房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編19

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編19單項(xiàng)選擇題第1題、保障性住房不包括______。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房我的答案：參考答案：A答案解析：第2題、下列______項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取______年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]工業(yè)用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。第4題、國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是______。A.房屋征收部門B.市、縣級(jí)人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位我的答案：參考答案：A答案解析：第5題、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在______之日的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收實(shí)施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市______。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由______單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于______萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號(hào))規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。2億元×20%=4000萬元。第9題、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至______。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。從2013年10月30日起計(jì)至2018年10月29日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)買受人的墻面滲漏最低保修期為1年，從2014年10月1日起計(jì)至2015年9月30日。按照“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018年10月29日為準(zhǔn)。第10題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以______作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格我的答案：參考答案：C答案解析：第11題、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得______。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同我的答案：參考答案：B答案解析：第12題、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期問，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸莀_____。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是______。A.30年B.50年C.70年D.永久我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是______。A.更正登B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記我的答案：參考答案：B答案解析：第15題、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是______。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為______年。A.1B.2C.3D.5我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以______萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有禁止行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款。第18題、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是______。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證我的答案：參考答案：D答案解析：第19題、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于______。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是______。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。第21題、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是______。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房我的答案：參考答案：D答案解析：第22題、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是______元。A.576B.1728C.3360D.4800我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。14400元×4%=576元。第23題、2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于______。A.城市市區(qū)B.獨(dú)立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加俗稱“兩稅一費(fèi)”。銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：①納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。第24題、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的______繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。第25題、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是______。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段我的答案：參考答案：D答案解析：第26題、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是______。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場(chǎng)D.住宅區(qū)我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是______。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖我的答案：參考答案：B答案解析：第28題、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是______。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用增加我的答案：參考答案：B答案解析：第29題、下列房地產(chǎn)圖中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是______。A.地藉圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：D答案解析：第30題、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是______。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性我的答案：參考答案：B答案解析：第31題、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是______。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是______。A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降B.價(jià)格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重不足我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由______承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行我的答案：參考答案：A答案解析：第34題、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是______。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是______原則。A.近因B.最大誠信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓我的答案：參考答案：D答案解析：第36題、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計(jì)算方法為______。A.102%×105%×108%×107%-100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%-100%D.2%×5%×8%×7%我的答案：參考答案：A答案解析：第37題、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動(dòng)負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是______。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。資負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%=500萬元÷1800萬元=27.78%。第38題、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是______。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價(jià)目表我的答案：參考答案：B答案解析：第39題、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是______。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是______。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地我的答案：參考答案：A答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有______。A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場(chǎng)D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地E.中藥制造廠我的答案：參考答案：AE答案解析：第42題、國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括______。A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第43題、關(guān)于國有土地上房屋征收評(píng)估、鑒定收費(fèi)的說法，錯(cuò)誤的有______。A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)我的答案：參考答案：BD答案解析：第44題、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制主要有______。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計(jì)控制我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第45題、商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是______。A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第46題、王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯(cuò)誤的有______。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第47題、房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理所有權(quán)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有______。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價(jià)入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱我的答案：參考答案：ABC答案解析：第48題、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以______為估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補(bǔ)償我的答案：參考答案：AC答案解析：第49題、教育費(fèi)附加是隨______附征的稅。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費(fèi)稅我的答案：參考答案：ACE答案解析：第50題、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有______。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波我的答案：參考答案：BDE答案解析：第51題、決定消費(fèi)函數(shù)的變量有______。A.儲(chǔ)蓄B.國民支出C.國民收入D.自主消費(fèi)E.邊際消費(fèi)傾向我的答案：參考答案：ACDE答案解析：[解析]消費(fèi)函數(shù)的表示：C=C(Y)；C=A+BY；C=Y-S。其中A表示自主消費(fèi)或基本消費(fèi)，BY表示收入引起的消費(fèi)，即隨收入變化而變化的消費(fèi)，稱為引致消費(fèi)，B表示邊際消費(fèi)傾向，S表示儲(chǔ)蓄，Y表示收入。第52題、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，正確的有______。A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高我的答案：參考答案：BDE答案解析：第53題、國債屬于______債券。A.政府B.金融C.公募D.擔(dān)保E.信用我的答案：參考答案：AE答案解析：第54題、下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有______。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害賠償?shù)腅.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的我的答案：參考答案：ACE答案解析：第55題、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法，正確的有______。A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：[解析]保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。判斷題第56題、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購房人可依法轉(zhuǎn)讓。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、國家重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日期推遲兩年的土地不認(rèn)定為閑置土地。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、評(píng)估被征收房屋價(jià)值時(shí)，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、辦理住宅小區(qū)工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地，必須由省級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先發(fā)布項(xiàng)目推介廣告。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、集體土地上的房屋禁止抵押。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第68題、跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第71題、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第73題、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第74題、年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第76題、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅稅額減半征收。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、甲企業(yè)因分立新設(shè)乙企業(yè)，乙企業(yè)承受甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格超過原賬面價(jià)值的，需全額繳納契稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、選擇貨幣補(bǔ)償方式，居民用征收房屋補(bǔ)償款重新購置住房，且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，免征契稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、張某轉(zhuǎn)讓雇主李某無償贈(zèng)與的房產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%，的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。第80題、從城市用地分類來看，銀行、電影院和體育館涉及的用地都屬于公共設(shè)施用地。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨電磁波波長的縮短而減少。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強(qiáng)度則會(huì)明顯下降。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、房產(chǎn)圖的測(cè)繪是按照“先碎部后控制”的原則進(jìn)行。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、經(jīng)濟(jì)分析中，企業(yè)正常利潤可作為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第87題、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)通常大于國民生產(chǎn)總值(GNP)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時(shí)可以用于購買商品、勞務(wù)和其他支付。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、利用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會(huì)帶來權(quán)益投資正回報(bào)的。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、開放型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買賣，價(jià)格波動(dòng)的幅度較大。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、保險(xiǎn)憑證是一種簡化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)查方式的實(shí)質(zhì)是隨機(jī)抽取樣本。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25%。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、“荷蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：綜合分析題(一)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。第96題、在交易活動(dòng)中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為______。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費(fèi)我的答案：參考答案：BC答案解析：[解析]營業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅，如營業(yè)稅，應(yīng)由江某繳納。該學(xué)區(qū)房為存量房，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米6元。第97題、下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為______。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。印花稅的征收范圍具體包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；權(quán)利、許可證照等。第98題、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為______。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問陳某、江某和趙某我的答案：參考答案：ACD答案解析：[解析]不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。第99題、關(guān)于趙某評(píng)估行為的說法，正確的為______。A.應(yīng)該主動(dòng)申請(qǐng)回避B.直接賠償有關(guān)稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案我的答案：參考答案：ACD答案解析：[解析]行政處分是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)所屬的國家工作人員違法失職行為尚不構(gòu)成犯罪，依據(jù)法律、法規(guī)所規(guī)定的權(quán)限而給予的一種懲戒。行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級(jí)、撤職、開除(六種)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有簽署具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告行為的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第100題、人民法院在裁定拍賣住房后，應(yīng)當(dāng)給予陳某______個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6我的答案：參考答案：D答案解析：[解析]人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。(二)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。第101題、張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積為______m2。A.71B.74C.86D.89我的答案：參考答案：A答案解析：[解析]套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積=60+8+6/2=71(m2)。第102題、關(guān)于房屋面積誤差，張某合理的處理方式為______。A.購房價(jià)款維持不變B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元我的答案：參考答案：D答案解析：[解析]成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。張某所購買房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=71+15=86(m2)。①面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積×100%=(86-80)/80=7.50%。②根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。張某應(yīng)補(bǔ)繳購房款=80m2×(1+3%)×23000元/m2-80m2×23000元/m2=5.52萬元。第103題、簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工后，張某可以申請(qǐng)______。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記我的答案：參考答案：B答案解析：[解析]《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第104題、張某購買住房可以享受的稅收優(yōu)惠政策為______。A.按照成交價(jià)1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅我的答案：參考答案：AB答案解析：[解析]此題依據(jù)的政策是：自2015年3月31日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。但是2016年2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))規(guī)定：①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2%的稅率征收契稅。②個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))執(zhí)行。2016年3月23日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》明確：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2(平均30m2/車位)，其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。第105題、該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為______。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58我的答案：參考答案：C答案解析：[解析]容積率還可以根據(jù)建筑的用途不同分為全部建筑