上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理考試試題

2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30

B：50

C:70

D：85

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產(chǎn)生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。

A：法律關系

B：法律事實

C:法律變更

D:法律消滅

E:客戶資金代收代付風險3、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下,對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下,可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A:公平、公開

B：平等、自愿

C:公開、透明

D：公平、自愿

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高.

A:電話訪問

B:互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設備5、下列選項中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的基本原則之一,它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D:自愿

E:客戶資金代收代付風險6、土地總登記應當發(fā)布通告,對符合總登記要求的宗地，由予以公告。

A:城市規(guī)劃行政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C:城市建設行政主管部門

D：國土資源行政主管部門

E:權利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項中,在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B:分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備8、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其,便于以后的信息查詢。

A：及時性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C:特殊性、專業(yè)性

D：真實性、有效性

E:工廠的生產(chǎn)設備9、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A:3240

B:4200

C：4320

D:5400

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C:從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的.

A：有效性

B:及時性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。

A:接待水平

B:專業(yè)能力高低

C：與客戶進行溝通的能力

D:形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A：均衡原則

B：合法原則

C:時點原則

D：供求原則

E:客戶資金代收代付風險14、房屋登記程序的權屬審核一般要經(jīng)過。

A：初審和審批

B：初審和復審

C：初審、復審和審批

D：初審、復審、三審和審批

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、潔凈的空氣中,氧氣一般占。

A：78％

B：55％

C：32%

D:21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B:標準層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下,其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉.這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D:公平原則

E：客戶資金代收代付風險18、關于建設工程質(zhì)量管理的原則,下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理'

B:從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序,堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D:國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質(zhì)量

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式主要是。

A:租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險20、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權屬變化.

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C:房地產(chǎn)抵押

D:房地產(chǎn)買賣

E:客戶資金代收代付風險21、潔凈的空氣,二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C:0．03%

D：0．04％

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是由組織建立的,由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。

A:國家

B：政府

C：企業(yè)

D：單位

E:權利型房地產(chǎn)投資信托23、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是.

A:現(xiàn)金流量圖

B:財務內(nèi)部收益率

C：財務凈現(xiàn)值

D：資金時間價值

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得,如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風險25、新建商品房銷售中,最主要的宣傳資料是項目樓書和。

A:宣傳展板

B：銷控表

C:置業(yè)計劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0。5分）1、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具,包括。

A：制作類

B：計算器

C:發(fā)布器

D：文本類

E：應用類2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有的義務包括.

A：維護委托人的合法權益,按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

B：提供個性化服務

C:在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書、服務流程等的義務

D:認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務

E:嚴格按照規(guī)定標準收費3、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣,也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀還有不同于其他經(jīng)紀活動的特性，其中包括。

A:活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C:活動范圍的區(qū)域性

D：活動時間的連續(xù)性

E：活動主體的客觀性4、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

A:工程竣工驗收的組織形式

B：工程竣工驗收的驗收程序

C：工程竣工驗收的驗收意見

D:執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點5、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。

A：25％

B：30％

C：35%

D:45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù),稱為。

A：支票

B：轉(zhuǎn)賬支票

C：匯票

D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,則。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效,房屋所有權未轉(zhuǎn)移8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意核心問題有.

A：房源信息

B：市場信息

C：客戶信息

D：工作方式

E:工作效率9、客房接待時正確的做法有.

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B:注意思路清晰明了,包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點

D:根據(jù)客戶需求做好記錄,留下電話號碼

E:參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟實力范圍內(nèi)的戶型10、下列民事行為無效的是。

A:限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的

C：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的

D：違反法律或者社會公共利益的

E：以合法形式掩蓋非法目的的

11、現(xiàn)金流量不包括。

A：現(xiàn)金流入量

B：現(xiàn)金流出量

C：凈現(xiàn)金流量

D：凈現(xiàn)金流入量

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A：企業(yè)章程

B:營業(yè)執(zhí)照原件

C:驗資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E:專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同13、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務合同

B：對等合同

C:有償合同

D：對價合同

E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的實體條款是規(guī)定當事人權利義務的條款，包括。

A：解決爭議條款

B：標的條款

C：價款和酬金條款

D：履行期限條款

E：履行地點條款15、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括.

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設計技術咨詢

D:建筑物、構(gòu)筑物、工程設施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設計16、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A:認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3%的買賣合同公證費收據(jù)（僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)17、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因,主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的

C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的

D：未經(jīng)原批準機關同意,連續(xù)3年未使用的

E:土地使用者自動放棄土地使用權的18、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關系。其層次結(jié)構(gòu)不包括.

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風險19、房屋租賃代理業(yè)務的特點有。

A:流程相對簡單

B:可能轉(zhuǎn)為買賣代理

C:需要充分了解房源

D:需要尊重租賃方的需求

E：需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項20、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率.

A：匯率的制定方法

B：匯率制度

C：外匯資金的性質(zhì)與用途

D：外匯管理情況

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。

A：聽覺疲勞不能恢復

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變

C:記憶力明顯減退

D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振22、賣方壟斷市場的特點有.

A：市場信息比較完全

B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者,而買者很多

D：新生產(chǎn)者不能進入市場

E:產(chǎn)品無相近的替代品23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭,因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的,是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎性工作.

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