機(jī)場(chǎng)周邊用地流轉(zhuǎn)

機(jī)場(chǎng)周邊用地流轉(zhuǎn)合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章機(jī)場(chǎng)周邊用地概述2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3用地流轉(zhuǎn)的形式與條件第三章用地流轉(zhuǎn)的原則與程序3.1流轉(zhuǎn)原則3.2流轉(zhuǎn)程序3.3流轉(zhuǎn)過程中的審批手續(xù)第四章用地流轉(zhuǎn)的價(jià)格與支付方式4.1用地流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與期限第五章用地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)與管理權(quán)5.1使用權(quán)與ManagementRights的界定5.2使用權(quán)的行使與限制5.3管理權(quán)的行使與責(zé)任第六章用地流轉(zhuǎn)后的開發(fā)與利用6.1開發(fā)原則與方向6.2開發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表6.3利用方式與要求第七章用地流轉(zhuǎn)期間的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁或訴訟第八章用地流轉(zhuǎn)期滿后的續(xù)約與終止8.1續(xù)約條件與程序8.2終止條件與后果8.3期滿后的土地歸還第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與后果9.3合同變更與解除的通知義務(wù)第十章合同雙方的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3受讓方的義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督的方式與頻率12.2檢查的權(quán)利與程序12.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理第十三章合同的終止與解除13.1終止與解除的條件13.2終止與解除的程序13.3終止與解除后的后續(xù)事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保密14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章機(jī)場(chǎng)周邊用地概述2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3用地流轉(zhuǎn)的形式與條件第三章用地流轉(zhuǎn)的原則與程序3.1流轉(zhuǎn)原則3.2流轉(zhuǎn)程序3.3流轉(zhuǎn)過程中的審批手續(xù)第四章用地流轉(zhuǎn)的價(jià)格與支付方式4.1用地流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與期限第五章用地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)與管理權(quán)5.1使用權(quán)與ManagementRights的界定5.2使用權(quán)的行使與限制5.3管理權(quán)的行使與責(zé)任第六章用地流轉(zhuǎn)后的開發(fā)與利用6.1開發(fā)原則與方向6.2開發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表6.3利用方式與要求第七章用地流轉(zhuǎn)期間的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁或訴訟第八章用地流轉(zhuǎn)期滿后的續(xù)約與終止8.1續(xù)約條件與程序8.2終止條件與后果8.3期滿后的土地歸還第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與后果9.3合同變更與解除的通知義務(wù)第十章合同雙方的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3受讓方的義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督的方式與頻率12.2檢查的權(quán)利與程序12.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理第十三章合同的終止與解除13.1終止與解除的條件13.2終止與解除的程序13.3終止與解除后的后續(xù)事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保密14.3合同的修訂與更新（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)在合同有效期內(nèi)，甲方享有對(duì)用地優(yōu)先使用的權(quán)利。如有第三方對(duì)用地提出使用需求，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先使用。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在用地流轉(zhuǎn)過程中，涉及用地開發(fā)、利用及管理等方面的重大決策，甲方擁有最終決策權(quán)。1.3甲方收益保障乙方承諾，在合同有效期內(nèi)，保證甲方從用地流轉(zhuǎn)中獲得穩(wěn)定的收益。如實(shí)際收益低于預(yù)期收益，乙方應(yīng)按約定向甲方支付補(bǔ)償。1.4甲方權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)盡一切努力保護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止第三方侵犯甲方在用地范圍內(nèi)的權(quán)益。如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保用地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方投資保障甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)用地范圍內(nèi)的投資安全承擔(dān)保障責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y損失，甲方應(yīng)按約定向乙方支付賠償。2.3乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)限制在合同有效期內(nèi)，乙方僅享有用地范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)進(jìn)行用地范圍內(nèi)的開發(fā)與利用，確保項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響降至最低。如乙方違反環(huán)保法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方采取整改措施，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)的責(zé)任。如第三方中介未能履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，可按實(shí)際情況協(xié)商解決。3.3第三方中介權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自解除或終止與第三方中介簽訂的合同。如甲方、乙方違反此規(guī)定，第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.用地流轉(zhuǎn)合同2.用地流轉(zhuǎn)規(guī)劃圖紙3.用地流轉(zhuǎn)價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明4.用地使用權(quán)與ManagementRights界定說明5.開發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表6.環(huán)保法規(guī)摘要7.合同履行監(jiān)督與檢查程序8.爭(zhēng)議解決方式及程序說明9.合同變更、解除及終止條件與程序10.合同繼承與轉(zhuǎn)讓條件與程序11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介費(fèi)用明細(xì)13.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供用地或提供不符合約定的用地2.乙方未按約定支付用地流轉(zhuǎn)價(jià)格或延遲支付3.乙方未按約定進(jìn)行用地開發(fā)、利用或管理4.乙方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)導(dǎo)致處罰或損害賠償5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助義務(wù)6.第三方中介未按約定保密甲方、乙方信息7.甲方、乙方違反合同約定解除或終止與第三方中介的合同三、法律名詞及解釋：1.用地流轉(zhuǎn)：指機(jī)場(chǎng)周邊用地在合同約定條件下的轉(zhuǎn)讓或出租。2.管理權(quán)：指對(duì)用地范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和管理活動(dòng)的控制權(quán)。3.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家及地方政府規(guī)定的環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地現(xiàn)狀與規(guī)劃不符：重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，確保用地符合合同約定。2.價(jià)格調(diào)整爭(zhēng)議：參照合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行協(xié)商解決。3.環(huán)保問題：加強(qiáng)環(huán)保監(jiān)管，確保項(xiàng)目符合環(huán)保法規(guī)。4.第三方中介不履行