記賬實操-公司房產(chǎn)轉讓給個人需要繳納的稅費_第1頁
記賬實操-公司房產(chǎn)轉讓給個人需要繳納的稅費_第2頁
記賬實操-公司房產(chǎn)轉讓給個人需要繳納的稅費_第3頁
記賬實操-公司房產(chǎn)轉讓給個人需要繳納的稅費_第4頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

會計實操文庫記賬實操-公司房產(chǎn)轉讓給個人需要繳納的稅費一、增值稅1.一般納稅人：一般計稅方法：以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照9%的稅率計算應納稅額。應納稅額=銷售額×9%。簡易計稅方法：若房產(chǎn)為2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）×5%。2.小規(guī)模納稅人：小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）×5%。二、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加1.城市維護建設稅：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2.教育費附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為3%。3.地方教育附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為2%。三、土地增值稅1.計算增值額：增值額=轉讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額。2.計算增值率：增值率=增值額÷扣除項目金額×100%。3.確定適用稅率和速算扣除系數(shù)：根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值率不超過50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。增值率超過50%至100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。增值率超過100%至200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。增值率超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。4.計算應納稅額：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。四、企業(yè)所得稅1.企業(yè)轉讓房產(chǎn)取得的收入，應計入企業(yè)當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。2.企業(yè)所得稅稅率一般為25%。符合條件的小型微利企業(yè)，可享受優(yōu)惠稅率，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；國家重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。五、印花稅1.產(chǎn)權轉移書據(jù)：按照房產(chǎn)轉讓合同金額的0.5‰貼花。2.權利、許可證照：按件貼花5元。六、契稅（由個人繳納）1.個人購買房產(chǎn)，應繳納契稅。契稅稅率一般為3%至5%

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論