房屋買賣補充協(xié)議的注意事項詳解

房屋買賣補充協(xié)議的注意事項詳解合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議的注意事項詳解甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的房屋事宜，達成一致，并簽訂《房屋買賣合同》?，F(xiàn)甲乙雙方就《房屋買賣合同》的補充事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。1.3乙方同意購買甲方位于__________（房屋地址）的房屋，并按照本補充協(xié)議的約定支付房價款。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款總額的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3剩余房價款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付。2.4乙方支付房價款時，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定時間配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.過戶登記：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶登記：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.乙方未配合辦理過戶登記：乙方應(yīng)按照約定時間配合辦理過戶登記手續(xù)，如延遲配合，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方協(xié)商一致，甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定履