房地產(chǎn)項目驗收的流程

房地產(chǎn)項目驗收的流程一、竣工驗收概要:竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！秇ttp：///s?q=％E4％BD％8F％E5%AE％85％E8％B4％A8%E9％87%8F%E4%BF％9D％E8％AF％81％E4％B9%A6＆ie=utf—8&src=wenda_link”\t”/q/_blank"住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.答案補充(三）竣工驗收監(jiān)督要點建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收實施重點監(jiān)督,主要有下列內(nèi)容：1。工程竣工標準是否符合規(guī)定；2.工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)容是否正確;3。工程實物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷;4?？⒐を炇杖藛T簽字及驗收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責任制檔案是否建立.答案補充（四）工程質(zhì)量監(jiān)督報告對符合竣工驗收標準的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容:1。工程概況；2。工程報監(jiān)和開工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；3。施工過程中重點監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗抽查情況；5。工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責任制履行情況;6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見;7。工程質(zhì)量情況及施工中所出質(zhì)量問題整改情況；8。對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；9。工程竣工驗收監(jiān)督意見；10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。答案補充四、建設(shè)項目竣工驗收備案（一）竣工驗收備案程序（二)竣工驗收備案文件建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備案機關(guān)備案.建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件：1、工程竣工驗收備案表2、工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性能試驗材料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》答案補充（三）竣工驗收備案手續(xù)備案部門收到建設(shè)單位保送的竣工驗收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》后,驗證文件齊全的,應(yīng)當在《工程竣工驗收備案表》上簽署文件收訖。《工程竣工驗收備案表》一式兩份,一份由建設(shè)單位保存，一份在備案部門存檔。地基、基礎(chǔ)設(shè)施驗收：向市質(zhì)量監(jiān)督總站申請，得到《地基、基礎(chǔ)驗收通知》主體驗收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請，獲得《工程主體地基、基礎(chǔ)驗收通知》裝修驗收:向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請,獲得《工程裝修驗收通知書》工程防雷驗收:由市防雷檢測中心出具驗收報告室內(nèi)環(huán)境檢測：由具有檢測資格的專業(yè)機構(gòu)出具檢測報告規(guī)劃驗收：市規(guī)劃局出具《規(guī)劃驗收合格證》環(huán)保、工程檔案驗收：由區(qū)環(huán)保局出具環(huán)保驗收合格證書。由市城建檔案管理處發(fā)《天津市建設(shè)工程檔案驗收許可證》.消防、人防驗收:由市公安消防局、人防院出具驗收合格證(適用于高層)電梯、二次供水設(shè)施及用水器具驗收:由市供水管理處及市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所驗收,出具工程合格證。答案補充建設(shè)工程綜合驗收：甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工各方進行綜合驗收,市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督并出《質(zhì)量監(jiān)督報告》供熱驗收:區(qū)供熱辦出具《新建住宅供熱配套證明》、《供熱配套驗收審批表》工程驗收備案:向建交中心質(zhì)量監(jiān)督總站申請,做《\t”http：///q/_blank”建設(shè)工程竣工驗收備案制表》，監(jiān)督站出具竣工驗收意見。大配套驗收:各專業(yè)配套部門進行竣工驗收,出具合格證，市配套辦出具《新建商品房準許使用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明》。非經(jīng)營性公建驗收:區(qū)配套辦驗收，出具驗收合格證。申領(lǐng)新建住宅商品房準許使用證：市建委房發(fā)《新建住宅商品房準許交付使用證》申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證：市房管局發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)證》答案補充五、商品房預(yù)售階段審批流程商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”,即《國有土