標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣條款

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣條款合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.出售房屋信息：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋現(xiàn)狀：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.購(gòu)買房屋信息：房屋地址：____________________房屋面積：____________________第一條合同標(biāo)的及價(jià)款1.2買方同意購(gòu)買標(biāo)的房屋，購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。第二條房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋的基本情況如下：（1）房屋地址：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（4）房屋現(xiàn)狀：____________________2.2賣方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律障礙。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。第四條付款方式及期限4.1買方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第五條交付及驗(yàn)收5.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。5.3如果買方對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀表示異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并書(shū)面通知賣方。賣方應(yīng)在接到異議通知后__________個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如果賣方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.訴訟時(shí)效說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.買方未能按照約定接受標(biāo)的房屋交付，構(gòu)成違約。5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中約定出售的房屋。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：買方應(yīng)按照逾期付款金額的百分比支付違約金。3.問(wèn)題：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出異議，并書(shū)面通知賣方。賣方應(yīng)在接到異議通知后規(guī)定的工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣條款適用于賣方將位于中國(guó)的住宅房屋