房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方（賣(mài)方）：證件名稱(chēng)：____________________證件號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：證件名稱(chēng)：____________________證件號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過(guò)貸款方式支付，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額收取房款，并按照約定將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，并按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)交易安全，按照誠(chéng)實(shí)信用、公平原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2如因法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的身份證件原件及復(fù)印件。2.乙方（買(mǎi)方）的身份證件原件及復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。7.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）。8.房屋交付確認(rèn)書(shū)。9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未按約定時(shí)間支付房款或者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.因法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：甲方將房屋及鑰匙交付給乙方的行為。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理速度。如遇政策變化導(dǎo)致辦理緩慢，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的違約金。5.房屋價(jià)格變動(dòng)：如房屋交易過(guò)程中，房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易