2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同范本

?合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在城市土地開發(fā)和商品房建設過程中向乙方借款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方在本合同項下向乙方借款的總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方將借款用于：__________。第三條借款期限1.本合同項下的借款期限為__________年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.甲方應在借款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，將全部借款本息一次性還清。第四條借款利率本合同項下的借款利率為年利率__________%，按月計息。第五條還款方式1.甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.還款方式如下：（1）按月還款：每月還款金額為__________元，甲方應在每月還款日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。（2）一次性還款：甲方應在借款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，將全部借款本息一次性劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第六條擔保措施1.甲方以其擁有的__________（房產(chǎn)證編號：__________）房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔保。2.甲方應按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。3.抵押房產(chǎn)的價值應足以覆蓋借款本息及違約金等費用。4.如甲方未按本合同約定按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還借款本息及違約金等費用。第七條違約責任1.甲方未按本合同約定按時還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照違約金計算方式收取違約金。3.乙方未按本合同約定按時放款或提前收回借款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：甲乙雙方應提供有效身份證明文件，確認主體資格。2.借款金額、用途、期限、利率等條款要明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細填寫借款金額、用途、期限、利率等條款，并由雙方確認。3.擔保措施要合法有效，確保借款安全。解決辦法：甲方應按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。4.違約責任要明確，確保合同履行。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任及違約金計算方式。5.注意合同的簽訂和履行過程中可能出現(xiàn)的法律風險。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，確保合同符合法律法規(guī)要求。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.借款人：是指向貸款人借款并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：是指提供借款并收取利息的自然人、法人或其他組織。5.抵押擔保：是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。6.抵押權(quán)：是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。7.違約金：是指當事人違反合同約定，按照約定或者依法應當承擔的違約責任。8.合同履行：是指當事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.爭議解決：是指當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決合同爭議。應用場合：1.城市土地開發(fā)項目2.商品房建設項目3.個人或企業(yè)融資用于房地產(chǎn)相關(guān)項目補充條款：1.項目的可行性研究報告或立項批文2.土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同3.規(guī)劃許可證、建設許可證等相關(guān)批準文件4.商品房預售許可證（如適用）5.項目的財務報表和資金使用計劃6.借款人的信用報告和還款能力評估7.抵押物的評估報告8.保險條款，確保貸款期間抵押物保險的有效性9.違約情況的處理流程和額外條款10.任何其他甲乙雙方認為必要的補充條款附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件2.乙方（貸款人）的許可證或授權(quán)證書3.土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證4.