咖啡廳商鋪2024年租賃協(xié)議范本版

咖啡廳商鋪2024年租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式和時間第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)限5.2承租人的維護責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險7.1保險的購買和維持7.2保險賠償?shù)姆峙涞诎藯l合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條通知12.1通知的方式和時間12.2通知的內(nèi)容第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的修訂第十四條其他條款14.1附加條款14.2額外條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____咖啡廳商鋪，商鋪的具體地址為____。商鋪的總面積為____平方米，包含室內(nèi)和室外的使用區(qū)域。1.2租賃范圍承租人租賃的商鋪包括店內(nèi)經(jīng)營區(qū)域、儲藏室、員工休息室等配套設(shè)施。承租人可以使用商鋪進行咖啡廳的經(jīng)營活動，包括提供咖啡、茶飲、輕食等服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。租金的支付賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3租金支付日期和時間承租人應(yīng)在每個租賃期的第一個工作日之前支付當(dāng)月的租金。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件在租賃期滿后，若承租人愿意續(xù)租，雙方可以重新協(xié)商租金金額，并根據(jù)市場行情和商鋪的實際情況進行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的方式和時間租金的調(diào)整方式可以是按比例增加或減少，具體調(diào)整方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)限承租人可以使用租賃物進行合法的經(jīng)營活動，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響商鋪的整體形象。5.2承租人的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和清潔工作，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對商鋪的設(shè)施進行定期檢查和維修，確保商鋪的設(shè)施正常運行。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)對商鋪內(nèi)部進行日常維護和修復(fù)，如照明、空調(diào)、音響等設(shè)備的故障維修。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期間可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須事先取得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細信息。出租人在收到申請后應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)。第九條合同的解除9.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違約，出租人要求解除合同；（3）出租人因客觀原因需要收回商鋪，提前通知承租人解除合同。9.2解除合同的程序雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期和相關(guān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為（1）未按約定提供商鋪；（2）未按約定提供維修服務(wù)；（3）干涉承租人的正常經(jīng)營活動。10.2承租人的違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用和維護商鋪；（3）未取得出租人同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給對方，超過該期限的，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條通知12.1通知的方式和時間雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達對方。12.2通知的內(nèi)容通知的內(nèi)容應(yīng)包括發(fā)送方、接收方、通知事項和發(fā)送日期。第十三條附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2合同的終止租賃期滿或者雙方同意解除合同后，本合同即行終止。13.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式記載。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：（1）商鋪的水電費由承租人承擔(dān)；（2）商鋪的物業(yè)管理費由出租人承擔(dān)。14.2額外條款雙方在簽訂合同時，還約定如下額外條款：（1）承租人可以在商鋪外設(shè)立廣告牌，但需取得相關(guān)政府部門批準；（2）承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法活動，如有違反，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單附件內(nèi)容：包含租賃物的詳細描述、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息的清單。附件二：租金支付證明文件附件內(nèi)容：包含租金支付記錄、支付憑證的復(fù)印件等證明文件。附件三：租賃物的使用和維護規(guī)定附件內(nèi)容：詳細列出承租人使用和維護租賃物的規(guī)定和要求。附件四：商鋪水電費和物業(yè)管理費明細附件內(nèi)容：列出商鋪的水電費和物業(yè)管理費的明細賬單。附件五：廣告牌設(shè)立批準文件附件內(nèi)容：包含承租人設(shè)立廣告牌所需的政府部門批準文件的復(fù)印件。附件六：商鋪內(nèi)違法活動規(guī)定附件內(nèi)容：列出承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法活動的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用和維護商鋪。3.承租人未取得出租人同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按約定提供維修服務(wù)。6.出租人干涉承租人的正常經(jīng)營活動。違約責(zé)任認定標準：1.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。2.承租人未按約定使用和維護商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和清潔費用。3.承租人未取得出租人同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×1%。5.出租人未按約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.出租人干涉承租人的正常經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人三個月未支付租金，則需支付違約金=三個月租金×30天×1%=900元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供的商鋪。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。3.租賃期限：指合同中約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.維修費用：指維修租賃物所需的費用。6.物業(yè)管理費：指商鋪的物業(yè)管理所需的費用。1.租賃物：指本合同中約定的出租人提供的位于____市的____咖啡廳商鋪。2.租金：承租人應(yīng)按合同約定每月支付給出租人的人民幣____元整（