昆明區(qū)域房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣式版

昆明區(qū)域房產(chǎn)二手交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶(hù)型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶(hù)口遷移10.3家具家電歸屬10.4寵物處理11.合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.合同的簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的附件第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.1.4住址：_______1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______1.2.4住址：_______2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)戶(hù)型：_______2.4房產(chǎn)所有權(quán)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：_______元3.2支付方式：_______3.3付款時(shí)間：_______4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______元4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______4.3過(guò)戶(hù)流程：_______5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：_______5.2交付條件：_______5.3交付方式：_______6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：_______6.2維修責(zé)任：_______6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：_______7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：_______7.2買(mǎi)家違約：_______8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向昆明市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交昆明仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)：由買(mǎi)家承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見(jiàn)附件，未列明的歸賣(mài)家所有。10.4寵物處理：寵物歸賣(mài)家所有，買(mǎi)家不承擔(dān)任何責(zé)任。11.合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自泄露合同內(nèi)容。12.法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同的簽訂日期13.1簽訂日期：_______年_______月_______日。14.合同的附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：家具家電清單14.3附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明賣(mài)家對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：家具家電清單要求：清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：家具家電清單用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)附屬物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件需清晰，完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件四：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件需真實(shí)、合法，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶(hù)口遷移證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明房產(chǎn)的實(shí)際情況以及協(xié)助買(mǎi)家順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.賣(mài)家提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符；3.買(mǎi)家未按約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)家未按約定協(xié)助賣(mài)家完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的2%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家因賣(mài)家原因未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證，賣(mài)家需支付買(mǎi)家2%的違約金。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)支付賣(mài)家違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的2%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，買(mǎi)家需支付賣(mài)家2%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬關(guān)系的法律文件。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.戶(hù)口遷移：指?jìng)€(gè)人因購(gòu)房、婚姻等