私人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（版）版

私人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（最新版）版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5定金第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四條成交價(jià)及支付方式4.1成交價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條定金及退還5.1定金5.2定金退還條件第六條房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條適用法律12.1適用法律第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指依法有權(quán)出售該住宅的個(gè)人或單位。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指依法有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該住宅的個(gè)人或單位。1.3住宅：住宅是指出賣(mài)人出售的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)本合同附件一。1.4成交價(jià)：成交價(jià)是指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)該住宅的價(jià)格，詳見(jiàn)本合同第四條。1.5定金：定金是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為購(gòu)買(mǎi)住宅誠(chéng)意和履行合同義務(wù)的保證。第二條住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅所有權(quán)：出賣(mài)人保證該住宅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易方式及期限3.1交易方式：雙方采用_______方式進(jìn)行交易。3.2交易期限：雙方約定自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成交易。第四條成交價(jià)及支付方式4.1成交價(jià)：該住宅的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式：買(mǎi)受人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)完成后支付。4.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金，剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)。第五條定金及退還5.1定金：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.2定金退還條件：如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人雙倍返還定金；如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，出賣(mài)人有權(quán)不退還定金。第六條房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)受人。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付成交價(jià)的_______%作為違約金，并退還已支付的定金。8.1.2出賣(mài)人違反本合同第六條的規(guī)定，未能按時(shí)交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付成交價(jià)的_______%作為逾期交付違約金。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付成交價(jià)的_______%作為違約金，并喪失定金的返還權(quán)利。8.2.2買(mǎi)受人違反本合同第三條的規(guī)定，未能按時(shí)支付定金或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付成交價(jià)的_______%作為逾期支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意接受仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提出的仲裁申請(qǐng)，均應(yīng)符合本合同約定的仲裁條款。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。10.3如雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十一條通知11.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或簽字，并注明收件日期。11.2雙方地址及聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅詳細(xì)位置圖附件三：住宅面積測(cè)量報(bào)告附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：成交價(jià)支付明細(xì)表附件六：定金支付收據(jù)附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件八：住宅質(zhì)量保修合同附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，證明其對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：住宅詳細(xì)位置圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的住宅地理位置圖，標(biāo)明住宅的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等信息。附件三：住宅面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的住宅面積測(cè)量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括住宅的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。附件四：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映住宅的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件五：成交價(jià)支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出成交價(jià)的支付明細(xì)，包括定金、首付款、剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額等信息。附件六：定金支付收據(jù)詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供買(mǎi)受人支付定金的收據(jù)，收據(jù)應(yīng)加蓋公章或簽字，并注明收款日期和金額。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等信息。附件八：住宅質(zhì)量保修合同詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)與買(mǎi)受人簽訂住宅質(zhì)量保修合同，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項(xiàng)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付住宅、未能提供合法所有權(quán)證明等。2.買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付定金或剩余款項(xiàng)、未能配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約：1.1未能按照約定交付住宅的，應(yīng)支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為成交價(jià)的_______%。1.2未能提供合法所有權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為成交價(jià)的_______%，并退還已支付的定金。2.買(mǎi)受人違約：2.1未能按照約定支付定金或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期支付違約金，計(jì)算方式為成交價(jià)的_______%。2.2未能配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為成交價(jià)的_______%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)本合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如出賣(mài)人未能提供合法所有權(quán)證明，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并退還已支付的定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指私人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)的約定。2.成交價(jià)：成交價(jià)是指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)該住宅的價(jià)格，包括住宅的買(mǎi)賣(mài)金額和其他費(fèi)用。3.定金：定金是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支