科研用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

科研用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4無效條款第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章科研用地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3轉(zhuǎn)讓條件的約定3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第四章居間費用及支付4.1居間費用的計算4.2支付時間的約定4.3支付方式第五章期限與時間5.1居間服務(wù)的期限5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.3期限的延長與終止第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密義務(wù)與期限第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.3受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點與機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的廢止第十二章居間方的權(quán)益保障12.1居間方的權(quán)益12.2居間方的責(zé)任第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（科研用地轉(zhuǎn)讓方）與乙方（居間服務(wù)方）就甲方科研用地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并由乙方提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，將在本章節(jié)的定義與解釋中明確。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件的優(yōu)先順序如下：合同、附件、補充協(xié)議、雙方簽署的確認(rèn)函等。1.4無效條款1.4.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的科研用地受讓方，并促使甲乙雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.1.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、市場調(diào)研、雙方溝通、促成交易等。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方的目標(biāo)是成功促成甲方的科研用地轉(zhuǎn)讓，使甲方能夠順利實現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求提供居間服務(wù)，并確保甲乙雙方之間的溝通暢通無阻。第三章科研用地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.1.1甲方擁有位于________的科研用地使用權(quán)，該土地用途為科研用地，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的科研用地受讓方。3.2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為________平方米。3.3轉(zhuǎn)讓條件的約定3.3.1甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件如下：受讓方必須為科研機構(gòu)或高新技術(shù)企業(yè)；受讓方須支付轉(zhuǎn)讓價款等。3.4轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元整（大寫：_______________________元整）。3.4.2受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的一半，剩余價款在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付。3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。第四章居間費用及支付4.1居間費用的計算4.1.1乙方的居間服務(wù)費用為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的________%。4.1.2居間費用的計算公式為：居間費用=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格×居間服務(wù)費用比例。4.2支付時間的約定4.2.1甲方應(yīng)在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后____個工作日內(nèi)，支付給乙方居間服務(wù)費用。4.3支付方式4.3.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付居間服務(wù)費用。第五章期限與時間5.1居間服務(wù)的期限5.1.1本合同項下的居間服務(wù)期限為自本合同簽署之日起至甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為自本合同簽署之日起至甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。5.3期限的延長與終止5.3.1在本合同約定的期限內(nèi)，如甲方與受讓方未能完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方可協(xié)商延長本合同的期限。第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、不為公眾所知的、與科研用地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有信息。6.2保密義務(wù)與期限6.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。6.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1如雙方同意，本合同可以變更，任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，除非法律或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.2.1任何一方不得將其在本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效并不意味著乙方居間服務(wù)的完成，乙方的居間服務(wù)義務(wù)在本合同約定的居間服務(wù)期限內(nèi)繼續(xù)有效。11.2合同的終止a)甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；b)本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；c)雙方另有約定。11.3合同的廢止11.3.1如本合同因任何原因被廢止，除非法律或雙方另有約定，廢止本合同不應(yīng)影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二章居間方的權(quán)益保障12.1居間方的權(quán)益12.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取居間服務(wù)費用。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息，以便乙方履行居間服務(wù)義務(wù)。12.2居間方的責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)盡最大努力促成甲乙雙方達(dá)成交易，但乙方不保證甲方與受讓方一定能成功完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1如雙方在本合同之外有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并視為本合同不可分割的一部分。13.2附加條款13.2.1如本合同附件中包含任何條款，附件中的條款與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.1.2簽署地點為________________________。14.2簽署人14.2.1甲方（科研用地轉(zhuǎn)讓方）代表：________________________14.2.2乙方（居間服務(wù)方）代表：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽署日期：________________________簽署地點：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方獨家授權(quán)條款甲方授權(quán)乙方作為其科研用地轉(zhuǎn)讓的唯一居間服務(wù)方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將此項授權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。此獨家授權(quán)自本合同簽署之日起生效，至本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿或雙方另有書面終止協(xié)議之日起終止。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如甲方在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)現(xiàn)更有利于其利益的土地轉(zhuǎn)讓機會，甲方有權(quán)要求乙方停止當(dāng)前的轉(zhuǎn)讓活動，并給予甲方優(yōu)先購買該機會的權(quán)利。乙方應(yīng)在收到甲方通知后五個工作日內(nèi)提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓信息，并協(xié)助甲方完成相關(guān)購買手續(xù)。3.甲方撤單權(quán)條款甲方在本合同簽署后，如發(fā)現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致無法或不宜繼續(xù)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費用（如有）。4.甲方信息披露義務(wù)條款甲方應(yīng)向乙方提供其真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)狀況、土地使用權(quán)狀況及相關(guān)法律文件，以便乙方履行居間服務(wù)義務(wù)。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方盡職調(diào)查義務(wù)條款乙方應(yīng)盡最大努力對甲方提供的土地使用權(quán)及相關(guān)情況進(jìn)行盡職調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。如因乙方未盡職調(diào)查導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方促成交易義務(wù)條款乙方應(yīng)積極尋找合適的受讓方，并協(xié)助甲方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如乙方未能在約定的居間服務(wù)期限內(nèi)促成交易，乙方應(yīng)按本合同約定退還已收取的居間服務(wù)費用。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方服務(wù)費用調(diào)整條款如因市場行情變化或其他特殊情況，導(dǎo)致居間服務(wù)費用明顯不合理，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費用。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。附件三：第三方中介參與時的附加條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇一家具有專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三方中介的選擇應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)完成。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如雙方未能就費用承擔(dān)比例達(dá)成一致，雙方同意按照本合同約定的居間服務(wù)費用比例承擔(dān)。3.第三方中介的職責(zé)條款第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的信息予以保密，不得向任何第三方披露。4.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照約定完成相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的費用，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介參與時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a)未按約定時間支付居間服務(wù)費用b)提供虛假或誤導(dǎo)性信息c)未履行信息披露義務(wù)d)未按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：a)未按約定時間促成交易b)未履行盡職調(diào)查義務(wù)c)未保密甲方提供的商業(yè)秘密和個人隱私d)未按約定比例承擔(dān)第三方中介費用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：a)未按約定完成相關(guān)職責(zé)b)未保密甲乙雙方提供的信息c)未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記三、法律名詞及解釋：1.科研用地：指用于科學(xué)研究、試驗、檢驗、教學(xué)等目的的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，單位和個人依法占有、使用土地的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的專業(yè)機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到的問題：甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付居間服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)暫停居間服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.遇到的問題：乙方未按約定時間促成交易。解決辦法：乙方應(yīng)加大力度尋找合適的受讓方，并積極協(xié)助甲方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如乙方未能在約定時間內(nèi)促成交易，乙方應(yīng)按合同約定退還已收取的居間服務(wù)費用。3.遇到的問題：第三方中介未按約定完成相關(guān)職責(zé)。解決