2024二手房交易定金協(xié)議樣本版

2024二手房交易定金協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)4.2定金在房屋交易過程中的作用4.3定金退還條件及退還方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方第六條交易價格及支付方式6.1交易價格6.2支付方式第七條定金退還條件7.1買方違約7.2賣方違約7.3其他違約情況第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條附則12.1合同的有效期12.2合同的簽署地點和日期第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體棟樓、單元、房號以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或債權(quán)債務(wù)等影響本次交易的問題，并承諾在交易過程中承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條定金金額及支付3.2定金支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至雙方約定的銀行賬戶。3.3定金支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行，賬號：X，戶名：X。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購買房屋的誠意表現(xiàn)，自買方支付之日起，本合同即告成立。4.2定金在房屋交易過程中的作用：定金支付后，買方有權(quán)在約定時間內(nèi)對房屋進行查驗，并按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3定金退還條件及退還方式：（1）如買方按照本合同約定履行全部義務(wù)，且房屋過戶至買方名下，定金抵作購房款，如有剩余，賣方應(yīng)退還買方。（2）如買方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，或買方在查驗期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，買方有權(quán)要求賣方退還定金，本合同終止。（3）如賣方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，賣方應(yīng)雙倍退還買方定金，本合同終止。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋。5.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第六條交易價格及支付方式6.2支付方式：成交價格扣除定金后，買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行，賬號：X，戶名：X。第七條定金退還條件7.1買方違約：如買方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，或買方在查驗期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，買方有權(quán)要求賣方退還定金，本合同終止。7.2賣方違約：如賣方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，賣方應(yīng)雙倍退還買方定金，本合同終止。7.3其他違約情況：如雙方約定其他違約責(zé)任，按約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，或買方在查驗期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的10%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，賣方應(yīng)雙倍退還買方定金，并支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心請求調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件：如雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通過電話、短信、電子郵件等方式進行通知。11.2送達地址及聯(lián)系方式：買方送達地址為X，聯(lián)系電話為X；賣方送達地址為X，聯(lián)系電話為X。第十二條附則12.1合同的有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。12.2合同的簽署地點和日期：本合同于年月日在地簽署。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件供買方留存。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：出賣人和買方應(yīng)提供身份證復(fù)印件供對方留存。13.3其他重要文件：如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、物業(yè)證明等。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：買方（簽名/蓋章）：X14.2賣方簽字：賣方（簽名/蓋章）：X14.3見證人簽字：見證人（簽名/蓋章）：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：此附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。4.土地使用權(quán)證明：此附件為土地使用權(quán)證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地的位置、面積等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。5.物業(yè)證明：此附件為物業(yè)證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。6.房屋買賣合同：此附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。7.定金收據(jù)：此附件為定金收據(jù)的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示定金的金額、收款人等信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。8.房屋過戶手續(xù)文件：此附件為房屋過戶手續(xù)文件的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋過戶所需的所有文件和材料，如戶口遷移證明、婚姻狀況證明等。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保附件的真實性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：未按照合同約定支付定金或房款：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付定金和房款，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。未按照合同約定履行查驗義務(wù)：買方應(yīng)在約定時間內(nèi)對房屋進行查驗，如未按時查驗，應(yīng)支付違約金。未按照合同約定辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：未按照合同約定交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)雙倍退還買方定金。未按照合同約定履行過戶義務(wù)：賣方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)雙倍退還買方定金。房屋存在影響居住使用的問題未告知：如賣方未告知買方房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，應(yīng)雙倍退還買方定金。示例說明：買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍退還買方定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方交易的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.