2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議樣式版

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限2.客戶信息2.1購(gòu)房需求2.2購(gòu)房預(yù)算2.3購(gòu)房資格3.中介方的義務(wù)與責(zé)任3.1房源信息真實(shí)性3.2房源信息更新3.3協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)4.客戶的權(quán)利與義務(wù)4.1配合中介方看房4.2提供真實(shí)購(gòu)房需求4.3支付中介費(fèi)用5.中介費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式5.2支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用退還及違約金6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1中介方違約7.2客戶違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1雙方其他約定12.2補(bǔ)充條款13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件14.合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍中介方同意按照甲方的需求，提供位于中國(guó)境內(nèi)的住宅或商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買中介服務(wù)。1.2服務(wù)內(nèi)容（1）根據(jù)甲方的購(gòu)房需求，匹配合適的房源；（2）安排甲方看房，并提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房貸款申請(qǐng)；（4）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）提供購(gòu)房過程中所需的其他相關(guān)服務(wù)。1.3服務(wù)期限中介方應(yīng)自合同簽訂之日起，至甲方成功購(gòu)買到滿意房源并完成過戶手續(xù)之日止，提供中介服務(wù)。第二條客戶信息2.1購(gòu)房需求甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向中介方提供明確的購(gòu)房需求，包括房源類型、面積、價(jià)格范圍、地理位置等。2.2購(gòu)房預(yù)算甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，向中介方提供真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算，以便中介方為其匹配合適的房源。2.3購(gòu)房資格甲方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)的購(gòu)房資格，并保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第三條中介方的義務(wù)與責(zé)任3.1房源信息真實(shí)性中介方保證提供的房源信息真實(shí)可靠，不得故意隱瞞或虛報(bào)房源信息。3.2房源信息更新中介方應(yīng)實(shí)時(shí)更新房源信息，確保甲方獲取最新的房源信息。3.3協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)及房屋過戶手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。第四條客戶的權(quán)利與義務(wù)4.1配合中介方看房甲方應(yīng)按約定時(shí)間，配合中介方看房，并支付看房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2提供真實(shí)購(gòu)房需求甲方應(yīng)對(duì)中介方提供的購(gòu)房需求和預(yù)算的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的損失。4.3支付中介費(fèi)用甲方應(yīng)在甲方成功購(gòu)買到滿意房源并完成過戶手續(xù)之后，按照約定向中介方支付中介費(fèi)用。第五條中介費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用按照甲方成功購(gòu)買的房產(chǎn)成交價(jià)的2%計(jì)算，最高不超過人民幣20萬(wàn)元。5.2支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還及違約金若甲方在合同有效期內(nèi)未能購(gòu)買到滿意房源，中介方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)，退還已收取的中介費(fèi)用。若甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的20%。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1中介方違約中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假房源信息的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并支付違約金。7.2客戶違約甲方未按約定提供購(gòu)房需求、預(yù)算或不配合看房的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的20%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任一方均可向中介方所在地的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲方成功購(gòu)買到滿意房源并完成過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同有效期屆滿。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如甲方仍需中介方提供服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密責(zé)任若任一方違反本條保密約定，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，任一方均可向中介方所在地的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方其他約定除本合同外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同附件一《補(bǔ)充條款》為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件一。13.2附件的生效條件附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即為本合同的有效組成部分。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.3合同簽訂日期本合同的簽訂日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：補(bǔ)充條款詳細(xì)要求和說明：本附件包含合同中未明確約定的補(bǔ)充條款，包括甲方和乙方對(duì)某些條款的具體約定，以及對(duì)違約行為的額外約定等。例如，補(bǔ)充條款中可以包括甲方要求乙方在特定時(shí)間內(nèi)提供房源的額外義務(wù)，或者乙方要求甲方支付額外費(fèi)用的條款。附件二：房產(chǎn)中介服務(wù)記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄中介方為甲方提供的服務(wù)過程，包括看房記錄、貸款申請(qǐng)進(jìn)度、過戶手續(xù)辦理情況等。雙方需在每次服務(wù)完成后，在附件二中進(jìn)行記錄并簽字確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)信息真實(shí)性確認(rèn)表詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)中介方提供的房源信息的真實(shí)性。甲方應(yīng)在看房后，對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行評(píng)價(jià)，并在附件三上簽字確認(rèn)。附件四：中介費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件作為甲方支付中介費(fèi)用的憑證，甲方在支付中介費(fèi)用后，應(yīng)將支付憑證附在本附件上，并由乙方進(jìn)行確認(rèn)。附件五：違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲方或乙方支付違約金的情況。違約方應(yīng)在支付違約金后，將支付憑證附在本附件上，并由對(duì)方進(jìn)行確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方違約中介方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的房源信息不真實(shí)，構(gòu)成違約。例如，中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，或者故意隱瞞房源的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法購(gòu)買到滿意的房源。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)用的20%。2.客戶違約甲方未按照約定提供購(gòu)房需求、預(yù)算或不配合看房，構(gòu)成違約。例如，甲方未向中介方提供真實(shí)的購(gòu)房需求和預(yù)算，導(dǎo)致中介方無(wú)法為其匹配到合適的房源。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)用的20%。3.雙方違約雙方在合同履行過程中，均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方為甲方提供房源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房貸款申請(qǐng)、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.房源信息：指中介方提供的關(guān)于房產(chǎn)的位置、面積