shù)買(mǎi)方保留本合同正本壹份14.3見(jiàn)證方保留份數(shù)見(jiàn)證方保留本合同正本壹份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證共有權(quán)證明（如適用）任何其他證明物業(yè)權(quán)屬合法性的文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片反映物業(yè)外觀的圖片反映物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況的圖片反映物業(yè)周邊環(huán)境和配套設(shè)施的圖片附件三：其他重要文件物業(yè)租賃合同（如適用）物業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定任何其他對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀和運(yùn)營(yíng)有重要影響的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件賣(mài)方未按照合同約定提供物業(yè)現(xiàn)狀圖片賣(mài)方未按照合同約定完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方未按照合同約定交付物業(yè)買(mǎi)方未按照合同約定支付交易價(jià)格買(mǎi)方未按照合同約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)買(mǎi)方未按照合同約定取得共有權(quán)人的同意任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：合同交易價(jià)格的10%賠償金：因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的中止費(fèi)用逾期交付物業(yè)：每日應(yīng)支付合同交易價(jià)格的0.1%作為逾期違約金逾期支付交易價(jià)格：每日應(yīng)支付交易價(jià)格的0.1%作為逾期違約金其他違約行為：根據(jù)違約的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定相應(yīng)的違約責(zé)任示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方退還已支付的定金。如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)延遲交付物業(yè)直至買(mǎi)方支付完畢。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明賣(mài)方對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明賣(mài)方對(duì)物業(yè)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。共有權(quán)證明：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明物業(yè)為多個(gè)權(quán)利人共有的法律文件。物業(yè)租賃合同：指賣(mài)方與物業(yè)承租人之間簽訂的，規(guī)定物業(yè)租賃條款的法律文件。物業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證：指由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許買(mǎi)方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律文件。物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定：指