房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障協(xié)議版

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)類(lèi)型6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)變更第七條交易雙方的權(quán)益保障7.1出賣(mài)人權(quán)益保障7.2買(mǎi)受人權(quán)益保障第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案部門(mén)第十三條合同的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條交易雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱（姓名）：X（或X公司）2.1.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱（姓名）：X（或X公司）2.2.2地址：北京市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.00元3.2付款方式：首付人民幣（大寫(xiě)）：叁佰叁拾叁萬(wàn)叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫(xiě)）：￥3333333.00元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)5.3維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起兩年內(nèi)第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓土地6.2土地使用權(quán)期限：至年月日止6.3土地使用權(quán)變更：如土地使用權(quán)發(fā)生變更，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)手續(xù)第七條交易雙方的權(quán)益保障7.1出賣(mài)人權(quán)益保障：出賣(mài)人應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛7.2買(mǎi)受人權(quán)益保障：買(mǎi)受人按照本合同約定支付款項(xiàng)，有權(quán)要求出賣(mài)人按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金8.1.2買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金8.1.3雙方約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任8.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付部分房?jī)r(jià)款×28.2.2違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)8.3爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2終止條件10.2.1雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)后，本合同終止10.3失效條件10.3.1本合同失效的情形包括：合同解除、合同到期、雙方同意終止等第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意將本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力11.1.2附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修情況說(shuō)明等第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日在地簽署12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于地簽署12.3備案部門(mén)12.3.1本合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送北京市房地產(chǎn)交易中心備案第十三條合同的附件13.1附件名稱13.1.1房屋所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3房屋平面圖13.1.4裝修情況說(shuō)明13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地反映房屋及土地使用權(quán)的實(shí)際情況第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.1.3本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件名稱：房屋所有權(quán)證附件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由北京市房地產(chǎn)交易中心出具，載明房屋的坐落、面積、戶型、所有權(quán)證號(hào)等信息，且須為最新有效的證件。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，也是買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的必要依據(jù)。附件名稱：土地使用權(quán)證附件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由北京市土地管理部門(mén)出具，載明土地的用途、面積、使用權(quán)類(lèi)型、使用權(quán)期限等信息，且須為最新有效的證件。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有土地使用權(quán)的重要文件，也是買(mǎi)受人取得土地使用權(quán)的前提。附件名稱：房屋平面圖附件詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件名稱：裝修情況說(shuō)明附件詳細(xì)要求：裝修情況說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人遲延交付房屋超過(guò)30天，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。違約行為：買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。違約責(zé)任認(rèn)定：按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款超過(guò)30天，則應(yīng)向出賣(mài)人支付遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，也是買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的必要依據(jù)。法律名詞：土地使用權(quán)證解釋：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有土