2024房屋買賣的合同書(shū)范文

?合同編號(hào)：__________房屋買賣的合同書(shū)合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2甲方保證該房屋為合法出售，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____期支付，具體支付時(shí)間為_(kāi)_______________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)雙方身份信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份證件，確保合同雙方的合法性。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)確認(rèn)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：查詢房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。3.房屋實(shí)地查看：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積及附屬設(shè)施等情況。解決辦法：安排時(shí)間實(shí)地查看房屋，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通并記錄在案。4.明確房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋價(jià)格及支付方式，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)房屋價(jià)格及支付方式，包括支付期限和金額。5.房屋交付及過(guò)戶：約定明確的房屋交付及過(guò)戶時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)通過(guò)訴訟解決。解決辦法：在合同中約定具體的爭(zhēng)議解決方式，包括訴訟地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。解釋：合同法是規(guī)定合同的訂立、履行、解除、終止等法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的法律規(guī)范總稱。解釋：城市房地產(chǎn)管理法是規(guī)定房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的法律法規(guī)。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。解釋：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失。5.過(guò)戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。解釋：過(guò)戶是指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，需要辦理相關(guān)登記手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。解釋：爭(zhēng)議解決是解決合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等多種方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個(gè)人與企業(yè)之間房屋買賣。4.各類房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。5.房屋租賃期滿后續(xù)購(gòu)房屋。6.房屋轉(zhuǎn)讓涉及的其他交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用分配：詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用分配方式。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋在買賣過(guò)程中的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、轉(zhuǎn)移及保險(xiǎn)賠償責(zé)任。5.房屋租賃：如需在買賣過(guò)程中涉及房屋租賃，應(yīng)明確租賃合同相關(guān)條款。6.房屋抵押：如房屋存在抵押情況，應(yīng)明確抵押權(quán)人的權(quán)益及抵押解除事宜。7.房屋產(chǎn)權(quán)變更：明確房屋產(chǎn)權(quán)變更所需的手續(xù)及時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。