按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的法律意義分析

按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的法律意義分析合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________一、主合同的變更1.1甲方同意將主合同項(xiàng)下的貸款金額由人民幣____元調(diào)整為人民幣____元。1.2甲方同意將主合同項(xiàng)下的還款期限由____年延長至____年。1.3甲方同意將主合同項(xiàng)下的還款方式由等額本息調(diào)整為等額本金。二、貸款利率及調(diào)整2.1甲方同意在補(bǔ)充協(xié)議生效之日至貸款到期之日，按照乙方提供的貸款利率為____%（年利率）支付貸款利息。2.2乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率。如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____個工作日通知甲方。三、擔(dān)保事項(xiàng)3.1甲方同意將主合同項(xiàng)下的抵押物（包括但不限于房產(chǎn)、土地等）辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。3.2甲方同意在主合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，乙方有權(quán)按照主合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×日違約金利率×違約天數(shù)。五、爭議解決5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.主合同《按揭合同》2.補(bǔ)充協(xié)議草稿3.抵押物權(quán)屬證明4.抵押登記證明文件5.貸款利率調(diào)整通知6.違約金計算公式說明7.爭議解決方式的相關(guān)法律文件8.簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間還款或未按約定方式還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保抵押物。3.乙方未按照約定時間提供貸款。4.乙方未按照約定調(diào)整貸款利率，未提前通知甲方。5.甲方未按照約定辦理完畢抵押登記手續(xù)，未將抵押權(quán)證交付乙方。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：一種房地產(chǎn)貸款合同，借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。2.抵押物：借款人用以擔(dān)保貸款的財產(chǎn)。3.抵押登記：將抵押權(quán)人的權(quán)利在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以便在債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款人可以優(yōu)先受償。4.等額本息：一種還款方式，每月還款額固定，包含一部分本金和一部分利息。5.等額本金：一種還款方式，每月還款中的本金固定，利息逐月遞減。6.違約金：當(dāng)違約方違反合同約定時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間還款：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快還款，逾期部分按約定的利率收取滯納金，必要時可以通過法律途徑追究違約責(zé)任。2.甲方未按約定方式還款：解決辦法：乙方可以要求甲方改正還款方式，必要時可以通過法律途徑追究違約責(zé)任。3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保抵押物：解決辦法：乙方可以要求甲方立即解除轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔(dān)保，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定時間提供貸款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快提供貸款，逾期部分按約定的利率收取滯納金，必要時可以通過法律途徑追究違約責(zé)任。5.乙方未按照約定調(diào)整貸