2024年店鋪?zhàn)夥亢贤瑫?shū)

?2024年店鋪?zhàn)夥亢贤瑫?shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________通訊地址：______________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________通訊地址：______________一、房屋基本信息1.1甲方出租的店鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證出租的店鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫：____________元整。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元，大寫：____________元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)簽訂租賃合同。2.明確租賃期限：租賃期限起始日和終止日應(yīng)明確，避免模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.租金支付：租金的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)具體明確，違約責(zé)任也要約定清楚。4.押金的合理性與退還：押金金額應(yīng)合理，退還條件和時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.維修責(zé)任：明確雙方對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，避免日后因維修問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.合同變更與解除條件：變更和解除合同的條件、程序及違約責(zé)任應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。7.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)誠(chéng)信守約，按合同規(guī)定行事。發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法采取相應(yīng)的法律手段。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指向出租人支付租金，取得房屋使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人與承租人約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。押金：指承租人為保障履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向另一方支付的錢款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和相應(yīng)的合同補(bǔ)充條款建議：場(chǎng)景1：店鋪需要進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.如果乙方想給店鋪來(lái)個(gè)大變身，得先給甲方看看計(jì)劃，甲方點(diǎn)頭了才行。裝修時(shí)別把房子搞壞了，而且裝修的錢得乙方自己出。場(chǎng)景2：店鋪用于特殊行業(yè)，如餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：若乙方從事餐飲業(yè)等特殊行業(yè)，應(yīng)確保符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得影響周圍環(huán)境，否則甲方有權(quán)解除合同。2.如果乙方是開(kāi)餐廳的，得保證味道不擾民，衛(wèi)生要達(dá)標(biāo)，別讓鄰居有意見(jiàn)，不然甲方可能會(huì)讓你搬走。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，得證明房子是甲方的。2.身份證復(fù)印件：雙方都需要，確認(rèn)一下身份