2024年商品房買賣合同（現(xiàn)房）

?2024年商品房買賣合同（現(xiàn)房）合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。第三條交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的交付日期，即_______年_______月_______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)提供下列文件和證書：（1）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他必備文件。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。4.2乙方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.3甲方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖO(shè)計(jì)和規(guī)劃，確需變更的，應(yīng)征得乙方同意。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)足額支付合同總價(jià)。6.2乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和用途，確需變更的，應(yīng)征得甲方同意。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。7.2乙方逾期支付合同總價(jià)的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。7.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向_______人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商品房的基本情況：在簽訂合同時(shí)，要確保合同中關(guān)于商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息準(zhǔn)確無誤。1.注意事項(xiàng)解決辦法：仔細(xì)核對(duì)合同中的商品房信息，與實(shí)際房產(chǎn)情況進(jìn)行比對(duì)。法律名詞解釋：商品房：指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而建設(shè)的，用于居住、商業(yè)、辦公等用途的房屋。預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，依法向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，獲得的允許預(yù)售商品房的證明文件。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。2.支付方式與期限：注意合同中關(guān)于支付方式、支付金額和支付期限的條款，確保符合雙方約定。解決辦法：明確每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)支付，避免違約。3.交付期限與條件：確保合同中關(guān)于交付商品房的期限和條件明確，且符合雙方利益。解決辦法：明確交付日期，并約定交付時(shí)甲方的義務(wù)和乙方的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)登記：是指房屋所有權(quán)人或者其他權(quán)利人，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利，登記在自己名下的行為。4.違約責(zé)任：要明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：詳細(xì)約定違約責(zé)任，確保雙方在違約情況下有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.爭(zhēng)議解決：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。1.家里有小孩或老人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證住宅樓的公共區(qū)域無障礙設(shè)施完善，方便老人和小孩通行。2.工作變動(dòng)頻繁場(chǎng)合：如果買家工作性質(zhì)導(dǎo)致經(jīng)常調(diào)動(dòng)，可能需要頻繁搬家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在購房后的一定期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，若乙方因工作調(diào)動(dòng)需轉(zhuǎn)手房產(chǎn)。3.需要裝修場(chǎng)合：買家可能需要立即對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交房時(shí)提供完整的建筑圖紙和裝修指南，以便乙方進(jìn)行裝修。4.環(huán)保要求高場(chǎng)合：買家對(duì)居住環(huán)境的環(huán)保要求較高。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保室內(nèi)環(huán)境符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.竣工驗(yàn)收合格證明文件3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.房屋平面圖6.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）7.物業(yè)管理服務(wù)合同（如有）商品房的預(yù)售許可證復(fù)印件，這個(gè)得看看，保證房子能合法買賣。竣工驗(yàn)