2024房屋抵押合同書范文

?合同編號(hào)：__________房屋抵押合同書甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋設(shè)定為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押貸款，并且乙方同意向甲方提供相應(yīng)的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋用途：____________________第二條抵押物的范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押物為甲方擁有的位于上述地址的房屋，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。第三條貸款金額、期限及用途3.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3甲方保證所貸款項(xiàng)用于合法用途，并按約定的方式和期限進(jìn)行還款。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與抵押率4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.2抵押率為____%，即貸款金額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的____%。第五條抵押登記5.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)的抵押物權(quán)屬證明文件提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費(fèi)用。第六條還款方式及違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金和利息；（3）要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未償還貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致后變更或解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__月__日乙方（抵押權(quán)人）：__________年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求對(duì)方提供有效身份證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、面積等基本情況應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.貸款金額、期限、利率等金融條款應(yīng)明確清晰。解決辦法：詳細(xì)明確填寫貸款金額、期限、利率等，避免產(chǎn)生歧義。4.抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)準(zhǔn)確，抵押率合理。解決辦法：委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果確定抵押率。5.抵押登記應(yīng)依法進(jìn)行，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。解決辦法：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同及抵押物權(quán)屬證明文件提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記。6.甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本金和利息。解決辦法：甲方應(yīng)制定合理的還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款。7.如發(fā)生違約情況，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定，依法行使抵押權(quán)或要求甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)，有權(quán)在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.貸款金額：指甲方向乙方申請(qǐng)的貸款總額。6.貸款期限：指貸款的還款期限，包括還款的開始和結(jié)束日期。7.利率：指貸款利息的計(jì)算基準(zhǔn)，通常分為固定利率和浮動(dòng)利率。8.違約金：指甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方要求甲方支付的額外費(fèi)用。9.抵押率：指貸款金額與抵押物評(píng)估價(jià)值之間的比例。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋抵押貸款。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押融資。3.房地產(chǎn)開發(fā)商以其開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物，獲取開發(fā)貸款。4.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，新產(chǎn)權(quán)人以其獲得的房產(chǎn)為抵押，進(jìn)行貸款。補(bǔ)充條款：1.雙方在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保合同雙方的信用狀況和抵押物的權(quán)屬清晰。2.合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，甲方不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。3.如甲方因故需要提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)的違約金或利息。4.如遇法律法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。5.本合同的解除或變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的