湖景別墅居間服務合同

湖景別墅居間服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章別墅描述2.1別墅的位置與面積2.2別墅的設(shè)施與配置2.3別墅的使用與限制第三章居間服務內(nèi)容3.1服務范圍與職責3.2服務期限與時間安排3.3服務費用的計算與支付第四章雙方的權(quán)利與義務4.1賣方的權(quán)利與義務4.2買方的權(quán)利與義務4.3居間方的權(quán)利與義務第五章交易過程與程序5.1簽訂合同5.2付款與交付5.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任7.3居間方違約的責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式與途徑8.2法律適用與管轄第九章附則9.1合同的附件與補充9.2合同的簽署與保存第十章房屋交付與驗收10.1交付時間與地點10.2驗收標準與要求第十一章價款與支付11.1價款的確定與支付方式11.2支付時間的安排與履行第十二章產(chǎn)權(quán)過戶與登記12.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與要求12.2登記時間的安排與履行第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2合同繼承的適用與規(guī)定第十四章其他約定14.1雙方的其他特別約定14.2對居間服務方的評價與反饋合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指擁有湖景別墅的賣方，具備別墅的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。1.1.3乙方是指希望購買湖景別墅的買方，具備購買別墅的能力和意愿。1.1.4丙方是指提供居間服務的機構(gòu)或個人，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易過程。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1甲方應保證其對別墅的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)的合法性，提供真實、準確的別墅信息。1.2.2乙方應按照合同約定支付價款，并履行合同約定的購買義務。1.2.3丙方應提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程，并保密雙方的商業(yè)秘密。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的服務期限內(nèi)，若丙方未能協(xié)助甲乙雙方完成交易，本合同自動終止。1.3.3在合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章別墅描述2.1別墅的位置與面積2.1.1別墅位于________，具體地址為________。2.1.2別墅的總面積為________平方米，包括________等空間。2.2別墅的設(shè)施與配置2.2.1別墅內(nèi)配備有________、________等基本設(shè)施。2.2.2別墅的裝修狀況為________，是否包含家具、電器等需明確。2.3別墅的使用與限制2.3.1別墅的使用權(quán)歸甲方所有，乙方在購買后享有使用權(quán)。2.3.2別墅的使用不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法活動。2.3.3別墅的改造、擴建等需符合相關(guān)規(guī)劃與規(guī)定，并取得相關(guān)審批。第三章居間服務內(nèi)容3.1服務范圍與職責3.1.1丙方負責提供別墅的買賣信息，協(xié)助甲乙雙方進行看房、談判等事宜。3.1.2丙方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的問題，提供專業(yè)的居間建議。3.2服務期限與時間安排3.2.1丙方的服務期限為自合同生效之日起至別墅交易完成之日止。3.2.2丙方應按照甲乙雙方的要求，合理安排看房、談判等時間。3.3服務費用的計算與支付3.3.1丙方的服務費用為別墅成交價的________%。3.3.2丙方的服務費用應在別墅交易完成后支付，支付方式為________。第四章雙方的權(quán)利與義務4.1賣方的權(quán)利與義務4.1.1甲方應提供真實、準確的別墅信息，保證其產(chǎn)權(quán)的合法性。4.1.2甲方應協(xié)助乙方完成別墅的驗收、過戶等手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)了解別墅的真實情況，有權(quán)要求甲方提供相應的證明文件。4.2.2乙方應按照合同約定的時間支付價款，并履行合同約定的購買義務。4.3居間方的權(quán)利與義務4.3.1丙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的別墅信息，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付服務費用。4.3.2丙方應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五章交易過程與程序5.1簽訂合同5.1.1甲乙雙方應在充分了解別墅情況后，與丙方簽訂本合同。5.1.2本合同的簽訂地點為________，簽訂日期為________。5.2付款與交付5.2.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付價款，支付方式為________。5.2.2甲方應在收到全部價款后，將別墅交付給乙方。5.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.3.1甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)。5.3.2過戶與登記的費用由________承擔，具體金額為________。第六第八章爭議解決8.1爭議解決的方式與途徑8.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2本合同簽訂地為________，因此合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章附則9.1合同的附件與補充9.1.1本合同的附件包括但不限于別墅的相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)證明、裝修清單等。9.1.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應妥善保管。9.2合同的簽署與保存9.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2甲乙雙方應各執(zhí)一份，丙方保留一份存檔。第十章房屋交付與驗收10.1交付時間與地點10.1.1甲方應在本合同約定的時間內(nèi)，將別墅交付給乙方。10.1.2別墅交付地點為________。10.2驗收標準與要求10.2.1乙方應在接收別墅后________天內(nèi)，對別墅的現(xiàn)狀進行驗收。10.2.2乙方應以合同約定的標準進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。第十一章價款與支付11.1價款的確定與支付方式11.1.1別墅的成交價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。11.1.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付價款。11.2支付時間的安排與履行11.2.1乙方應在本合同簽訂后________天內(nèi)支付首付款，金額為成交價的________%。11.2.2剩余價款乙方應按照約定的還款計劃進行分期支付。第十二章產(chǎn)權(quán)過戶與登記12.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與要求12.1.1甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.1.2過戶費用由________承擔，具體金額為________。12.2登記時間的安排與履行12.2.1甲乙雙方應在本合同約定的過戶完成后，辦理別墅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.2.2登記費用由________承擔，具體金額為________。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.1.1本合同在未經(jīng)丙方書面同意前，甲乙雙方不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2轉(zhuǎn)讓需經(jīng)丙方書面同意，并辦理相應的合同變更手續(xù)。13.2合同繼承的適用與規(guī)定13.2.1若甲方在本合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。13.2.2若乙方在本合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。第十四章其他約定14.1雙方的其他特別約定14.1.1甲乙雙方對本合同的任何修改、補充均需書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.2甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。14.2對居間服務方的評價與反饋14.2.1甲乙雙方應對丙方的居間服務進行客觀、公正的評價。14.2.2甲乙雙方應向丙方提供真實的反饋意見，以促進丙方服務的改進。合同編號_________甲方（賣方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________丙方（居間方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾別墅不存在任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保等權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е聞e墅產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。1.2甲方義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成別墅的驗收、過戶等手續(xù)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)未能按時完成，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付價款。若乙方延遲支付價款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方使用別墅乙方購買別墅后，應合理使用別墅及配套設(shè)施，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、裝修等。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務費用丙方提供的居間服務費用為別墅成交價的________%，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。服務費用應在別墅交易完成后支付，支付方式為________。3.2第三方中介的義務丙方應保證其提供的別墅信息真實、準確，并對甲乙雙方的信息保密。若因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介的賠償責任若因丙方原因?qū)е聞e墅交易過程中出現(xiàn)糾紛，丙方應承擔調(diào)解責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的一切損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.別墅的相關(guān)證件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對別墅擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。3.裝修清單：詳細記錄別墅內(nèi)部裝修情況的清單。4.付款憑證：記錄乙方支付價款的銀行憑證或其他支付證明。5.過戶登記憑證：記錄別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關(guān)文件。6.評估報告：對別墅進行評估的專業(yè)報告。7.其他相關(guān)文件：包括合同的補充協(xié)議、修正案等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：提供虛假別墅信息未能在約定時間內(nèi)完成別墅交付未能配合乙方完成別墅驗收、過戶等手續(xù)2.乙方違約行為及認定：延遲支付價款未按約定使用別墅及配套設(shè)施擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、裝修等3.丙方違約行為及認定：提供虛假別墅信息未能保密甲乙雙方的商業(yè)秘密未能協(xié)助甲乙雙方完成交易過程三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指丙方在甲乙雙方之間溝通協(xié)商，促成交易的行為。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同雙方將合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅信息不準確：Solution:雙方應加強對別墅信息的核實，丙方提供專業(yè)評估報告。2.延遲支付價款：Solution:約定具體的付款時間表，乙方如有延遲支付應支付滯納金。3.別墅驗收不合格：Solution:明確驗收標準，甲方應保證別墅在交付時符合約