2024房屋宅基買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號：________________地址：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方出售/購買房屋的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：______________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：確保合同中填寫的房屋信息、所有權(quán)狀況等均為真實、準確、完整的信息。解決辦法：雙方可自行核實或委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.合同主體資格問題：確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力、代理權(quán)等。解決辦法：要求當(dāng)事人提供有效身份證件、授權(quán)委托書等文件。3.房屋過戶手續(xù)問題：辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶順利進行。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)。4.違約責(zé)任問題：如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方按照合同約定支付違約金，損失賠償?shù)取?.爭議解決問題：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同當(dāng)事人的資信狀況、業(yè)務(wù)狀況、法律狀況等進行調(diào)查、核實的行為。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院，依法解決合同爭議的一種方式。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.代理人與購房者之間的房屋買賣交易。4.房屋租賃期滿后，房東與租客之間的房屋買賣交易。5.其他涉及房屋買賣交易的情形。補充條款：1.房屋交付時間及條件：雙方約定具體的房屋交付時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：約定是否購買房屋保險，以及保險費用承擔(dān)方。4.房屋租金：如房屋在過戶期間仍需出租，雙方約定租金標(biāo)準及支付方式。5.房屋過戶費用：明確過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。