2024預(yù)售商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________住所地：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________住所地：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有預(yù)售商品房的合法權(quán)利；乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋產(chǎn)權(quán)：按揭貸款購買的，貸款期限為__________年，還款方式為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于__________年__________月__________日前支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及甲方要求分期支付給甲方。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當按照逾期部分房價款的__________%支付違約金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保等法律糾紛。3.3甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)當按照逾期交付部分房價款的__________%支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標準的規(guī)定，并按照合同約定進行保修。4.2商品房保修期限自交付之日起計算，保修期限為__________年。4.3甲方未按照約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修費用，并按照逾期履行保修責(zé)任的__________%支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金計算方式：按照本合同約定違約金的比例計算。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的信息，包括名稱、住所地、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人、聯(lián)系方式等，以免因信息錯誤導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法是，在簽訂合同前，可通過官方渠道查詢或要求對方提供相關(guān)證明材料。2.明確商品房基本信息：合同中應(yīng)詳細描述商品房的項目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)誤解或爭議。解決辦法是，在合同中詳細填寫商品房相關(guān)信息，并可附上相關(guān)圖紙、資料等。3.約定明確的房價款支付方式：合同中應(yīng)明確約定乙方支付房價款的方式、時間及違約金計算方式，以確保甲方按時收到房款。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定房價款的支付方式、時間及違約金計算方式。4.約定商品房交付條件及違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定商品房的交付條件及違約責(zé)任，以避免甲方未按時交付商品房或乙方未按時支付房價款的情況發(fā)生。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定商品房的交付條件及違約責(zé)任。5.明確商品房質(zhì)量及保修條款：合同中應(yīng)明確約定商品房的質(zhì)量標準、保修期限及違約責(zé)任，以保障乙方購買到的商品房符合質(zhì)量要求。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定商品房的質(zhì)量標準、保修期限及違約責(zé)任。6.合同的變更和解除：合同中應(yīng)明確約定合同變更或解除的條件及程序，以確保雙方權(quán)益。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定合同變更或解除的條件及程序。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式及適用法律，以方便后續(xù)解決糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定爭議解決的方式及適用法律。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在土地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未完成房屋建設(shè)前，提前銷售房屋的行為。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.出賣人：指出售商品房的當事人。5.交付：指出賣人將符合交付條件的商品房實際移轉(zhuǎn)給買受人占有、使用的行為。6.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.適用法律：指合同爭議解決時所依據(jù)的法律體系，如中華人民共和國法律。9.法定代表人：指依法代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負責(zé)人。應(yīng)用場合：1.預(yù)售商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，在商品房建設(shè)前，雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。2.商品房預(yù)售合同：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與購房者簽訂的預(yù)售合同。3.商品房買賣合同：適用于已建成的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間簽訂的買賣合同。補充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋內(nèi)部裝修的標準、材料、質(zhì)量要求等內(nèi)容。2.配套設(shè)施約定：明確商品房所附帶的配套設(shè)施，如綠化、停車位、電梯、公共設(shè)施等。3.交付時間及方式：明確商品房的交付時間、交付方式及交付后的手續(xù)等。4.產(chǎn)權(quán)辦理：明確商品房產(chǎn)權(quán)辦理的時間、手續(xù)、費用等。5.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費用等。6.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任。7.爭議解決：明確