房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本版

房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2術(shù)語定義第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)2.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條融資額度與用途3.1融資額度確定3.2融資用途說明第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附則13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條完整性與保密性14.1合同完整性14.2合同保密性第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：鑒于甲方（借款人）需要資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或個(gè)人消費(fèi)，乙方（貸款人）同意向甲方提供貸款，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同。甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。1.2術(shù)語定義：（1）甲方：指借款人，本合同的借款方。（2）乙方：指貸款人，本合同的貸款方。（3）房產(chǎn)：指甲方名下的用以抵押的房產(chǎn)，具體描述見附件一。（4）抵押：指甲方將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分該房產(chǎn)。（5）貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的資金。第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述：詳見附件一，包括房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等信息。2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)：甲方確認(rèn)，其對(duì)抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。第三條融資額度與用途3.1融資額度確定：雙方協(xié)商確定本次貸款的額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2融資用途說明：甲方承諾，所貸款項(xiàng)將用于【具體用途】，并確保用途合法、合規(guī)。第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限：本貸款的期限為自貸款發(fā)放之日起至【】年【】月【】日止。4.2還款方式：甲方同意按照乙方指定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃見附件二。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率：本貸款的利率為年利率【】%。5.2相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件三。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記，將甲方抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：當(dāng)甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。具體實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利：（1）按約定使用貸款。（2）按期還款，享受約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行合法的使用、處分。8.2借款人義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。（2）按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（3）按期支付貸款本息和費(fèi)用。（4）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，不得擅自處分。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利：（1）按約定收取貸款本息和費(fèi)用。（2）在甲方未按約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)。（3）要求甲方提供必要的文件和資料，了解貸款的使用情況。9.2貸款人義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。（2）合理行使權(quán)利，不得濫用。（3）對(duì)甲方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況保密。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）甲方未按約定用途使用貸款。（2）甲方未按約定的還款計(jì)劃還款。（3）甲方提供的信息不真實(shí)、不完整。（4）甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方應(yīng)支付逾期利息、罰息。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)賠償乙方因違約而造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。（1）甲方按約定還清貸款本息和費(fèi)用。（2）雙方書面同意終止合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。第十三條附則13.1附件清單：本合同的附件包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，具體清單見附件四。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的約定進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條完整性與保密性14.1合同完整性：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。14.2合同保密性：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等詳細(xì)信息，并附上評(píng)估依據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)。附件二：還款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)按約定的還款期限和還款方式償還貸款本金和利息的具體計(jì)劃，包括每期的還款金額、還款日期等。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出本次貸款過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，并說明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，對(duì)主合同的約定進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)具備同等法律效力，并應(yīng)明確說明補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或?qū)①J款用于非法、違規(guī)用途。2.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。3.甲方提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、不完整。4.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定用途使用貸款或提供虛假信息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并賠償乙方因違約而造成的損失。2.甲方未按約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并按照約定的利率加收違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。示例說明：若甲方未按約定用途使用貸款，乙方可以在要求甲方改正的同時(shí)，按照約定的利率加收違約金，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行逾期利息的追討。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的用以抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押：指甲方將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，