城市更新項目回遷房協(xié)議

城市更新項目回遷房協(xié)議合同編號：__________城市更新項目回遷房協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于乙方愿意購買甲方擁有的項目用地上的回遷房；雙方為明確雙方的權利義務，就項目用地上的回遷房事宜，達成如下協(xié)議：第一條回遷房建設及交付1.1甲方承諾在項目用地范圍內(nèi)建設回遷房，總建筑面積為_______平方米，用于安置乙方。1.2甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，保證回遷房的建設質(zhì)量，確保房屋結構安全、使用功能齊全、配套設施完善。1.3甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向乙方交付回遷房。第二條回遷房價格及支付方式2.1乙方向甲方支付回遷房的總價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分階段向甲方支付回遷房總價款。具體支付時間及金額如下：（1）簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付總價款的____%；（2）回遷房交付之前，支付總價款的____%；（3）剩余款項在回遷房交付后____個月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付的回遷房總價款，包括但不限于房屋建設成本、稅費等所有費用。第三條交付及驗收3.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間，將回遷房交付給乙方。3.2乙方對交付的回遷房進行驗收，確認房屋質(zhì)量及配套設施符合約定。3.3如乙方對交付的回遷房存在異議，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項。甲方應在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復并處理。第四條違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付回遷房，應當按照乙方已支付的房價款的雙倍向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付房價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3如因不可抗力因素導致甲方不能按照約定交付回遷房，甲方應及時通知乙方，并采取措施減輕損失。甲方不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.項目用地土地使用權證明2.回遷房設計方案及相關圖紙3.回遷房建設質(zhì)量檢測報告4.回遷房交付及驗收標準5.違約金計算公式6.不可抗力因素證明文件7.甲方銀行賬戶信息8.乙方支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間節(jié)點交付回遷房2.乙方未按照約定時間節(jié)點支付房價款3.回遷房建設質(zhì)量不符合約定4.配套設施不完善或不符合約定5.甲方解除本協(xié)議且未提前通知乙方6.乙方在驗收過程中提出異議，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復或處理三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對舊城區(qū)、舊村、舊廠等進行改造提升的活動。2.回遷房：指在城市更新項目中，用于安置原址居民的房屋。3.不可抗力因素：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.交付：指甲方按照約定將回遷房鑰匙及相關資料交給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付回遷房解決辦法：按照違約金計算公式，向乙方支付違約金。2.乙方未按時支付房價款解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.回遷房質(zhì)量問題解決辦法：乙方應在驗收之日起規(guī)定時間內(nèi)向甲方提出異議，并要求甲方整改。4.配套設施不完善或不符合約定解決辦法：甲方應按照約定完善配套設施，并承擔相應責任。5.不可抗力因素導致延期交付解決辦法：甲方應及時通知乙方，并采取措施減輕損失。甲方不承擔違約責任