2024年北京房貸協(xié)議樣本版

2024年北京房貸協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1各方主體1.2術語解釋第二條房貸金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限第三條利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式第四條還款計劃4.1還款時間表4.2提前還款條件第五條擔保與抵押5.1擔保方式5.2抵押物描述第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條違約責任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁或訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督10.2履行變更第十一條特殊情況處理11.1政策調整11.2自然災害等不可抗力第十二條信息保護與保密12.1信息保護12.2保密義務第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1各方主體1.1.2貸款人：指北京銀行，根據本合同約定向借款人提供住房貸款的金融機構。1.1.3擔保人：指為借款人提供擔保的法人、其他組織或者自然人。1.1.4抵押物：指在本合同中約定的，借款人提供給貸款人作為債務擔保的財產。1.2術語解釋1.2.1房貸：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻新住房的貸款。1.2.2貸款期限：指本合同約定的借款人還款的期限。1.2.3利率：指本合同約定的借款人應支付給貸款人的利息比率。1.2.4提前還款：指借款人在貸款期限內，提前償還部分或全部貸款本金的行為。第二條房貸金額與期限2.1貸款金額2.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限2.2.1本合同約定的貸款期限為X年，自借款人首次提款之日起計算。第三條利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1本合同的貸款利率為浮動利率，按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行。3.2還款方式3.2.1本合同的還款方式為等額本息還款法，借款人每月償還同等數額的貸款本金和利息。第四條還款計劃4.1還款時間表4.1.1借款人應按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額償還貸款本金和利息。具體的還款計劃，詳見附件一。4.2提前還款條件4.2.1借款人如提前還款，應提前向貸款人提出書面申請，并按照貸款人規(guī)定的程序和條件辦理。第五條擔保與抵押5.1擔保方式5.1.1本合同的擔保方式為抵押擔保，借款人應將抵押物抵押給貸款人。5.2抵押物描述5.2.1抵押物為借款人名下的位于北京市區(qū)街道號的住房，房屋所有權證號為。第六條保險事宜6.1保險購買6.1.1借款人應按照貸款人的要求，購買房屋保險，并將保險單證交給貸款人保管。6.2保險理賠6.2.1如抵押物發(fā)生保險事故，借款人應立即通知貸款人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條違約責任8.1借款人違約8.1.1借款人未按照本合同約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息的，應當按照逾期本金金額的萬分之五支付違約金。8.1.2借款人未按照本合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權提前收回貸款本金，并按照逾期本金金額的萬分之五支付違約金。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限、金額和方式提供貸款的，應當按照逾期本金金額的萬分之五支付違約金。8.2.2貸款人未按照本合同約定履行監(jiān)督、管理抵押物的義務的，應當承擔相應的違約責任。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自借款人和貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以借款人提供合格的抵押物為前提。9.2合同變更9.2.1本合同的變更，應當經借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得減少貸款人的權益，不得加重借款人的負擔。9.3合同終止（1）借款人按照本合同約定的期限、金額和方式還清全部貸款本金和利息的；（2）貸款人按照本合同約定的條件提前收回全部貸款本金和利息的；（3）本合同約定的其他終止條件。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督10.1.1借款人和貸款人應當履行本合同約定的義務，并接受彼此的監(jiān)督。10.1.2借款人和貸款人應當定期檢查抵押物的狀況，確保抵押物的安全、完好。10.2履行變更10.2.1如借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決。10.2.2如本合同的履行發(fā)生變更，借款人和貸款人應當簽訂書面變更協(xié)議，并報請原合同登記機關備案。第十一條特殊情況處理11.1政策調整11.1.1如因國家政策調整，導致本合同無法繼續(xù)履行的，借款人和貸款人應當協(xié)商解決。11.1.2政策調整導致合同解除的，借款人和貸款人應當辦理合同解除手續(xù)。11.2自然災害等不可抗力11.2.1如因自然災害等不可抗力導致借款人無法履行本合同的，借款人應當及時通知貸款人，并按照本合同約定的方式提供相關證明材料。11.2.2自然災害等不可抗力導致合同解除的，借款人和貸款人應當辦理合同解除手續(xù)。第十二條信息保護與保密12.1信息保護12.1.1借款人和貸款人應當保護對方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露本合同相關的保密信息。12.1.2借款人和貸款人不得將本合同相關的信息透露給第三方。12.2保密義務12.2.1借款人和貸款人在本合同履行過程中獲取的對方信息，負有保密義務。12.2.2借款人和貸款人的保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際法律的約束。13.2爭議管轄13.2.1借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一為借款人的還款計劃，附件二為抵押物清單。14.1.2附件一和附件二為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。14.2附件說明14.2.1借款人和貸款人應當在簽訂本合同的同時，提交附件一和附件二的正本。14.2.2附件一和附件二的內容如有變更，借款人和貸款人應當簽訂書面變更協(xié)議，并報請原合同登記第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：還款計劃附件二：抵押物清單附件一：還款計劃的詳細要求和說明1.還款計劃應詳細列出借款人的還款時間表，包括還款金額、還款期限、還款方式等。2.還款計劃應根據貸款金額、貸款期限和利率等因素計算得出，確保借款人能夠按時足額償還貸款本金和利息。3.還款計劃應考慮借款人的還款能力，避免給借款人造成過重的經濟負擔。附件二：抵押物清單的詳細要求和說明1.抵押物清單應詳細列出借款人提供給貸款人的抵押物的相關信息，包括抵押物的名稱、數量、價值等。2.抵押物清單應附有抵押物的權屬證明和相關法律法規(guī)要求的文件，以確保抵押物的合法性和有效性。3.抵押物清單應根據實際情況進行更新，如有新增或變更抵押物，應及時辦理相關手續(xù)并更新清單。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.借款人未按照約定購買房屋保險，或將保險單證交給貸款人保管。4.借款人未按照約定履行監(jiān)督、管理抵押物的義務。違約責任認定標準：1.違約金：借款人未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息的，應當按照逾期本金金額的萬分之五支付違約金。2.提前還款利息：借款人提前還款的，應當按照約定的利率支付提前還款利息。3.違約責任的具體金額和計算方式，按照本合同約定的違約責任條款進行認定。示例說明：1.如果借款人未能在約定的還款期限內償還貸款本金和利息，貸款人可以按照逾期本金金額的萬分之五計算違約金，向借款人追討。2.如果借款人提前還款，貸款人可以根據提前還款的金額和約定的利率計算提前還款利息，