頂層住宅2024年度協(xié)議書版

頂層住宅2024年度協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議期限2.住宅使用2.1使用范圍2.2使用時間2.3使用要求3.維護與管理3.1維護責任3.2管理方式3.3維修費用4.維修與保養(yǎng)4.1維修項目4.2保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)質量5.安全與衛(wèi)生5.1安全管理5.2衛(wèi)生責任5.3安全檢查6.設施設備6.1設備列表6.2使用規(guī)范6.3設備維護7.費用支付7.1費用標準7.2支付方式7.3費用調(diào)整8.違約責任8.1違約行為8.2違約處理8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解機構9.3法律適用10.變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除程序11.提前終止11.1終止條件11.2終止通知11.3終止后處理12.一般規(guī)定12.1合同生效12.2合同附件12.3合同修改13.合同的補充與修訂13.1補充條款13.2修訂條款13.3補充與修訂的生效14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議期限第二條住宅使用2.1使用范圍甲方有權在協(xié)議期限內(nèi)使用頂層住宅，使用范圍包括住宅內(nèi)的所有房間及公共區(qū)域。2.2使用時間甲方在協(xié)議期限內(nèi)使用住宅的時間不受限制，但應遵守乙方的管理規(guī)定。2.3使用要求甲方在使用住宅時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法活動，不得損害住宅及公共設施，并應保持住宅的整潔和衛(wèi)生。第三條維護與管理3.1維護責任乙方負責頂層住宅的日常維護和管理，確保住宅及公共設施的正常運行。3.2管理方式乙方應制定完善的管理制度，并通過適當方式向甲方公布。甲方應遵守乙方的管理制度。3.3維修費用住宅及公共設施的維修費用由乙方承擔，但甲方損壞住宅及公共設施的費用由甲方承擔。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修項目乙方應定期對住宅及公共設施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2保養(yǎng)周期乙方的維修保養(yǎng)周期應符合國家的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3維修保養(yǎng)質量乙方的維修保養(yǎng)工作應保證質量，確保住宅及公共設施的安全和舒適。第五條安全與衛(wèi)生5.1安全管理乙方應制定完善的安全管理制度，確保住宅的安全。5.2衛(wèi)生責任甲方應保持住宅內(nèi)的衛(wèi)生，不得在住宅內(nèi)進行違法活動。5.3安全檢查乙方應定期對住宅進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時整改。第六條設施設備6.1設備列表住宅內(nèi)的主要設施設備清單見附件一。6.2使用規(guī)范甲方在使用住宅內(nèi)的設施設備時，應遵守乙方的管理制度。6.3設備維護乙方應定期對住宅內(nèi)的設施設備進行維護，確保其正常運行。第八條費用支付8.1費用標準甲方在協(xié)議期限內(nèi)使用頂層住宅，應支付給乙方物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，具體費用標準見附件二。8.2支付方式甲方應按約定的時間和方式向乙方支付費用。8.3費用調(diào)整如國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致費用標準發(fā)生變化的，乙方有權按實際情況調(diào)整費用標準，并提前通知甲方。第九條違約責任9.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。9.2違約處理違約方應承擔相應的違約責任，并根據(jù)實際情況支付賠償金。9.3違約賠償違約方應根據(jù)實際情況賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議方式對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解機構如雙方同意，爭議可提交至甲方所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條變更與解除11.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議的約定。11.2解除條件在協(xié)議期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除協(xié)議。11.3變更解除程序甲乙雙方應書面確認變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條提前終止12.1終止條件除非本協(xié)議另有約定，否則協(xié)議期限屆滿前，甲乙雙方均不得提前終止協(xié)議。12.2終止通知協(xié)議終止前，甲乙雙方應提前30日書面通知對方。12.3終止后處理協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十三條一般規(guī)定13.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同修改本協(xié)議的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本協(xié)議的簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點本協(xié)議的簽署地點為中華人民共和國北京市。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅內(nèi)的主要設施設備清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出頂層住宅內(nèi)的所有主要設施設備，包括其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：費用標準明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方在協(xié)議期限內(nèi)應支付給乙方的所有費用，包括物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的具體金額。附件三：維修保養(yǎng)項目及周期表詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應定期進行的維修保養(yǎng)項目及周期，包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、頻率等信息。附件四：安全管理制度詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方制定的安全管理制度，包括乙方的安全管理職責、甲方應遵守的安全規(guī)定等信息。附件五：衛(wèi)生責任分配表詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方和乙方在住宅衛(wèi)生方面的責任分配，包括各自的衛(wèi)生職責、清潔頻率等信息。附件六：設施設備使用規(guī)范詳細要求和說明：本附件應詳細列出甲方在使用住宅內(nèi)的設施設備時應遵守的規(guī)范，包括使用要求、注意事項等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付費用，乙方有權加收滯納金，并可視情況要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在約定的時間內(nèi)未能支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付滯納金，并可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間進行維修保養(yǎng)，甲方有權要求乙方盡快履行維修保養(yǎng)義務，并可視情況要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)對住宅內(nèi)的設施設備進行維修保養(yǎng)，甲方可以要求乙方盡快進行維修保養(yǎng)，并可要求乙方支付違約金。3.甲方在住宅內(nèi)進行違法活動，乙方有權立即終止協(xié)議，并要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在住宅內(nèi)進行賭博活動，乙方可以立即終止協(xié)議，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方對頂層住宅進行物業(yè)管理所收取的費用。在本合同中的應用：甲方應按約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。2.公共維修基金：指甲方為維護住宅公共設施正常運行而支付的費用。在本合同中的應用：甲方應按約定的時間和方式向乙方支付公共維修基金。3.違約金：指甲乙雙方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。在本合同中的應